Решение № 2-2300/2024 2-2300/2024~М-1629/2024 М-1629/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-2300/2024

УИД № 57RS0022-01-2024-002210-27

Производство № 2-2300/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Большакова Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шечилиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бюджетного профессионального образовательного учреждения «Орловский реставрационно-строительный техникум» к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности,

установил:

Бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Орловский реставрационно-строительный техникум» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком на период трудовых отношений был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. ФИО1 предоставлена комната для проживания по адресу: (адрес обезличен). В период проживания по устной договорённости ответчик был переселен из ком. (номер обезличен) в ком. (номер обезличен). Трудовые отношения с ФИО1 прекращены 13.10.2023. Однако ответчик в добровольном порядке комнату не освободил. Кроме того, за ответчиком за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 образовалась задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 60857,61 руб. Так, ФИО1 нарушает условия договора найма жилого помещения в общежитии, вселяет в комнату посторонних лиц. ФИО1 неоднократно вручались уведомления о необходимости освободить комнату и платить образовавшуюся задолженность. Кроме того, общежитие находится в аварином состоянии, о чем ФИО1 неоднократно уведомлялся, однако от переселения отказался. С учетом изложенного истец просит выселить ответчика из общежития БПОУ ОО «Орловский реставрационно-строительный техникум»; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма в размере 60857,61 руб.; взыскать пени в размере 22359,88 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2696,52 руб.

Представитель истца БПОУ ОО «Орловский реставрационно-строительный техникум» ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, пояснил суду, что задолженность в размере 60857,61 руб. ответчиком погашена, в данной части просит требования не рассматривать, в остальной части исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в настоящее время у него с истцом прекращены трудовые отношения. Он получал уведомления о выселении, но поскольку его финансовое состояние не позволяет снимать иное жилье, он выселяться отказался. Переселяться в другое общежитие отказался, поскольку ему неудобно добираться на работу.

Представитель третьего лица Департамент образования Орловской области ФИО3 в судебном заедании пояснил, что в настоящее время проводится процедура признания общежития аварийным, имеется соответствующее экспертное заключение. Полагает, что исковые требования БПОУ ОО «Орловский реставрационно-строительный техникум» подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 01.03.2019 между БПОУ ОО «Орловский реставрационно-строительный техникум» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании установлено, что по соглашению обеих сторон ФИО1 был переселен в ком. (номер обезличен). Данный факт не оспаривался сторонами.

Из п. 2 Договора следует, что жилое помещение ФИО1 предоставляется в связи с работой в техникуме.

Согласно трудового договора от 25.02.2019 ФИО1 принят на работу в БПОУ ОО «Орловский реставрационно-строительный техникум» в должности лаборанта. Трудовой договор заключен на неопределенный срок.

Как следует из приказа 149-К от 13.10.2023 трудовой договор с ФИО1 расторгнут по инициативе работника. ФИО1 уволен из БПОУ ОО «Орловский реставрационно-строительный техникум» 13.10.2023.

В адрес ФИО1 неоднократно направлялись уведомления о необходимости выселения с прекращением трудовых отношений. Между тем, ФИО1 данные уведомления игнорировал. Более того, в судебном заседании ответчик пояснил, что его нежелание выселяться из жилого помещения связано с его имущественным положением и определенными бытовыми неудобствами.

Приказом Департамента образования Орловской области от 19.04.2019 № 611 руководителю БПОУ ОО «Орловский реставрационно-строительный техникум» приказано в срок до 13.03.2019 обеспечить расселение студентов, проживающих в общежитии в иные жилые помещения, в связи с нахождением здания общежития в аварийном состоянии (фактический износ более 60%).

ФИО1, в период осуществления им трудовых отношений, неоднократно направлялись уведомления о необходимости переселения в свободные места в общежитиях БПОУ ОО «Орловский технологический техникум» и БПОУ ОО «Орловский автодорожный техникум» по тем основаниям, что общежитие БПОУ ОО «Орловский реставрационно-строительный техникум» находится в аварийном состоянии. Однако, как следует из материалов дела, ФИО1 отказался от переселения.

В судебном заседании отказ от переселения ответчик объяснил тем, что ему неудобно добираться из предлагаемых мест на новую работу.

В соответствии с пп. 6 п. 7 Договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

Зв период с 01.08.2021 по 31.05.2024 за ФИО1 сложилась задолженность по оплате плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60857,61 руб.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 признав данный факт, погасил основной долг в размере 60857,61 руб.

За период просрочки с 01.08.2021 по 31.05.2024 истец просит взыскать с ответчика пени в размере 22359,88 руб.

Суд приходит к выводу, что требования о взыскании пени обоснованы. Расчет является верным, ответчиком не оспорен. Факт наличия задолженности ФИО1 признал.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых - обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик относится к числу лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, материалы дела не содержат.

Основания, по которым ФИО1 было предоставлено жилое помещение в общежитии, отпали.

Суд, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных БПОУ ОО «Орловский реставрационно-строительный техникум» к ФИО1 требований.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств, понесенных истцом судебных расходов, исходя из положений ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2696,52 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бюджетного профессионального образовательного учреждения «Орловский реставрационно-строительный техникум» к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) из комнаты (номер обезличен) общежития Бюджетного профессионального образовательного учреждения «Орловский реставрационно-строительный техникум» по адресу: (адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) в пользу Бюджетного профессионального образовательного учреждения «Орловский реставрационно-строительный техникум» (ИНН (номер обезличен)) пени в размере 22359,88 руб. за период просрочки с 01.08.2021 по 31.05.2024, в также расходы по оплате госпошлины в размере 2696,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2024 года.

Судья Ю.В. Большакова