Решение № 2-2442/2017 2-2442/2017~М-2230/2017 М-2230/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-2442/2017

№ 2-2442/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 18 августа 2017 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г.Астрахани, ФИО2 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от <дата> является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> Сособственником 1/2 доли данного домовладения являлся ФИО2, который на основании решения Советского районного суда г.Астрахани от <дата> прекратил право общей долевой собственности и выделил свою долю в натуре в виде отдельного жилого дома, литер Ж. Данное домовладение состоит из литер А, литер Ж – жилых домов. Порядок пользования между сособственниками сложился давно. Указывает, что в ее пользовании находится жилой дом литер А, в пользовании ФИО2 – жилой дом, литер Ж. Мест общего пользования не имеется. Согласно данных технического паспорта <номер> от <дата>, справки <номер> от <дата> реконструкций и перепланировок в данном жилом доме не имеется. Просит прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую ей 1/2 долю домовладения по пер.Хамимова, 6; выделить 1/2 долю в виде жилого дома литер А, расположенного по данному адресу и признать за ней право собственности на жилой дом литер А по указанному адресу, общей площадью 28 кв.м.

Определением суда от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика <ФИО>5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани о дне слушания извещены надлежащим образом, согласно отзыва оставляют вынесение решение на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик <ФИО>5 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения от <дата>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за <номер> ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, <адрес>. расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Сособственником данного домовладения в 1/2 доли являлся ФИО2

Решением Советского районного суда г. Астрахани от <дата> за ФИО2 признано право собственности в целом на домовладение литер «Ж», общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., сарай литер «Д», площадью 8,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> площадью 45,80 кв.м., жилой площадью 26,60 кв.м., принадлежит <ФИО>5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В судебном заседании установлено, что в фактическом пользовании ФИО1 находится жилой дом под литером А, общей площадью 28 кв.м., в том числе жилой площадью 11 кв.м.

Согласно данных технического паспорта <номер>, составленного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по состоянию на <дата>, 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь 28 кв.м., жилую площадь – 11 кв.м.

Из материалов дела следует, что порядок пользования домовладениям у сособственников сложился давно, так как домовладение по пер. Хамимова, <адрес> состоит из двух отдельных жилых домовладений, литера А и литера Ж, которые не зависимы друг от друга, имеют отдельные ходы и земельные участки, прилегающие к этим входам с постройками на них. Мест общего пользования нет.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из заключения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по варианту выдела доли из состава домовладения по <адрес> усматривается, что собственниками данного домовладения значатся: ФИО1 -1/2 доля; ФИО2 – жилой дом литер Ж.

Состав домовладения, основные строения: жилой дом, литер А. и жилой дом, литер Ж, служебные строения: сарай литер В, сарай литер Г, сарай литер Д, сарай литер К, дворовые сооружения: водопровод литера IV, ворота литера V, уборная литера II, уборная литера III, душ литера VI.

Сложившийся порядок пользования служебными строениями и дворовым сооружениями определен согласно данных обследования.

По результатам обследования зафиксировано в фактическом пользовании ФИО1 жилой дом литер А, фактов проведения работ по перепланировке, реконструкции в жилом доме литер А не зафиксировано.

Общая площадь домовладения до выдела 1/2 доли в виде жилого дома, литера Ж, согласно правовых документов, хранящихся в архивном инвентарном деле, составляла 70,9 кв.м. Таким образом, расчетная площадь соответствующая 1/2 доле в праве общедолевой собственности составляла 34,45 кв.м.

Фактическая общая площадь жилого дома, литера А, составляющая 28 кв.м., не превышает показатель расчетной площади, соответствующей доле 1/2.

Основные требования к выделяемым частям. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли, может быт произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В жилых помещениях следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю и т.д. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: жилой комнаты – 14 кв.м. (в случае однокомнатного жилого помещения), кухни – 6 кв.м. Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни.

Архитектурно-планировочное решение жилого дома литера А позволяет произвести выдел доли с соблюдением всех основных нормативно-технических требований. Площадь кухни отличается от требуемого показателя площади, но учитывая год постройки жилого дома (не применялись современные требования), а также то, что газовая плита для приготовления пищи установлена в помещении площадью 5,6 кв.м., комиссия экспертов не считает данное несоответствие препятствием выдела доли.

Эксперты рекомендуют выделить из состава общедолевой собственности на домовладение по пер. Хамимова, 6 долю 1/2 в виде жилого дома литер А, закрепить право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 28 кв.м., жилой площадью 11 кв.м., за ФИО1 В связи с реальным выделом доли право общей долевой собственности ФИО1 подлежит прекращению в порядке ст.252 ГК РФ.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Такой выдел и раздел домовладения возможен, и он не ущемит интересы никого из собственников.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ указано, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Анализируя в совокупности представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая, что выдел 1/2 доли из общей долевой собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования обоснованными.

При выяснении вопроса о возможности осуществления реального выдела доли, судом принимается во внимание заключение ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по варианту выдела домовладения из состава домовладения, представленного истцом в качестве доказательства возможности выдела его доли в натуре. Выдел доли истца из общего имущества не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение по адресу: <адрес>.

Выделить 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 в виде жилого дома литера А, общей площадью 28,0 кв.м., жилой площадью 11,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, по адресу: <адрес>, общей площадью 28,0 кв.м, жилой площадью 11,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.