Решение № 2-2860/2018 2-2860/2018~М-2167/2018 М-2167/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-2860/2018

Дело № 2-2860/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 10 сентября 2018 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Депртамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 335 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <адрес>, разрешенное использование: капитальные гаражи, цель предоставления: для строительства капитальных гаражей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка установлен на 4 года с момента подписания договора. Пунктом 2.1. договора размер арендной платы определен в сумме 54 312,35 руб. ежемесячно. На основании п. 4 постановления Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в г. Владивостоке» арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 81 468,52 руб. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края››; постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 №5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» арендная плата составила 67 050,81 руб. в месяц. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. ФИО1 надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не исполнял, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалось задолженность по оплате арендных платежей в сумме 1 003 731,34 руб., также истцом было произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143 764,39 руб. Направленное ФИО2 в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требование о погашении задолженности им не исполнено. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 003 731,34 руб., пеню в размере 143 764,39 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным выше.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена почтой с отметкой «истек срок хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ рассматривается как надлежащее уведомление. Дело рассмотрено судом в отсутствие ФИО1

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 335 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <адрес>, разрешенное использование: капитальные гаражи, цель предоставления: для строительства капитальных гаражей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка установлен на 4 года с момента подписания договора.

Пунктом 2.1. договора размер арендной платы определен в сумме 54 312,35 руб. ежемесячно.

Вместе с тем, частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 ГК РФ.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения изменений в текст договоров.

На основании п. 4 постановления Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге в г. Владивостоке» арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 81 468,52 руб. в месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края››; постановления ФИО2 земельных и ФИО3 отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» арендная плата составила 67 050,81 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

ФИО1 надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не исполнял, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалось задолженность по оплате арендных платежей в сумме 1 003 731,34 руб., также истцом было произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143 764,39 руб.

Направленное Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требование о погашении задолженности им не исполнено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ФИО1 задолженности по оплате арендных платежей в сумме 1 003 731,34 руб., пени в сумме 143 764,39 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был осовбожден, в размере 13 937,48 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате в размере 1 003 731,34 руб., пеню в размере 143 764,39 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 937,48 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Судья