Решение № 2-2133/2017 2-2133/2017 ~ М-1780/2017 М-1780/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2133/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 августа 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 3-е лица: ФИО5, СНТ «Востряково», Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об определении границ земельного участка, признании реестровой ошибки и внесении изменений ЕГРН, взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчикам об определении границ земельного участка, признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020607:191 и внесении изменений в ЕГРН, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований указали, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 525 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0020607:185, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, владение СНТ «Востряково» уч. 234 А, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 525 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0020607:186, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, владение СНТ «Востряково» уч. 234 Б, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Границы вышеуказанных земельных участков не установлены. Земельные участки со всех сторон огорожены единым забором, уже долгое время. ФИО3 является собственником смежного земельного участка по левой меже с кадастровым номером 50:28:0020607:191. ФИО4 является собственником смежного земельного участка, границы не установлены, споров по фактической границы нет. ФИО5 является собственником смежного земельного участка по правой меже с кадастровым номером 50:28:0020607:156, СНТ «Востряково» является собственником смежного земельного участка по фасаду и задней меже. Границы между участками определена, по существующему забору. Обратившись в геодезическую организацию, выяснилось, что в сведениях ЕГРН имеется неточность, граница не соответствует забору, который огораживает земельные участки, просит установить границы земельных участков, исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании ФИО6, представляющая интересы истцов по доверенности уточенные требования поддержала в полном объеме. С проведенной экспертизой по делу согласились. Просила требования удовлетворить в полном объеме, границы земельного участка определить по варианту 4 дополнение № судебной землеустроительной экспертизы, взыскать судебные расходы.

ФИО7, представляющая интересы ФИО3 по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований по варианту № дополнение № судебной землеустроительной экспертизы, а также просила уменьшить судебные расходы.

ФИО4, представитель СНТ «Востряково», Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5 в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 525 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, владение СНТ «Востряково» уч. 234 А. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 525 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, владение СНТ «Востряково» уч. 234 Б. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сособственниками смежных земельных участков являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, СНТ «Востряково».

В соответствии со ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном комментируемым Законом порядке обязательному согласованию (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение "согласование местоположения границ") с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение "заинтересованные лица"), в случаях, когда в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Как следует из материалов дела, спор возник в связи с пересечением фактических границ земельного участка ФИО3 на земельные участки истцов.

Для определения границ земельных участков по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению землеустроительной экспертизы установлено, что площадь земельных участков К№, К№, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, владение "СНТ "Востряково"", уч. 234АБ, уч. 234Б. соответствует свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ( 1050/2= 525 м2).

Экспертом для установления границ земельных участков истцов предоставлено четыре варианта: с учетом фактических границ, обозначенных забором, без учета «красной линии»; с учетом проектной линии, с учетом фактических границ, обозначенных забором; с учетом «красной линии», с учётом фактических границ, обозначенных заборами, а также вариант с учетом площади по правоустанавливающим документам «красной линии» (генплану) по фасадной меже, фактических границ обозначенных на местности опорами ограждений. Кроме того, при поведении землеустроительной экспертизы выявлено наложение земельного участка ФИО3 К№ на земельный участок истцов №, ширина наложения до 1.5 м (при допуске 0.2 м), площадь наложения 20 м 2. Выявленное наложение является реестровой ошибкой.

Заключение эксперта суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно сделано экспертом, имеющим специальное образование и обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющим длительный стаж работы экспертом, выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях в соответствии с методикой исследования, научно обоснованны. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения Выводы экспертизы эксперт ФИО8 поддержал в судебном заседании.

Стороны в судебном заседании просили установить границы по варианту № дополнение № к заключение землеустроительной экспертизы.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным определить границы земельных участков истцов по варианту № дополнение № к судебной землеустроительной экспертизы, так как они устанавливаются по правоустанавливающим документам сторон с учетом «красных линий».

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 61 Федерального закона «"О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

По заключению судебной землеустроительной экспертизы имеется наложение земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером 50:28:0020607:191 на фактическое землепользование истцов.

Как указано выше в заключение эксперта выявленное наложение является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО3, суд находит возможным, удовлетворить, требования истцов об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка принадлежащего ФИО3 по варианту 4 дополнение № к заключению судебной землеустроительной экспертизы и внести данные сведения о местоположении границ указанного земельного участка в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что ФИО6 представляющая интересы истцов, действующая на основании доверенности, участвовала в досудебной подготовке к судебному заседанию, в судебных заседаниях, несение данных расходов, подтверждено документально.

Исходя из изложенного, а также учитывая принцип разумности, категорию сложности дела и фактический объем, оказанный представителем услуг, суд находит необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 указанные расходы в размере 15 000 рублей.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная землеустроительная экспертиза. Расходы по оплате стоимости экспертизы возложены на ФИО1, ФИО2

Согласно расписке, указанная экспертиза оплачена ФИО2 в размере 20 000 рублей (л.д. 108).

На основании ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 20 000 рублей, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, владение СНТ «Востряково» уч. 234 Б (с кадастровым номером 50:28:0020607:186) по варианту 4 дополнение № судебной землеустроительной экспертизы.

Площадь земельного участка составляет 525 кв.м.

Описание поворотных точек внешних границ таблицы 11 (заключенная судебной землеустроительной экспертизой)

Таблица 11 (судебной землеустроительной экспертизы)

Описание характерных точек границы земельного участка ФИО1 К№ в СНТ "Востряково" в мкр. " Востряково" <адрес> площадью 525 м2 по варианту № (МСК-50)

№ п.п.

Координаты (м)

Описание закрепления

X
Y

1
2

3
4

1.

427463.07

2209533.29

стальная труба забора

1.

427466.56

2209535.86

угол гаража

1.

427472.61

2209540.99

расчётная точка

1.

427460.64

2209555.08

расчётная точка

1.

427456.59

2209569.57

расчётная точка

1.

427455.93

2209571.95

расчётная точка

1.

427438.80

2209567.01

расчётная точка

1.

427441.16

2209560.22

стальная труба забора

1.

427460.02

2209538.03

стальная труба забора

1.

427462.91

2209533.97

стальная труба забора

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, владение СНТ «Востряково» уч. 234 А (с кадастровым номером 50:28:0020607:185) по варианту 4 дополнение № судебной землеустроительной экспертизы.

Площадь земельного участка составляет 525 кв.м.

Описание поворотных точек внешних границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100302:10

Таблица 10 (судебной землеустроительной экспертизы)

Описание характерных точек границы земельного участка ФИО2 К№ в СНТ "Востряково" в мкр. " Востряково" <адрес> площадью 525 м2 по варианту № (МСК-50)

№ п.п.

Координаты (м)

Описание закрепления

X
Y

1
2

3
4

1.

427472.61

2209540.99

расчётная точка

1.

427486.70

2209552.95

стальная труба забора

1.

427474.95

2209566.78

стальная труба забора

1.

427472.96

2209570.73

стальная труба забора

1.

427471.62

2209573.78

расчётная точка

1.

427456.59

2209569.57

расчётная точка

1.

427460.64

2209555.08

расчётная точка

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером 50:28:0020607:191 по варианту 4 дополнение № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100302:28 по варианту 4 дополнение № судебной землеустроительной экспертизы.

Таблица 12 (судебной землеустроительной экспертизы)

Описание характерных точек уточнённой (исправленной) границы земельного участка ФИО3 К№ в СНТ "Востряково" в мкр. " Востряково" <адрес> площадью 1310 м2 (МСК-50)

№ п.п.

Координаты (м)

Описание закрепления

X
Y

1
2

3
4

1.

427486.70

2209552.95

стальная труба ворот земельного участка №

1.

427489.53

2209549.45

расчётная точка

1.

427505.15

2209531.36

поворотная точка границы земельного участкаК№

1.

427527.11

2209549.88

поворотная точка границы земельного участкаК№

1.

427524.59

2209552.56

поворотная точка границы земельного участкаК№

1.

427526.19

2209553.62

поворотная точка границы земельного участкаК№

1.

427526.53

2209553.83

расчётная точка

1.

427506.21

2209577.27

расчётная точка

1.

427472.96

2209570.73

расчётная точка

1.

427474.95

2209566.78

стальная труба забора

Данное решение является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером 50:28:0020607:191, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, владение СНТ «Востряково», уч. 232 по варианту 4 дополнение № заключения судебной землеустроительной экспертизы в ЕГРН.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы, понесенные по проведенной по делу экспертизы в размере 20 000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, а всего 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий