Решение № 2-2056/2025 2-2056/2025(2-9523/2024;)~М-7303/2024 2-9523/2024 М-7303/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-2056/2025

Дело № 2-2056/2025 (2-9523/2024)

УИД 50RS0036-01-2024-010985-04


РЕШЕНИЕ

Имснем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области всоставе: председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при сскретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судсбном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованиями об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО6 <дата>, является собственником земельного участка №, с кадастровым номером 50:13:0040107:175, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ольшанка». Во время межевания границ данного земельного участка выяснилось, что кадастровые границы земельного участка №а с кадастровым номером 50:13:0040110:3, принадлежащего ответчику ФИО3, пересекают фактические границы земельного участка № (участок истца). Истец обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» к кадастровому инженеру, который пояснил, что в сведениях о границах земельного участка, принадлежащего ФИО3, имеется реестровая ошибка. Кроме того при уточнении границ кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь ее земельного участка составляет 629 кв.м. Фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, споров по фактическим границам также не имеется, акт согласования местоположения границ земельного участка согласован со всеми смежными землепользователями.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки в описании земельного участка №а с кадастровым № путем исключения из сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ольшанка», уч. 75а; признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 629 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ольшанка», участок №, и установить его границы, согласно плану и каталогу координат, выполненными ООО «Землеустроитель-Топограф».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от ответчиков ФИО5, ФИО3 в ходе судебного разбирательства поступили ходатайства о признании иска.

Третье лицо СНТ «Ольпанка» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Управление Росреестра по Московской Области по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФЗ сведений.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании абз. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из изложенного следует, что границы должны быть определены таким образом, чтобы фактическая площадь земельного участка соответствовала её юридической площади, учитывались границы смежных земельных участков по данным государственного кадастра недвижимости (при наличии) и при этом не нарушались права смежных землепользователей.

Как следует из материалов дела, истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> является собственником земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, в районе деревни Алёшино, садовое товарищество «Ольшанка», участок №, кадастровый № площадью 600 (шестьсот) кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего наследодателю на праве собственности, право возникло на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от <дата> «О перерегистрации земельного участка и выдаче свидетельств на право собственности на землю правлению и членам садоводческого товарищества «Ольшанка» (архивная копия выдана Администрацией Пушкинского муниципального района <адрес><дата> за номером 1574/05-03-23), свидетельства о праве собственности на землю, выданного <адрес><дата> за №.

Регистрация права собственности произведена в соответствии с законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН (собственность № от <дата>).

Истец является членом СНТ «Ольшанка» и оплачивает членские, целевые и иные взносы СНТ, задолженность по членским, целевым взносам и иным платежам отсутствует, что подтверждается справкой от <дата> №.

Истец указывает, что во время межевания границ принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что кадастровые границы земельного участка №а с кадастровым номером 50:13:0040110:3, принадлежащего ответчику ФИО3, пересекают фактические границы ее земельного участка №.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> № ООО «Землеустроитель-топограф» не имеет возможности подготовить межевой план границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040107:175 площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Алешино, с/т «Ольшанка», уч. № по следующей причине:

- на фактические границы земельного участка накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040110:3. Площадь наложения составляет 52 кв.м. Учитывая отсутствие споров по границе, где обнаружено наложение, можно установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040110:3;

- фактическая площадь участка с кадастровым номером 50:13:0040107:175 составляет 629 кв.м, что на 29 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН – 600 кв.м;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040110:3 составила 103 кв.м, что на 43 кв.м больше зарегистрированной площади (600 кв.м).

Учитывая изложенное, истцу рекомендую обратиться в Пушкинский городской суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040107:175 в соответствии «Планом фактических границ», исправления в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040110:3 согласно фактических границ».

Оценивая заключение кадастрового инженера, суд не находит оснований не доверять выводам специалиста, поскольку оно не противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств, опровергающих выводы заключения, суду не представлено.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о том, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Указанная реестровая ошибка подлежат исправлению.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и признать за истцом право собственности на образуемый земельный участок.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГРК РФ, принимая во внимание заявленное со стороны ответчиков ходатайство о признании исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка №а с кадастровым номером 50:13:0040110:3, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ольшанка», уч. 75а.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040110:3, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ольшанка», уч. 75а,

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 629 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Ольшанка», участок №, и установить его границы в следующих координатах:

№ точек

Дирекц. углыград.мин

Горизонтальноеположение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

1

16021.

14.929

512192.74

2203395.38

2

1694.6

2.903

512178.68

2203400.40

3

2473.9

33.900

512175.83

2203400.95

4

3279.8

4.094

512162.62

2203369.73

5

33820.7

13.847

512166.06

2203367.51

6

6716.7

35.755

512178.93

2203362.40

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья