Решение № 2-1147/2017 2-1147/2017~М757/2017 М757/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1147/2017

дело № 2-1147/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.,

при секретаре Кужель К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СПК зверохозяйство «Октябрь» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и СПК зверохозяйство «Октябрь» был заключен договор передачи квартиры в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным в силу отсутствия зарегистрированного права на квартиру ответчика.

Ссылаясь на факт исполнения договора, наличие препятствий к реализации законного права, истцы ФИО1, ФИО2 просили суд признать на ними право равнодолевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации по 1/2 доле за каждой.

Определением суда от 09.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и несовершеннолетний З.Я.Д. в лице законного представителя ФИО2

Определением суда от 24 июля 2017 г., занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству стороны истца в соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика СПК зверохозяйство «Октябрь» на надлежащего - администрацию муниципального образования «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего З.Я.Д., третье лицо ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, участия не приняли. ФИО1 и ФИО2 просили рассмотреть дело в своё отсутствие, иск поддержали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принял. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 19 Конституции Российской Федерации государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина, в том числе и независимо от имущественного и должностного положения, места жительства, принадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 4 указанного Закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 7 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между СПК зверохозяйство «Октябрь» в лице председателя ФИО4 с одной стороны и ФИО1, ФИО5 с другой стороны, заключен договор передачи в собственность граждан квартиры <адрес> по 1/2 доли каждой.

При этом в подтверждение возникшего права собственности ФИО1, ФИО5 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу истцам Медновским сельским Советом народных депутатов выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт перемены фамилии ФИО6 на ФИО7, а затем на ФИО8 подтвержден справкой о заключении брака, свидетельством о расторжении брака и свидетельством о заключении брака, копии которых имеются в материалах дела.

Из материалов дела следует, что спорная двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. была предоставлена для проживания семье ФИО1 в период деятельности СПК зверохозяйство «Октябрь», которое являлось правопреемником зверосовхоза «Октябрь».

Как установлено судом из сообщений администрации Калининского района, администрации МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области в реестрах муниципальной и федеральной собственности спорная квартира не числится.

В едином государственном реестре недвижимости право записи о правообладателе спорной квартиры отсутствуют.

Как следует из технической документации на спорное жилое помещение, жилой дом, в котором расположена спорная квартиры, был построен в1981 году, то есть в период деятельности зверосовхоза «Октябрь», являвшегося на тот момент крупным хозяйством, осуществлявшим деятельность на указанной территории и строительство жилых домов для своих работников.

Как установлено судом с ДД.ММ.ГГГГг. истцы ФИО1 и её дочь ФИО9 в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства, что подтверждено выпиской из домовой книги, а также справкой управляющей организации – ООО «ТСК-69» от 24.07.2017.

Из справки ООО «ТСК-69» от 24.07.2017 следует, что ФИО1 и её дочь ФИО9 прибыли на постоянное место жительства в д.Мермерины ДД.ММ.ГГГГ. При этом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы были зарегистрированы в указанном населенном пункте по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорной квартире.

Помимо истцов в указанной квартире в период после заключения договора приватизации зарегистрированы по месту жительства сожитель ФИО1 – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, а также сын ФИО2 – З.Я.Д. с рождения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Данных о том, что указанная квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено. Орган местного самоуправления в лице представителя администрации Медновского сельского поселения выразил свою волю на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено ранее истцы в приватизации жилья участия, в том числе по прежнему месту жительства, не принимали.

Заключая с балансодержателем спорного жилого помещения, которое не было при приватизации предприятия передано в муниципальную собственность, договор передачи квартиры в собственность граждан, истцы выразили своё волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в которой им не было отказано. Иных лиц, имеющих право на участие в приватизации спорного жилья на момент заключения договора, или претендующих на участие в приватизации, по делу не установлено.

Поскольку в настоящее время деятельность СПК зверохозяйство «Октябрь» прекращена, о чем свидетельствуют данные ЕГРЮЛ, надлежащим ответчиком по делу является администрация муниципального образования «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

Наличие препятствий для регистрации права во внесудебном порядке подтверждено сообщением об отказе в государственной регистрации права Управления Росреестра по Тверской области от 13 мая 2017.

Учитывая изложенное, требования истцов ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Однако указанные требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Как следует из договора передачи квартиры в собственность граждан, истцам была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако из кадастрового и технического паспортов на спорное жилое помещение следует, что квартира <адрес> с кадастровым номером № в настоящее время является трехкомнатной, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь – <данные изъяты> кв.м

При этом в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о самовольном переоборудовании указанного жилого помещения на общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что истцами не заявлялись требования об узаконивании самовольной реконструкции спорной квартиры, требования о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м удовлетворению не подлежат, поскольку по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная квартира увеличенной площадью истцам не передавалась.

Таким образом, за истцами следует признать право равнодолевой собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в равных долях, по 1/2 доле за каждой.

В исковых требованиях ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 22 августа 2017 г.