Решение № 2-3217/2019 2-3217/2019~М-2791/2019 М-2791/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-3217/2019

Дело № 2-3217/2019 13 июня 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Угурчиевой З.А-Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3217/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете предоставлять во владение и пользование иным лицам мест общего пользования и комнат в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО2 о запрете без получения предварительного письменного согласия истца предоставлять во владение и пользование иным лицам помещения комнат площадью 8,40 кв.м., 9,0 кв.м. 14,10 кв.м. (31/40 долей в праве общей долевой собственности), а также места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 15, кв. 16. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником комнаты лощадью 8,50 в четырехкомнатной коммунальной квартире по вышеуказанному адресу, собственником остальных трех комнат является ответчик, которая не проживает в принадлежащих ей комнатах, а сдает их третьим лицам без согласия истца, чем нарушает ее права, так как третьи лица пользуются местами общего пользования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на ведение дела через представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в заявленном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на ведение дела через представителя, которая в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорная квартира по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 15, кв. 16 состоит из четырех комнат, имеет общую площадь 66,60 кв. м, жилую 40 кв. м является коммунальной.

ФИО1 является собственником и зарегистрирована в одной комнате площадью 8,50 кв.м., также в данной комнате зарегистрирован и проживает ее сын ФИО3

Собственником комнаты площадью 14,10 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 15, кв. 16 является ФИО2

Собственниками комнат площадью 8,40 кв.м. и 9,0 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 15, кв. 16 являются ФИО2 и ФИО4

Из представленных в материалы дела справок о регистрации на комнаты принадлежащие ответчику следует, что в комнате площадью 14,10 кв.м. зарегистрированы: с 08.02.2017 по 05.02.2020 ФИО5, ФИО6, ФИО7, с 24.06.2017 по 23.06.2020 ФИО8, с 147.05.2019 по 05.02.2020 ФИО9, в двух комнатах общей лощадью 17,40 кв.м. зарегистрированы: с 08.02.2017 по 05.02.2020 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, с 26.11.2018 по 05.02.2020 ФИО14

Согласно ответ начальника 1 отдела полиции УМВД России по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга по заявлению ФИО1 была проведена проверка в ходе которой было установлено, что в комнатах принадлежащих на правах частной собственности ФИО2 проживают граждане Российской Федерации имеющие действующую временную регистрацию в указанном адресе. Вместе с тем, договора аренды с указанным лицами ответчиком не заключались.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире, установлен пунктом 5 статьи 42 ЖК РФ и не содержит указания на запрет на заключение договора найма. Согласно пункту 1 статьи 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу этих положений закона согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ комната в коммунальной квартире является самостоятельным видом жилого помещения.

Наложение запрета ФИО2 сдавать в аренду комнаты без получения предварительного согласия ФИО1 как участника общей долевой собственности, повлечет нарушение прав ответчика.

Коме того, как указано выше, в соответствии с положениями статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО2, как собственник комнат в коммунальной квартире вправе передавать свои комнаты по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Суд находит исковые требования ФИО1 о запрете ФИО2 сдавать в поднаем свою комнату в коммунальной квартире без письменного согласия всех проживающих в коммунальной квартире не подлежащими удовлетворению, так как указанное согласие ответчик должен получать в силу закона.

Вместе с тем, требований о выселении лиц, вселенных ответчиком без согласия истца в коммунальную квартиру, истец не заявлял, регистрацию данных лиц в квартире по месту пребывания не оспаривал, требований о признании договора найма недействительным не заявляла.

В силу ст. 11 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право. Следовательно, запрещение ответчику сдавать в поднаем принадлежащие ей комнаты без согласия всех жильцов коммунальной квартиры на будущее время фактически является восстановлением прав, которые ответчиком еще не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Оказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года.