Решение № 2-1629/2020 2-1629/2020~М-1141/2020 М-1141/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-1629/2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Вахромовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Деметра» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деметра», выступающим в качестве застройщика, и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству объекта долевого строительства - квартиры номер 1 (Один), площадью 95,5 кв.м. по адресу: <адрес> (адрес строительный), стоимостью 3 900 000,00 рублей, уплаченной дольщиком в полном объеме. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, выступающей цедентом, и ФИО1, выступающей цессионарием, был заключен договор уступки права требования, по условиям которого последней, было передано право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - Квартиры № (Один), площадью 95,5 кв.м. по адресу: <адрес> (адрес строительный), по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Деметра». Цена уступаемого права составила 3 500 000,00 рублей, которая была оплачена ФИО1 в полном объеме. Указанный договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.№ договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик принял на себя обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.№ договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Деметра» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от № в том числе объектов, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Деметра» о возложении обязанности передать объект долевого участия. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнил. Жилое помещение не передано ФИО1 до настоящего времени. Основывая свои исковые требования на ст. 12, ч.1 ст. 218, ст. 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит суд признать за ней, право собственности на <адрес> (<адрес>), площадью 95,5 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Деметра» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив доводы иска, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и, одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии со ст. 17 Закона "О государственной регистрации права собственности не недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Из материалов дела следует, что решением Нижегородского районного суда города нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о возложении обязанности передать объект долевого участия, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, имеющего преюдициальное значение по настоящему делу постановлено: исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о возложении обязанности передать объект долевого участия удовлетворить.

Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Деметра» передать ФИО4 в установленном законом порядке объект долевого строительства - квартиру номер один (один), площадью 95,5 кв.м. по адресу: <адрес> (адрес строительный), предусмотренный договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра» в пользу ФИО4 неустойку в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деметра» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1550 рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Деметра», выступающим в качестве застройщика, и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по строительству объекта долевого строительства - Квартиры <адрес> площадью 95.5 кв.м. по адресу: <адрес> (адрес строительный), стоимостью 3 900 000,00 рублей.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, выступающей цедентом, и ФИО4. выступающей цессионарием, был заключен договор уступки права требования, по условиям которого последней было передано право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - Квартиры <адрес>), площадью 95,5 кв.м. по адресу: <адрес> (адрес строительный), по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Деметра».

Цена уступаемого права составила 3 500 000,00 руб., которая была оплачена ФИО1 в полном объеме.

Указанный договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п№ договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик принял на себя обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п№ договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства а по акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору.

Ответчику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе объектов, расположенных по адресу: <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Деметра» уведомило ФИО1 о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ года, с указанным письмом в адрес ФИО1 было направлено дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта капитального строительства и акт приема-передачи квартиры для подписания ФИО1

Истец указала, что ознакомившись с указанным письмом и дополнительным соглашением, она обратилась в ООО «Деметра» о согласовании даты подписания представленных ей документов о передаче квартиры, но получала отказ, мотивированный тем, что ФИО1 не является участником долевого строительства, т.к. ею не выполнены обязательства по оплате квартиры, в связи с чем ФИО1 предъявила ООО «Деметра» требования о передаче ей объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.№ договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязуется в порядке и в сроки, указанные в настоящем договоре, оплатить застройщику определенную настоящим договором цену.

Согласно п№ договора цена объекта долевого строительства оплачивается участником долевого строительства в течении 15 календарных дней с даты регистрации настоящего договора. Настоящим договором предусмотрена возможность досрочной уплаты цены объекта долевого строительства участником долевого строительства.

Согласно п. № договора оплата участником долевого строительства предусмотренных настоящим договором денежных средств осуществляется путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в статье 14 настоящего договора, либо иным не запрещенным законодательством Российской Федерации способом.

Судом также установлено, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области при регистрации договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ была представлена справка ООО «Деметра» за подписью генерального директора ООО «Деметра» и содержащая печать Общества, выданная ФИО8 о том, что цена объекта долевого строительства (квартиры) по договору № участия в долевом строительстве стоимостью 3 900 000,00 рублей оплачена ФИО7 в полном объеме. Претензий по расчету у сторон не имеется.

В судебном заседании директор ООО «Деметра» ФИО9 пояснил, что справка от ДД.ММ.ГГГГ действительно выдавалась ООО «Деметра», свою подпись в данной справке он не оспаривает.

В соответствии с п.№ договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик принял на себя обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п№ договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства а по акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору.

Согласно п.№ договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, цена объекта долевого строительства составляет сумму 3 900 000 руб. из расчета стоимости I кв.м проектной площади квартиры, составляющей 40 837, 70 руб.. Цена объекта долевого строительства определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 10 % (десяти процентов)- 354 545.46 руб.

Суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца об обязании общества с ограниченной ответственностью «Деметра» передать ФИО1 в установленном законом порядке объект долевого строительства - квартиру номер 1 (один), площадью 95,5 кв.м. по адресу: <адрес> (адрес строительный), предусмотренный договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ФИО4 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, при регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, была представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ООО «Деметра» ФИО7 о то, что цена объекта долевого строительства (квартиры) по договору №-УР участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 3 900 000 рублей оплачена ею, ФИО7, в полном объеме, претензий по расчету у сторон не имеется; имеется печать Общества и подпись генерального директора ФИО9; директор ООО «Деметра» ФИО9 в судебном заседании факт выдачи данной справки и свою подпись не оспаривал; акт сверки ФИО7 не подписан, с иском к ФИО7 о расторжении договора участия в долевом строительстве ООО «Деметра» не обращалось.

Ответчик уклоняется от исполнения решения суда по передаче спорного объекта долевого строительства.

Вместе с тем, строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, окончено и дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

В соответствии со ст. 2 Закона Нижегородской области от 22 декабря 2005 года N 205-З "Об утверждении границ, состава территории городского округа город Нижний Новгород" (с изменениями, внесенными законами области от 2 марта 2007 года N 21-З, от 7 февраля 2011 года N 16-З) утверждена территория городского округа город Нижний Новгород в составе административно-территориального образования Новинский сельсовет в составе следующих сельских населенных пунктов: <адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правопритязании и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) в отношении квартиры по адресу: <адрес> отсутствуют.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, но по независящим от нее причинам не может оформить право собственности на квартиру, что ущемляет ее права как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению, оплатила в полном объеме оговоренную в договоре сумму, жилой дом введен в эксплуатацию, заселен, следовательно, она имеет право требования на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>

При указанных обстоятельствах, иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> округ <адрес>, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г.Нижнего Новгорода Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено 31.07.2020 года.