Решение № 2-399/2019 2-399/2019~М-298/2019 М-298/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-399/2019

Гражданское дело <№*****>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> он является правообладателем земельного участка под жилым домом <№*****> по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> метров, кадастровый <№*****> В <ДД.ММ.ГГГГ> годах он на данном земельном участке в соответствии с разрешенной проектно-сметной документацией выстроил жилой дом, в котором по настоящее время проживает с членами своей семьи, общей площадью <данные изъяты>, жилой комнатой <данные изъяты> метров. Однако право собственности за собой на данное домовладение не может зарегистрировать. Согласно Уведомления Администрации г. округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, он уведомлен о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по основаниям несоблюдения отступа от возведенного жилого дома до границы смежного земельного участка жилого <адрес> в <адрес>, который составляет 1 м, что противоречит предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденных Решением сельского совета Ломовского сельсовета <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, согласно которому минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения должно составлять 3 м. В жилом доме он проживает уже около 30 лет, жилой дом отвечает всем строительным, санитарным, техническим и иным нормам.

Просит: признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 71, 5 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, от главы администрации <адрес> в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 в судебном заседании не явилась, извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№*****>, Пленума ВАС РФ <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, год постройки - <ДД.ММ.ГГГГ>, расположддженный пол адресу: <адрес>, что следует из похозяйственной книги <№*****> Админисрации Тепловского сельсовета <адрес> (л.д.24).

Указанный жилой дом построен на отведенном на основании Решения исполкома Кулебакского городского Совета народных депутатов <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> в бессрочное пользование под ИЖС ФИО1 земельном участке (л.д.25-34).

Согласно сведений из Единого государственного рееестра недвижимости, право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 670+\- 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>, зарегистрировано на основании Свидете5льства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.6).

Согласно технического паспорта, выполненного ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, год постройки -<ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д.9-21).

Согласно Правилам землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденным Решением сельского совета Ломовского сельсовета <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> в жилой зоне Ж-1 (застройка индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками), минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения – 3,0 м.

Истец обращался в администрацию г. о. <адрес> с уведомлением об окончании строительства. Согласно Уведомления администрации г. о. <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> истцу указано в согласовании строительства жилого дома в связи с несоответствием параметров, т.к. отступ от планируемого к строительству жилого <адрес> до границы смежного земельного участка жилого <адрес> в <адрес> составляет – 1,0 м. (л.д.23).

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом возведен истцом в указанный период на земельном участке в соответствии с его целевым назначением. Истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки путем обращения к ответчику с соответствующим заявлением.

В суд истцом представлено Техническое заключение <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> г., согласно которому технические решения, принятые при строительстве жилого дома, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», в том числе требованиям к безопасной эксплуатации, изложенным в гл. 8 данного СП и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушающих права третьих лиц.

Собственник жилого <адрес> в <адрес> ФИО3 не возражаюет против удовлетворения заявленных требований истца, что следует из ее заявления, поступившего в суд.

Суду не представлено доказательств тому, что спорный объект препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельным участком.

При выше установленных обстоятельствах, суд считает, что только указанное нарушение не может явиться безусловным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как материалами дела и представленными суду доказательствами, существенности данного нарушения не установлено. Суду также не представлено доказательств тому, что спорный объект препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельным участком.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия <№*****>, выдан Отделением в <адрес> Межрайонного отдела УФМС России по <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья Т.В.Зуева