Решение № 2-2090/2019 2-2090/2019~М-1490/2019 М-1490/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-2090/2019

Дело (номер обезличен) г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, возврате в собственность жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на жилое помещение, по следующим основаниям.

23.04.2019 г. был зарегистрирован договор купли-продажи недвижимого имущества: квартира общей площадью 77,30 кв.м., и долю в праве на общее имущество жилого дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), заключенный между ФИО1 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3 ((дата обезличена) г.р.) и ФИО4 ((дата обезличена) г.р.), ФИО10 (Покупатель).

Согласно п.4 Договора, продажная стоимость квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома согласована Продавцом и Покупателем в сумме 2 050 000 рублей. Оплата подлежала выполнению в следующем порядке:

- передача наличных денежных средств в сумме 1 596 974 руб. на момент подписания договора;

- оплата за счет средств, перечисляемых Пенсионным Фондом РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного ГУ - УПФ РФ по Кстовскому району 07.12.2018 года ФИО7, в сумме 453 026 руб., путем перечисления на счет продавца по согласованным в Договоре реквизитам.

Исполняя условия договора, Ответчики оплатили истцу денежные средства в сумме 1 596 974 руб.

Однако, до настоящего времени на счет Истца по делу не поступили денежные средства в сумме 453 026 руб., оплачиваемые за счет средств, перечисляемых Пенсионным Фондом РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Обратившись к Ответчикам за разъяснением, Истец получила ответ о том, что при составлении договора были допущены ошибки, а именно оплата по договору купли-продажи квартиры не может быть выполнена за счет средств, перечисляемых Пенсионным Фондом РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, до достижения ребенком возраста 3-х лет. Ответчик пояснила, что при консультации в ПФР города Кстово о таком условии её не проинформировали, и она не знала, что возникнут затруднения.

Кроме того, Ответчики пояснили, что не имеют возможности самостоятельно исполнить в полном объеме финансовое обязательство.

В связи с существенным нарушением Ответчиком условий Договора, а именно не выполнение существенного условия Договора в части оплаты стоимости квартиры, Истец направил Ответчику письменное требование от 24.06.2019 года о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок до 01.07.2019 года. Однако, Ответчик предоставил письменный отказ от исполнения обязательства, мотивируя отказ отсутствием финансовой возможности выполнить оплату.

В своем первоначальном исковом заявлении истец просила:

1. Признать недействительной сделку купли-продажи следующего недвижимого имущества: квартира общей площадью 77,30 м2, состоящую из 3 комнат, расположенную на 2 этаже двухэтажного многоквартирного шлако-блочного жилого дома, и долю в праве на общее имущество жилого дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен).

2. Прекратить право собственности на указанную квартиру, зарегистрированное за ФИО7, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., а также за ФИО10

4. Применить последствия недействительности сделки.

5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по госпошлине в размере 400 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец изменила свои исковые требования в части, в уточненном исковом заявлении просит: расторгнуть договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и вернуть в собственность ФИО1 указанную квартиру. В остальной части исковые требования оставила без изменения.

От предыдущих требований истец в установленном процессуальным законом порядке не отказывался.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, представитель истца ФИО6 просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики - ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО10, представители третьих лиц – ГУ УПФ РФ по Кстовскому району, отдела опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

От представителя отдела опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района также поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, (дата обезличена) был зарегистрирован договор купли-продажи недвижимого имущества: квартира общей площадью 77,30 кв.м., состоящую из 3 комнат, расположенную на 2 этаже двухэтажного многоквартирного шлако-блочного жилого дома, и долю в праве на общее имущество жилого дома, находящуюся по адресу: (адрес обезличен)., заключенный между ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3 ((дата обезличена) г.р.) и ФИО4 ((дата обезличена) г.р.), ФИО10 (Покупатель).

Государственная регистрация осуществлена за номером (номер обезличен) (далее по долям собственности.. .-2,.. .-3,.. .-4).

Согласно п.4 Договора, продажная стоимость квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома согласована Продавцом и Покупателем в сумме 2 050 000 рублей. Оплата подлежала выполнению в следующем порядке:

- передача наличных денежных средств в сумме 1 596 974 руб. на момент подписания договора;

- оплата за счет средств, перечисляемых Пенсионным Фондом РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия (номер обезличен), выданного Государственным учреждением - Управление Пенсионного Фонда РФ по Кстовскому району Нижегородской области (дата обезличена) ФИО7, в сумме 453 026 руб., путем перечисления на счет продавца по согласованным в Договоре реквизитам.

Исполняя условия договора, Ответчики оплатили истцу денежные средства в сумме 1 596 974 руб. В подтверждение данного обстоятельства Истцом выдана расписка на имя Ответчиков.

Как следует из материалов дела, на счет Истца по делу не поступили денежные средства в сумме 453 026 руб., оплачиваемые за счет средств, перечисляемых Пенсионным Фондом РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия (номер обезличен)

Обратившись к Ответчикам за разъяснением, Истец получила ответ о том, что при составлении договора были допущены ошибки, а именно оплата по договору купли-продажи квартиры не может быть выполнена за счет средств, перечисляемых Пенсионным Фондом РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, до достижения ребенком возраста 3-х лет. Ответчик пояснила, что при консультации в ПФР города Кстово о таком условии её не проинформировали, и она не знала, что возникнут затруднения.

Кроме того, Ответчики пояснили, что не имеют возможности самостоятельно исполнить в полном объеме финансовое обязательство.

В связи с существенным нарушением Ответчиком условий Договора, а именно не выполнение существенного условия Договора в части оплаты стоимости квартиры, Истец направил Ответчику письменное требование от 24.06.2019 года о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок до 01.07.2019 года. Однако, Ответчик предоставил письменный отказ от исполнения обязательства, мотивируя отказ отсутствием финансовой возможности выполнить оплату.

Ответчики данные обстоятельства не оспаривают. Доказательств обратного суду не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что обязательства по Договору в части оплаты объектов недвижимости Ответчики не исполнили надлежащим образом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что до настоящего момента Истец так и не получил от Ответчиков денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме, которые Ответчики обязаны были уплатить за приобретенный объект недвижимости в соответствии с условиями договора купли-продажи.

В соответствии со ст.450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 Гражданского Кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.2 ст.453 Гражданского Кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец указывает, что Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств от продажи квартиры. Однако неисполнение обязательств со стороны Ответчиков по указанному Договору влечет для истца ущерб, который лишает ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении Договора, а именно на получение денежных средств.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, следует расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от (дата обезличена), заключенный между истцом и ответчиками, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на спорную квартиру, и возвратить в собственность истца вышеуказанный объект недвижимости.

В остальной части исковых требований ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., и ФИО10 в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 600 руб., уплаченные при подаче иска в суд, в равных долях с каждого, т.е. 150 руб. с ответчика ФИО10 и 450 руб. с ответчика ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО10 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, возврате в собственность жилого помещения, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенный (дата обезличена) между ФИО1 и ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р., и ФИО10.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 450 (четыреста пятьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 150 (сто пятьдесят) руб. 00 коп.

В части исковых требований ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО10 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.