Решение № 2-639/2018 2-639/2018 ~ М-452/2018 М-452/2018 от 8 мая 2018 г. по делу № 2-639/2018

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 639/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 08 мая 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Полевик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры № дома по <адрес> (корпус 9) в перепланированном (переустроенном) состоянии, указав, что ФИО1 является собственником указанной квартиры общей площадью 59,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истица просит сохранить принадлежащую ей квартиру №№ дома по <адрес> (корпус 9) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 65,3 кв.м.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района, а также третьи лица – представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав адвоката истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Адвокат ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № (<адрес> общей площадью 59,3 кв.м. (л.д.7,14-15), на основании договора купли – продажи квартиры №ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

С целью улучшения своих жилищных условий, ФИО1, с согласия некоторых из совладельцев помещений многоквартирного дома по <адрес> (л.д.20), в принадлежащей ей на праве собственности квартире была произведена внутренняя перепланировка и переоборудование, с увеличением общей площади жилого помещения до 65,3 кв.м. (л.д.8-13).

Однако, в связи с отсутствием проекта на переустраиваемое (перепланируемое) помещение, администрацией Ейского городского поселения Ейского район в согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры № (корпус 9) дома по <адрес> было отказано (л.д.6).

Вместе с тем, согласно заключению строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела, в результате выполненной перепланировки и переоборудования были произведены: демонтаж системы перегородок с дверными блоками между помещениями №2 и №3, помещениями №1 и №4, помещениями №7 и №8 и лоджии; устройство новых перегородок из кирпича с образованием новых помещений №3, №1 и №4; демонтаж дверного проема между жилой комнатой №6 и лоджией №8; оборудование ограждающих конструкций лоджии в виде установки оконного блока из стеклопакета, демонтаж в помещении №7 дверного и оконного проема и устройство арочного проема, с образованием нового помещения №7 за счет присоединения бывшего помещения лоджии; установка инженерных сетей – газовой плиты в помещении №7, отопительных батарей в помещении №5 и в помещении бывшей лоджии; установка санитарно – технического оборудования – унитаза, ванной, умывальника в помещении №2, сойки в помещении №7. При этом, увеличение общей площади квартиры №№ было произведено за счет сноса ненесущей перегородки между помещениями №2 и №3 с образованием санузла, а также изменения площади лоджии и присоединения к площади кухни с учетом арочного проема. Проведенные строительные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 21-01-97*», права и законные интересы граждан не нарушают, так как перепланировка и переустройство проведены внутри квартиры, препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дому и угрозу жизни и здоровью граждан не создают, так как демонтированные перегородки не являлись несущими и проведенные работы не повлияли на несущую способность жилого дома в целом (л.д.29-50).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что общая площадь принадлежащей ФИО1 квартиры № дома по <адрес> (корпус 9) изменилась до 65,3 кв.м. за счет выполненной перепланировки (переоборудования) внутри жилого помещения, а также принимая во внимание, что выполненные ФИО1 работы по переоборудованию (перепланировке) в квартире № соответствуют требованиям действующего законодательства, в том числе, строительными нормами и правилами, негативного воздействия на несущую способность жилого дома в целом не оказывают и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 233-236 ПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № дома по <адрес> (корпус 9), <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 в перепланированном (переоборудованном) состоянии общей площадью 65,3 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости с кадастровым номером № проведения кадастрового учета изменений площади квартиры без разрешения на перепланировку, а также регистрации внесения изменений в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца.

Председательствующий