Решение № 2-2820/2025 2-2820/2025~М-2243/2025 М-2243/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-2820/2025

Дело № 2-2820/2025 УИД № 27RS0006-01-2025-003500-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 ноября 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 (добрачная фамилия ФИО5) приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1528 кв. м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Земельный участок разделен дорогой сдт "Металлосбыт" на два участка: площадью 792 кв.м с кадастровым номером - № площадью 736 кв.м с кадастровым номером №

При заключении договора продавцом переданы документы: кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № № (кадастровый №), Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №), кадастровый план территории (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве собственности на землю №, Постановление Администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на земельный участок истица не зарегистрировала, поскольку при подаче на регистрацию отсутствовали сведения о межевании и документы не приняли. Представитель продавца ФИО7 обещал дооформить документы, но так и не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, регистрация стала невозможна. Согласно реестра наследственных дел: после смерти ФИО4 открыто наследственное дело № нотариусом Нотариальной палаты Хабаровского края ФИО3 права на данные земельные участки наследниками не заявлялись.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 18 лет: оплачивает членские взносы в СДТ "Металлосбыт", ежегодно осуществляет посадки овощных и ягодных культур, цветов, ухаживаю за плодовыми деревьями. Семьей построили дом, где отдыхают в теплый период года, имеется теплица.

Так как земельный участок разделен дорогой на 2 части, поэтому каждый имеет свой кадастровый номер. При подготовке документов для обращения в суд, истицей были получены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых она увидела, что данным земельным участкам присвоены новые кадастровые номера и у одного изменилась площадь:

- Земельный участок № местоположение <адрес> зарегистрирован за кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадь 800 кв.м. Ранее имел площадь 792 кв.м (согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ);

- Земельный участок местоположение <адрес> зарегистрирован за кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадь 736 кв.м, (согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Истица просит признать за ФИО2 право собственности на:

- земельный участок № местоположение <адрес> зарегистрирован за кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №, площадь 800 кв.м.

- земельный участок местоположение <адрес> зарегистрирован за кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадь 736 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, действует через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Представители Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что истица приходится ему супругой с которой они в браке уже 15 лет. На протяжении всего времени они пользуются указанными земельными участками по назначению, осуществляют на нем посадки, оплачивая членские взносы. При покупке указанного земельного участка они не зарегистрировали свое право собственности, поскольку у продавца не было результатов межевания, а впоследствии он умер.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она в 2007 г. приобрела в сдт «Металлосбыт» земельный участок №. Ей известно, что истица владеет земельными участками № и №а в указанном обществе. На земельных участках истица и ее семья занимаются посадкой садовых культур, несут расходы по его содержанию.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок площадью 0.96 гектаров на основании постановления администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № изъят из землепользования Хабаровского управления «Черметснабсбыта» и передан в собственность гражданам состоящим в садоводческом товариществе «Металлосбыт» для ведения садоводства.Согласно списка членов садоводческого товарищества «Металлосбыт» земельный участок № площадью 1528 кв.м. передан в собственность ФИО4, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка ФИО6 (добрачная фамилия ФИО13) Г. С. приобрела у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1528 кв. м.

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок разделен дорогой сдт "Металлосбыт" на два участка: площадью 792 кв.м с кадастровым номером - № и площадью 736 кв.м с кадастровым номером - №. На земельном участке имеются зеленые насаждения.

На основании акта приема передачи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (ФИО14) Г.С. приняла и оплатила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1528 кв.м.

На основании пункта 2 указанного договора ФИО8 при заключении договора были переданы следующие документы: кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №), Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №), кадастровый план территории (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельство о праве собственности на землю №, Постановление Администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №ранее присвоенный государственный учетный №,№, месторасположения которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 736 кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный № месторасположения которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 800 кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Материалы наследственного дела, открытого после смерти ФИО4 не содержат сведений о принятии наследственного имущества в виде земельных участков его наследниками.

Как следует из справки председателя СНТ «Металлосбыт» ФИО2 действительно владеет земельным участком № площадью 1500 кв., расположенным на территории «Металлосбыт».

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ФИО2 с 2007 года использует земельные участки № и №а общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по назначению, открыто и непрерывно. Владение земельными участками никем на протяжении длительного владения не оспаривалось. В ином порядке приобрести право собственности на земельные участки истица не может. Права на земельные участки не зарегистрированы. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок № местоположение <адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадью 800 кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок местоположение <адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадью 736 кв.м., в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 24.11.2025 г.

Судья М.Г. Константинова

Копия верна

Судья М.Г. Константинова