Решение № 2-5370/2021 2-5370/2021~М-3029/2021 М-3029/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-5370/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 июля 2021 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре Васильченко О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и истцом был заключен договор аренды земельного участка №, прошедший соответствующую правовую регистрацию, в отношении земельного участка площадью 999 кв.м., расположенного в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара по <адрес>, имеющего кадастровый №.

Пунктом 2.2. указанного выше договора размер ежегодной арендной платы установлен в размере 230 064 рублей 17 копеек.

В силу п.2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями. Вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар. При этом изменение арендной платы осуществляется без внесения соответствующих изменений и / или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца.

В силу п. 2.7 договора неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допускается нарушение взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность, а меры досудебного урегулирования результатов не принесли, истец вынужден обратиться в суд, где просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 275 415 рублей 17 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 493 рублей 83 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом и заблаговременно. Просил рассмотреть дело в отсутствие истца, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, о чем суду было предоставлено соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом и заблаговременно извещен о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, по существу иск не оспорил.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд учитывает следующее.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155ГПК РФ).

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, извещение о слушании дела Ленинским районным судом г. Краснодара, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, поступило к ответчику, но не было им получено.

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, с учетом указанных положений, сведений об извещении ответчика, мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что заявленные требований обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и истцом был заключен договор аренды земельного участка №, прошедший соответствующую правовую регистрацию в отношении земельного участка площадью 999 кв.м., расположенного в <адрес> г. Краснодара по <адрес>, имеющего кадастровый №.

Пунктом 2.2. указанного выше договора размер ежегодной арендной платы установлен в размере 230 064 рублей 17 копеек.

В силу п.2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями. Вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар. При этом изменение арендной платы осуществляется без внесения соответствующих изменений и / или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца.

В силу п. 2.7 договора неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение условий договора, ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора путем направления в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ за №, с требованием погашения образовавшейся задолженности и которые были проигнорированы ответчиком.

В подтверждение заявленных исковых требований истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате, образовавшийся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляющий 275 415 рублей 17 копеек, а также расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляющий 9 493 рубля 83 копейки. Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным, составленным с учетом периода нарушения обязательств ответчиком. Предоставленный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Таким образом, с учетом совокупности предоставленных доказательств, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по упомянутому выше договору в размере 275 415 рублей 17 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 9 493 рублей 83 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 049 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235, 194 – 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 275 415 рублей 17 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 493 рублей 83 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6 049 рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: