Решение № 2-1152/2025 2-1152/2025~М-700/2025 М-700/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1152/2025

Мотивированное
решение изготовлено 5 ноября 2025 года

Дело № 2-1152/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 год город Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Колосовской Т.С., при секретаре Поваровой Е.Ю., с участием прокурора Белобородовой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Мэрии города Ярославля об изъятии имущества путем предоставления возмещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд в иском (с учетом его уточнения) к Мэрии г. Ярославля, просит изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество: 13/215 доли помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 214,8 кв.м, 3 этаж расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> по цене в размере 1 220 100 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: 13/215 доли помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 214,8 кв.м, 3 этаж расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, признав право собственности города Ярославля на указанные долю в праве собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 13/215 долей помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 214,8 кв.м, 3 этаж, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Дом № 7 по проспекту Ленина признан аварийным согласно ответу МКУ «Агентство по строительству» от 26.03.2025 № 937. Согласно справке ООО «Профессиональный оценщик» рыночная стоимость размера возмещения составляет 1 220 100 рублей, из которых 12/215 доли в праве на жилое помещение составляет 1 022 900 рублей, 1/215 доли в праве на жилое помещение составляет 85 200 рублей, размер убытков, указанных в ст. 32 ЖК РФ составляет 112 000 рублей, итого 1 220 100 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержал по изложенным в нем основаниям, уточнил позицию по иску, не возражал против разрешения исковых требований в соответствии с отчетом компании ООО «Компания Стандарт Оценка» №2025-598.1, и выплаты за изымаемое имущество 1 110 871 рублей.

Представитель ответчика Мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагала, что необходимо при разрешении исковых требований руководствоваться отчетом компании ООО «Компания Стандарт Оценка» № 2025-598.1.

Третьи лица – МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля, Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов г. Ярославля в судебное заседание представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора об удовлетворении заявленных исковых требований, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Нормами Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предусмотрена специальная система гарантий прав собственников недвижимости, расположенной на участках, изымаемых для государственных и муниципальных нужд (статьи 235, 239, 239.2, 279, 281 ГК РФ, глава VII.1 ЗК РФ).

На основании подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В силу ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1). В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (п.2).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 13/215 долей в праве долевой собственности на помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 214,8 кв.м, 3 этаж, по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:050304:2874.

Заключением Городской межведомственной комиссией от 22 октября 2021 года № 17 выявлены основания для признания данного многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 10 декабря 2021 года № 1124 дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения – не позднее 2035 года.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 27 апреля 2022 года № 377 в подпункт 2.1 пункта 2 постановления мэрии г. Ярославля о 10 декабря 2021 года № 1124 внесены изменения, слова «не позднее 2035 года» заменены на «не позднее 2030 года».

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 28 марта 2023 года административное исковое заявление заместителя прокурора Ленинского района города Ярославля удовлетворено: признать незаконным постановление мэрии г. Ярославля от 10 декабря 2021 года № 1124 «О признании дома аварийным и подлежащим сносу и о его расселении», с учетом изменений, внесенных постановлением мэрии г. Ярославля от 27 апреля 2022 года № 377, в части установления срока расселения граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в 2030 году. Возложена на Мэрию г. Ярославля (ИНН №) обязанность изменить срок расселения граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <...>, определив его не позднее 01 сентября 2024 года.

В рамках исполнения судебного решения постановлением Мэрии г. Ярославля от 01 сентября 2023 года № 982 внесены изменения в постановление Мэрии г. Ярославля от 10 декабря 2021 года № 1124, срок отселения граждан определен не позднее 01 сентября 2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, 14 февраля 2024 года Мэрией г. Ярославля принято постановление № 117 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу<адрес> 7 и жилых помещений».

Согласно п.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ст.ст. 56.2, 56.10 ЗК РФ, ч.1 ст.32 ЖК РФ обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.

В соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которым при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету № 2025-598.1 об оценке рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием ООО «Компания Стандарт Оценка» от 25.07.2025 года, рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 1 012 774 рубля, убытки – 98 097 рублей, всего 1 110 871 рубль.

Названный отчет соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам оценщика оснований не имеется, он имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, отчет представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Истец ФИО1 с данным размером возмещения согласна.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с прекращением права собственности истца на данное недвижимое имущество, должно быть признано право муниципальной собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к Мэрии города Ярославля (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) путем предоставления возмещения недвижимое имущество: 13/215 доли помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 214,8 кв.м, 3 этаж расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по цене в размере 1 110 871 рубль.

После выплаты возмещения в размере 1 110 871 рубль прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) на недвижимое имущество: 13/215 доли помещения, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 214,8 кв.м, 3 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признав право собственности города Ярославля на указанные долю в праве собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Колосовская Т.С.