Решение № 2-942/2019 2-942/2019~М-716/2019 М-716/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-942/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Муравьевой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, выступающей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1, зарегистрированной в реестре за №,

ответчиков ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-942/2019 по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО8, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО8, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, указывая на то, что решением Щекинского районного суда Тульской области от 24.08.2017 года, вступившим в законную силу 26.09.2017 г., за ним признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру в <данные изъяты> с целью проведения кадастровых работ и оформления технического плана на вышеуказанную часть жилого дома для дальнейшего оформления права собственности на нее. В результате проведения кадастровых работ в связи с созданием здания – части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале с №, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ здания (блока жилого дома блокированной застройки) с земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам. Ссылаясь на то, что наличие ошибки в описании границ земельного участка с № препятствует осуществлению кадастрового учета и последующей регистрации права собственности в отношении принадлежащей ему части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО5 исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем удовлетворения исковых требований ФИО4, поскольку спора между сторонами по фактическим границам земельных участков не имеется.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчики ФИО6, ФИО7 В судебном заседании исковые требования ФИО4 признали, пояснили, что действительно имеет место реестровая ошибка, допущенная в результате межевания принадлежащего им земельного участка, которая подлежит исправлению.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица администрации МО г.Советск Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.301 и ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Судом установлено, что решением Щекинского районного суда Тульской области от 24.08.2017 года, вступившим в законную силу 26.09.2017 года, за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, сотрудника <данные изъяты>, являющегося членом ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров», имеющемуся в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, границы которого учтены в ЕГРН, имеет наличие реестровой ошибки, по факту образуемое здание (блок жилого дома блокированной застройки) не расположено на данном земельном участке.

Данный факт подтверждается представленной в дело фототаблицей к Акту выноса точек границ земельного участка с К№, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленной инженером-геодезистом <данные изъяты> ФИО3

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№ и жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, следует, что их собственниками на праве общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве каждый являются ФИО6, ФИО8, ФИО9 Границы принадлежащего ответчикам земельного участка описаны по координатам: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя заключение кадастрового инженера, фототаблицу к акту выноса точек земельного участка с К№, принимая во внимание показания ответчиков ФИО6, ФИО10, подтвердивших в судебном заседании наличие реестровой ошибки при межевании принадлежащего им земельного участка, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ГКН, не соответствуют фактическим границам находящегося в пользовании у собственников ФИО6, ФИО8, ФИО7 данного земельного участка. В межевом плане данного земельного участка допущена ошибка, в результате которой, при выносе координат границ земельного участка в натуру, граница земельного участка ответчиков накладывается на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу ФИО4

Таким образом, имеет место реестровая ошибка при описании границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО6, ФИО8, ФИО7

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости описания границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО8, ФИО7, по <данные изъяты> доли в праве каждому, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО6, ФИО8, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО8, ФИО7, по <данные изъяты> доли в праве каждому, недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО8, ФИО7, по <данные изъяты> доли в праве каждому, по координатам: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись