Решение № 2-2359/2023 2-65/2024 2-65/2024(2-2359/2023;)~М-2114/2023 М-2114/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-2359/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Чернышевой Е.Н.,

ответчика ФИО2,

представителя 3-его лица КСТ «Лотос -1» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она является собственницей земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер:№, на основании договора дарения земельного участка от 28 августа 2023 года. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка на местности были установлены реестровые ошибки, заключающиеся в пересечении границы уточняемого земельного участка с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО2 Фактически границы земельных участков на местности не пересекаются. Истец указала, что как собственник земельного участка лишена возможности исправить реестровую ошибку и уточнить фактические границы используемого земельного участка без участия ответчицы, как собственницы смежного земельного участка, границы которого по сведениям ЕГРН накладываются на фактические сложившиеся границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Результаты проведения кадастровых работ и геодезических измерений отражены в межевом плане. В связи с тем, что истец лишена права уточнить фактические границы используемого земельного участка, возникла необходимость исключения сведений о границе земельных участков с кадастровым номером № из сведений Единого государственного кадастрового учета недвижимости, так как сведения о границах земельного участка ответчика, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам данного объекта на местности. После обнаружения реестровой ошибки истец обращалась к ответчику с предложением исправления обнаруженной реестровой ошибки во вне судебном порядке, однако, она ответила отказом. На основании изложенного просила исключить их Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером от 14 сентября 2023 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, доверила представлять свои интересы адвокату Чернышевой Е.Н.

Представитель истца ФИО1 адвокат Чернышева Е.Н. в судебном заседании пояснила, что внести данные исправления во внесудебном порядке ФИО1 не имеет возможности, поскольку границы ее земельного участка налагаются на границы земельного участка, принадлежащего ответчику. Фактически на местности такое наложение отсутствует. Спора по границам между сторонами не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что ее участок стоит на кадастровом учете, его границы установлены кадастровым инженером. Когда она его оформляла, то владельцы соседних участков давали свое согласие на это, спора по границам земельных участков между ними не было. Сейчас спора по границам земельных участков также нет. Считает, что неправильные границы стали из-за того, что предприниматели заняли дорогу, которая отделяла их садоводческое товарищество. Заборы, разделяющие земельные участки садоводов, не передвигались. Пояснила, что не будет представлять новое межевое дело своего земельного участка, а также не желает проводить и оплачивать экспертизу, считает, что суд должен обязать кадастрового инженера сделать ей межевое дело бесплатно. В обоснование своих возражений представила план земельного участка КСТ за 1986 год.

3-е лицо: председатель КСТ «Лотос-1» ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что никаких документов на земельный участок КСТ «Лотос -1», кроме плана земельного участка за 1986 год, в КСТ не имеется. На данном плане отражены все участки и их месторасположение, поэтому на сегодняшний день ничего не может измениться.

Представитель 3-его лица администрации муниципального образования г.Новомосковск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, своей позиции по иску не высказали.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах. сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 28 августа 2023 года, является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается договором дарения от 28 августа 2023 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 сентября 2023 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлена.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

С целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. При изготовлении межевого плана, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в виде пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером №. При обследовании земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют их истинному положению. Возможно, межевание данного земельного участка проводилось неточным геодезическим оборудованием, вследствие чего координаты поворотных точек границ земельного участка были определены неверно. Или реестровая ошибка явилась следствием ошибки при установлении границ земельного участка, которая вероятно, произошла в ходе проведения тахеометрической съемки (связанной с природными факторами) или в результате сбоя геодезического оборудования, или в процессе обработки данных. Земельный участок с местоположением: <адрес>, учтен с кадастровым номером № с разрешенным использованием – коллективное садоводство, площадью 600 кв.м. Межевание земельного участка проводилось по существующим границам земельного участка, установленным по фактическому использованию в данных границах более 15 лет, (по границам н1-н1 земельный участок с кадастровым номером № закреплен деревянным забором). Общая площадь земельного участка по фактическому замеру составила <данные изъяты> кв.м. В результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленным в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, установленной, если при таком уточнении границ была допущена ошибка), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с земельным законодательством (нормы предоставления земельных участков в собственность для садоводства в Новомосковском районе: максимальный размер <данные изъяты> кв.м, минимальный – <данные изъяты> кв.м (согласно правил землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск, утвержденные постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск № от 28 июня 2021 года). Согласно уведомлению об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства №ЕД от 18 января 2023 года (выдано филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области), в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №. Реквизиты данного уведомления приведены в разделе «Исходные данные» межевого плана. Межевание земельного участка проводилось по границам существующего деревянного забора, существующего на местности более 15 лет.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером №, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют действительности. Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более пятнадцати лет, по границам н1-н1 закреплен деревянным забором, что позволяет определить местоположение границ земельного участка.

В письме Министерства экономического развития РФ от 13 апреля 2010 года № Д23-1342 разъяснено, что земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Из топографической съемки расположения земельных участков усматривается, что границы формируемого ФИО1 земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, однако спор по смежной границе между их собственниками отсутствует.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, закрепленные на местности, не соответствуют границам, воспроизведенным в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, были установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН.

Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем предоставления нового межевого плана.

Судом ставился на обсуждение вопрос о назначении по делу землеустроительной экспертизы, однако стороны от проведения экспертизы отказались.

Представленный ответчиком ФИО2 проект организации территории коллективного сада за 1986 год не может служить основанием для непризнания результатов межевания земельного участка с кадастровым № достоверными, поскольку на данном проекте схематично указано расположение земельных участков без указания их координат.

В связи с этим необходимость исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости оправдана, поскольку не позволяет ФИО1 установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №, подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в кадастре недвижимости содержатся сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Также судом установлено, что в настоящее время в фактическом пользовании ФИО1 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв. м, то есть, не более чем на 10%, что не противоречит действующему земельному законодательству.

Для изменения судом границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, правовых оснований не имеется, поскольку ранее они не были установлены, в Единый государственный реестр недвижимости не вносились.

После принятия решения ничто не мешает истцу в установленном законом порядке внести сведения о границах своего земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от 14 марта 2023 года, подготовленного кадастровым инженером.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 в этой части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме принято 22 января 2024 года.

Председательствующий