Решение № 2-2393/2025 2-2393/2025~М-1875/2025 М-1875/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-2393/2025

Дело № 2-2393/2025

УИД 55RS0002-01-2025-004324-49

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Черновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Центрального административного округа <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении части жилого дома, признании права собственности на сохранившуюся часть жилого дома, указав, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 71 кв.м., на основании договора дарения, заключенного между ФИО6, действующей от имени ФИО11 (даритель) и ФИО5 (одаряемый).

ФИО5 проживает в указанном доме с детства по настоящий момент. Изначально доля в доме в размере 1/3 была приобретена отцом истца - ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи 1/3 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент покупки уже сложился определенный порядок пользования домом, дом фактически был поделен на две квартиры, в одной половине проживал ФИО7 (<данные изъяты> со своей семьей, вторая часть дома уже пустовала (ФИО17, а) и никто в ней не проживал. Сложившийся фактически порядок пользования домом, то есть условное деление его на две квартиры, подтверждается также наличием двух входов в дом, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, где в разделе № указано разделение по квартирам.

Такой фактический порядок пользования сохранился и на сегодняшний день, за все годы проживания истца, собственники второй части дома не объявлялись. В связи с тем, что истец проживает, облагораживает и сохраняет только свою часть дома, вторая половина дома подверглась обрушению.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного натурного обследования объекта исследования, анализа полученной информации, специалистом выявлено необратимое физическое прекращение существования части жилого дома ФИО17, Литера а в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Физическое отсутствие кровли, фундамента, стен.

Остатки конструктивных элементов стены ФИО17 проходят по границе участка со стороны <адрес> всей протяженности конструкции проходит пешеходная дорожка. Из-за своей ветхости, крена, потери целостности конструкции имеется опасность обрушения. Повреждения части жилого дома ФИО17, литера а угрожают жизни и здоровью граждан, требуется демонтаж с привлечением специализированных организаций с заключением соответствующих договоров (договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от инженерных сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса) и подписанием актов выполненных работ по договорам, подтверждающих их исполнение.

Реконструкция и (или) капитальный ремонт объекта исследования – части жилого дома по адресу части жилого дома ФИО17, литера а нецелесообразны в результате необратимого физического прекращения существования части жилого дома в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Площадь ранее учтенного здания уменьшилась с 71 кв.м. до 38,4 кв.м., ввиду уничтожения ФИО17, литеры а указанного жилого дома. В настоящий момент зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, состоящий только из №, принадлежащей истцу, не представляется возможным, в связи с наличием в ЕГРН сведений о нахождении жилого дома в долевой собственности сторон.

По последним известным данным, установлено, что ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 71 кв.м.

Истец считает, что с учетом заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ возникла конструктивная гибель 2/3 части жилого дома ФИО17, литера а, следовательно возможно прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости.

Истец обратилась в администрацию ЦАО <адрес> и в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, на что администрация ЦАО <адрес> разъяснила, что у истца есть право решить данный вопрос в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, ФИО5 просила прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> виде индивидуального жилого дома, общей площадью 38,4 кв.м. Признать право собственности ФИО5 на сохранившуюся после обрушения часть дома, как на самостоятельный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общей площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования были уточнены, поскольку при рассмотрении гражданского дела были выявлены собственники остальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по ходатайству представителя истца ненадлежащие ответчики Администрация ЦАО <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> заменены на надлежащих ответчиков - ФИО4, ФИО1.

С учетом уточнения исковых требований ФИО5 просила:

прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать право собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

установить возможность без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений истцу единолично обратиться в регистрирующий орган для реализации своего права на постановку жилого дома на кадастровый учет и за регистрацию права собственности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом. Дом имеет два входа, согласно документам БТИ дом изначально строился на две семьи. В одной части дома проживал отец истицы, во второй части дома проживали другие собственники. После смерти отца истец приобрела право собственности на 1/3 доли дома. Во второй части дома, имеющей отдельный выход, более 25 лет никто не проживал, и данная часть дома обрушилась. Истец свою часть дома сохраняет, поддерживает его, восстановила забор. При этом, истец оплачивает коммунальные услуги на весь дом. Часть дома, принадлежащая ответчикам, обрушилась, согласно заключению специалиста, выезжавшего на место, зафиксировано отсутствие фундамента, стен, крыши.

Ответчики ФИО4, ФИО1, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица администрация ЦАО <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, департамент жилищной политики Администрации <адрес>, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО10 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли домовладения, состоящего из одного жилого рубленого дома, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 445,70 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону на все имеющееся имущество после смерти ФИО7 стала его мать ФИО11

На основании договора дарения <адрес>0 заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени ФИО11 (даритель) по доверенности, и ФИО5 (одаряемой), даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность, а одаряемый принимает в дар от дарителя принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м., назначение: жилое, наименование: объект ИЖС, количество этажей 1.

Свидетельством о рождении, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 является дочерью ФИО7

Право собственности ФИО5 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м., зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается справкой БУОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, что сособственниками указанного жилого дома являлись: ФИО2 – 1/3 доли и ФИО3 – 1/3 доли на основании архивной копии № Т-18 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным Куйбышевским ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО12 выдано свидетельством о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником указанного в завещании имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является к 1/4 доли ФИО1. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/3 доли рубленого домовладения № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-KH, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на основании вышеуказанного свидетельства в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила завещание, которым все свое имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру по адресу <адрес> завещала ФИО4

После ее смерти нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13 открыто наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13 выдано свидетельством о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследником указанного в завещании имущества ФИО3 является ФИО4 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из числе квартиры по адресу <адрес>.

Дополнительно к указанному свидетельству выданы свидетельства на наследственное имущество, состоящее из недополученной пенсии, недополученной ежемесячной денежной выплаты, права на получение компенсации по ранее закрытым счетам в филиале Сбербанка России.

Свидетельство о праве на наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> ФИО4 не выдавалось.

Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Следовательно, ФИО4 и ФИО1 являются надлежащими ответчиками по делу.

Согласно справке БУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имело следующие характеристики: инв. №, литера №, № квартала 422, № участка 13, общая площадь <адрес>,0 кв.м., в т.ч. жилая 28,4 кв.м., в том числе без документов: лит. А3 общей и жилой площадью 15,20 кв.м. Износ 90 %.

Как следует из материалов дела, сложился определенный порядок пользования домом, дом фактически был поделен на две квартиры, в одной половине проживал ФИО7 (№) со своей семьей, вторая часть дома уже пустовала (ФИО17, а) и никто в ней не проживал. Сложившийся фактически порядок пользования домом, то есть условное деление его на две квартиры, подтверждается также наличием двух входов в дом, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, где в разделе № указано разделение по квартирам. Такой фактический порядок пользования сохранился и на сегодняшний день, за все годы проживания истца, собственники второй части дома не объявлялись. В связи с тем, что истец проживает, облагораживает и сохраняет только свою часть дома, вторая половина дома подверглась обрушению.

Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус» № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №, по результатам исследования установлено физическое отсутствие конструкций фундамента, стен, кровли жилого дома относится к критерию Аварийное, согласно «СП 454.1325800.2019. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

В результате проведенного натурного обследования объекта исследования, анализа полученной информации, специалист пришел к следующему заключению: выявлено необратимое физическое прекращение существование части жилого дома ФИО17, Литера а в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Физическое отсутствие кровли, фундамента, стен.

Остатки конструктивных элементов стены ФИО17 проходят по границе участка со стороны <адрес> всей протяженности конструкции проходит пешеходная дорожка. Из-за своей ветхости, крена, потери целостности конструкции имеется опасность обрушения. Повреждения части жилого дома ФИО17, литера а угрожают жизни и здоровью граждан, требуется демонтаж с привлечением специализированных организаций с заключением соответствующих договоров (договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от инженерный сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса) и подписанием актов выполненных работ по договорам, подтверждающих их исполнение.

Реконструкция и (или) капитальный ремонт объекта исследования – части жилого дома по адресу части жилого дома ФИО17, литера а нецелесообразны в результате необратимого физического прекращения существования части жилого дома в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда отсутствуют. Каких-либо доказательств, опровергающих приведенные выводы, материалы гражданского дела не содержат.

По правилам пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В частях 1, 2 статьи 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство с изготовлением проекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 71 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, состоял их двух половин: №, находящиеся в собственности ФИО5, и ФИО17, Литера а – находящиеся ранее в собственности ФИО2 и ФИО3 Часть жилого дома ФИО17, Литера а прекратило свое физическое существование, отсутствуют фундамент, кровля, стены.

В результате прекращения существования 2/3 долей (ФИО17, Литера а) жилого дома с кадастровым номером №, общая площадь дома уменьшилась до 38,4 кв.м.

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать на него право собственности за ФИО5

Настоящее решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права без одновременно обращения в регистрирующий орган всех правообладателей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права без одновременно обращения в регистрирующий орган всех правообладателей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 ноября 2025 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>