Решение № 2-1764/2018 2-1764/2018~М-1382/2018 М-1382/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1764/2018

Дело № 2-1764/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 5 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя УФСГРКиК по КК по доверенности ФИО2,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийск об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила установить и считать согласованной границу смежных участков с кадастровыми номерами № от точки н9 до точки н10 согласно координат в межевом плане от 13.02.2018 г., подготовленным ООО «Геодезическая группа» кадастровым инженером ФИО5, земельного участка с кадастровым номером №2, расположенных по адресу <адрес> СПК «Черноморец» <адрес> и <адрес>6. Установить наличие реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> СПК «Черноморец» <адрес>. Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений ЕГРН в части изменения местоположения, площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304039:2, общей площадью 626 кв.м, расположенного <адрес> СПК «Черноморец» <адрес>, принадлежащего ФИО3 на основании межевого плана от 13.02.2018 г., подготовленного ООО «Геодезическая группа» кадастрового инженера ФИО5

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственницей земельного участка, площадью 653 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ижс, кадастровый номером №, расположенного <адрес> СПК «Черноморец» <адрес>.ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 605 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, кадастровый №, расположенного <адрес>6.Земельный участок № стоит на кадастровом учете. Участок с кадастровым номером № не стоит на кадастровом учете, имеет запись «ранее Зачтенный». В мае 2017 г. ее сосед ФИО6 являющийся смежным собственником земельного участка с кадастровым номером № сообщил, что фактические границы имеют расхождения с координатами внесенными в базу Росреестра и что их участки по данным кадастрового инженера, к которому он обратился, имеют накладки, что является реестровой ошибкой. В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геодезическая группа» ФИО5, который подтвердил что ее участок «вылез на середину дороги», кроме того он уменьшился в площади и имеет накладки с другими смежными участками. Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 15.02.2018 г. дело № 2- 528/2018 установлены наличие реестровых ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес> СПК «Черноморец» <адрес>6, с кадастровым номером № расположенного <адрес> с/т "Черноморец", пер. Ореховый, 16, и с кадастровым номером №, расположенного <адрес> СПК «Черноморец» <адрес>. Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № исключены из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ и изменена в сведениях об объекте недвижимости с «уточненной» на «декларированную» площадь. Внесены изменения в состав сведений ЕГРН в части изменения местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр кадастровых услуг» кадастровым инженером ФИО7 Границы принадлежащего ей земельного участка первоначально были юридически зафиксированы (описаны согласно имевшегося забора), картой план границ земельного участка, согласно которой площадь моего участка составляла 653 кв.м, (вшита в межевой план). С целью приведения документов в соответствие, она с актом согласования границ земельного участка, обратилась к смежным собственникам за согласованием границ, собственники смежных, участков согласовали границы, спора по которым не имеется, однако, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304039:2 от точки н9 до точки н10 не согласен смежный землепользователь земельного участка с кадастровым номером № ответчик ФИО4, о чем выразил свои возражения в акте согласования местоположения границ земельного участка. В связи с чем, истица лишена возможности заниматься дальнейшего оформления документов. Согласно заключению ООО «Геодезическая группа» кадастровым инженером ФИО5 была выявлена реестровая ошибка ( не соответствие конфигурации и площади первичному документу с фактическим местоположением), а так же пересечение юридическими границами земельного участка с кадастровым номером № Фактических границ земельного участка с К№ (решением вышеуказанного да координаты исключены) и отказ от согласования границ смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304040:40 ответчиком ФИО4

В ходе досудебной подготовки истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, указав, что границы принадлежащего истице земельного участка первоначально были описаны в карте план границ земельного участка, составленного на основании распоряжения Администрации <адрес> №-р от 04.07.2000 г. Площадь ее участка указана - 653 кв.м. В действительности указанные данные в карте-плане границ земельного участка не верны, ни в площади ни в местоположении, ни в конфигурации. Согласно заключению ООО «Геодезическая группа» кадастровым инженером ФИО5 было выявлено не соответствие местоположения, конфигурации и площади первичному вышеуказанному документу с фактическим местоположением, а так же отказ от согласования границ смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером 23№ ответчиком ФИО4 В настоящее время ФИО4 согласовал смежную границу н9 - н10 (чертеж в межевом плане), спор о фактических границах между нами отсутствует. Границы участка истицы согласованы всеми смежными правообладателями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Спора по границам не имеется, в связи с чем, просит установить наличие реестровой ошибки в карте (план) границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304039:2, расположенного <адрес> СПК «Черноморец» <адрес>, в местоположении, площади и конфигурации границ земельного участка. Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304039:2, общей площадью 626 кв.м, расположенного <адрес> СПК «Черноморец» <адрес>, о местоположении, площади и конфигурации на основании межевого плана от 28.04.2018 г., подготовленного ООО «Геодезическая группа» кадастрового инженера ФИО5

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца так же поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АМО г.Новороссийск в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель УФСГРКиК по КК ФИО2 обоснованных возражений не представила, просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 653 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ижс, кадастровый номером 23:47:0304039:2, расположенного <адрес> СПК «Черноморец» <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.12.2003 г. Земельный участок № стоит на кадастровом учете.

ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 605 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, кадастровый №, расположенного <адрес>6, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок не стоит на кадастровом учете, имеет запись «ранее учтенный».

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 15.02.2018 г. дело № 2- 528/2018 установлены наличие реестровых ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> СПК «Черноморец» <адрес>6, с кадастровым номером №, расположенного <адрес> с/т "Черноморец", пер. Ореховый, 16, и с кадастровым номером №, расположенного <адрес> СПК «Черноморец» <адрес>. Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № исключены из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ и изменена в сведениях об объекте недвижимости с «уточненной» на «декларированную» площадь. Внесены изменения в состав сведений ЕГРН в части изменения местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 25.01.2018 г., подготовленного ООО «Центр кадастровых услуг» кадастровым инженером ФИО7

Границы принадлежащего истцу земельного участка первоначально были описаны в карте план границ земельного участка, составленного на основании распоряжения Администрации г.Новороссийска № 1005-р от 04.07.2000 г.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304039:2, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению ООО «Геодезическая группа» кадастровым инженером ФИО5 было выявлено не соответствие местоположения, конфигурации и площади первичному вышеуказанному документу с фактическим местоположением, а так же отказ от согласования границ смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № ответчиком ФИО4

В настоящее время ФИО4 согласовал смежную границу н9 - н10, спор о фактических границах отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка,

Таким образом, имеется наличие реестровой ошибки в карте план границ земельного участка, составленного на основании распоряжения Администрации г.Новороссийска №1005-р от 04.07.2000 г.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН путем подачи ФИО3 заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке необходимо внести изменения в документе, определившем местоположение границ земельного участка, а именно- в карте (план) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> СПК «Черноморец» <адрес>, в местоположении, площади и конфигурации границ земельного участка.

Однако, Указ Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утверждавший форму и порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю, утратил силу с 25 февраля 2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 N 250 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации".

Указом Президента РФ от 30.04.1998 N 483 "О структуре федеральных органов исполнительной власти" государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству упразднен.

Таким образом, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в карте (план) границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес> СПК «Черноморец» <адрес>, в местоположении, площади и конфигурации границ земельного участка.

Решение суда является основанием для внесение изменений Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 626 кв.м, расположенного <адрес> СПК «Черноморец» <адрес>, о местоположении, площади и конфигурации на основании межевого плана от 28.04.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Геодезическая группа» ФИО5

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2018г.