Решение № 2-1061/2019 2-3/2020 2-3/2020(2-1061/2019;)~М-745/2019 М-745/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-1061/2019

Дело № 2-3/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Бегияна А.Р.

при секретаре Талышовой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 февраля 2020 года в городе Твери гражданское дело по иску АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «ФрутТорг», ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО1 к АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора поручительства незаключенным,

установил:

АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ООО «ФрутТорг», ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец свои доводы мотивировал следующими обстоятельствами. Между АКИБ «Образование» (АО) (далее – Кредитор, Банк), с одной стороны и ООО «ФрутТорг» (далее-Заемщик), с другой стороны, был заключен Кредитный Договор № от 23 апреля 2015 года (далее –Кредитный договор).

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (далее – Кредит) в размере 6 000 000 рублей на срок до 22 апреля 2017 года включительно, с взиманием 22,00% годовых за пользование Кредитом, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить банку проценты в размере, сроки и на условиях настоящего Кредитного договора.

Согласно в 4.1. Кредитного договора за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, установленной в п 1.1. настоящего Договора.

Согласно п 4.4. Кредитного договора проценты, указанные в п 4.1 настоящего Договора, уплачиваются Заемщиком в следующем порядке:

- проценты за первый месяц (период с даты выдачи Кредита (транша) по последний календарный день текущего месяца) уплачиваются Заемщиком не позднее 30 апреля 2015 года;

- проценты за остальной срок пользования Кредитом уплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также одновременно с полным погашением суммы Кредита в соответствии с условиями настоящего Договора. При этом независимо от даты уплаты Заемщиком процентов, уплате подлежит сумма процентов начисленная на последний день текущего календарного месяца (т.е. за полный календарный месяц), либо в дату полного погашения Кредита, если проценты уплачиваются одновременно с погашением Кредита.

Согласно п. 4.5. Кредитного договора проценты, предусмотренные п.4.1 настоящего Договора, начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по Кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счета (счетам), по дату календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п. 8.1 Кредитного договора в случае нарушения срока уплаты процентов за пользование Кредитом Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,2% от просроченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим Договором, как срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.

Банк свои обязательства в соответствии с условиями Кредитного договора, заключенного с Заемщиком, выполнил, денежные средства в согласованном размере предоставил.

По состоянию на 31 января 2019 года задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 10 645 757 рублей 89 коп.

В целях обеспечения обязательств перед Банком по Кредитному договору был заключен Договор залога (ипотеки) № от 23 апреля 2015 года.

В соответствии с п.1.3., 1.4 Договора залога Залогодатель передает Залогодержателю в залог следующие объекты:

- здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, доля в праве <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес> склад запасных частей, доля вправе <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 3700800 рублей;

- склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, доля в праве <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> склад, доля в праве <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 1182600 рублей;

- мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажный, доля в праве <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> здание мастерской, доля в праве <данные изъяты>, (кадастровый (или условный) №Д, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 105800 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 4165200 рублей.

В соответствии с п.1.5 Договора залога стороны установили общую стоимость предметов залога в размере 9 154 400 рублей.

В соответствии с п.3.1 Договора залога взыскание, в порядке, предусмотренном настоящим Договором, на Предмет залога или его часть может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по настоящему договору. Залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или Договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если Кредитным договором предусмотрено, что его исполнение производится путем несения периодических платежей, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при единичном случае нарушения срока их внесения, даже при условии, что просрочка внесения платежа незначительная.

Также в целях обеспечения обязательств ОО «ФрутТорг» перед Банком по Кредитному договору был заключен Договор поручительства № от 23 апреля 2015 года с ФИО1 (далее – Договор поручительства).

В соответствии с п.2.1 Договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщика по вышеназванному Кредитному договору, а также при его расторжении в случае неисполнения или ненадлежащем исполнении Заемщиком его условий, в том же объеме, что и Заемщиком включая, в случае неисполнения обязательств Заемщиком, возврат суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, начисленных на день расчетов между Кредитором и Поручителем, комиссий, штрафов, предусмотренных Кредитным договором возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.

В соответствии с п.2.10 Договора поручительства основаниями возникновения ответственности Поручителя по Договору, в частности, являются невозвращение Кредита или его части в обусловленный Кредитным договором срок, неуплата процентов за пользование Кредитом.

В соответствии с п.2.11 Договора поручительства в случае просрочки исполнения Заемщиком обязательств перед Кредитором, Кредитор праве по своему выбору потребовать исполнения обязательств с Заемщика или Поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с Поручителя и Заемщика одновременно.

В соответствии с п.2.3. Договора поручительства при наличии оснований предусмотренных п.2.10 Договора поручительства, Поручитель обязан уплатить за Заемщика сумму имеющейся задолженности в течении 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования Кредитора.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых Заемщиком обязательств по Кредитному договору, 01 февраля 2019 года Банк направил ответчикам требование о погашении задолженности. Ответчики не исполнили обязательства по погашению задолженности.

В соответствии с п.5.6 (пп 5.6.2) Кредитного договора Банк имеет право по своему усмотрению досрочно предъявить к взысканию сумму Кредита и причитающиеся проценты за фактический срок пользования Кредитом, в том числе за счет обеспечения в случаях, в т.ч. нарушения Заемщиком условий Кредитного договора.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 июня 2017 года по делу №А40-79815/17-38-53Б АКИБ «Образование» (АО) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Истец АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» просит взыскать солидарно с ООО «ФрутТорг», ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 23 апреля 2015 года в размере 10 645 757 рублей 89 коп, из них 4 750 000 рублей – ссудная задолженность, 3 407 153 рубля 23 коп. – просроченная задолженность по процентам, 1 320 104 рубля 66 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 1 168 500 рублей – неустойка на просроченные проценты, расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей 00 коп., с ФИО1 взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: - здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, доля в праве <данные изъяты>3 (кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес> склад запасных частей, доля вправе <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 3700800 рублей;

- склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, доля в праве <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> склад, доля в праве <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 1182600 рублей;

- мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажный, доля в праве <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> здание мастерской, доля в праве <данные изъяты>, (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 105800 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 4165200 рублей.

Ответчик ФИО1 иск не признала и обратилась в суд со встречным исковым заявлением к АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании Договора поручительства № от 23 апреля 2015 года незаключенным.

В обосновании требований указано, что в исковом заявлении истец ссылается на Договор поручительства № от 23 апреля 2015 года, якобы заключенный с ФИО1 Однако у ФИО1 не имеется данного Договора поручительства, поскольку она его не заключала и не подписывала.

Ответчик ФИО1 (истец по встречному иску) просит признать договор поручительства № от 23 апреля 2015 года незаключенным.

Истец (ответчик по встречному иску) АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», ответчики ООО «ФрутТорг», ФИО1 (истец по встречному иску), третьи лица АКИБ «Образование» (АО), Управлением Росреестра по Тверской области, ФИО2 о, Центральный Банк Российской Федерации, АО «Гута-Банк» будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не заявляли.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что 23 апреля 2015 года между АКИБ «Образование» (АО) и ООО «ФрутТорг», именуемое в дальнейшем «Заемщик», в лице Генерального директора ФИО1 заключен Кредитный Договор № от 23 апреля 2015 года (далее –Кредитный договор).

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (далее – Кредит) в размере 6 000 000 рублей на срок до 22 апреля 2017 года включительно, с взиманием 22,00% годовых за пользование Кредитом, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить банку проценты в размере, сроки и на условиях настоящего Договора. Возврат Кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, установленной в п. 1.1. настоящего Договора.

Согласно п 4.4. Кредитного договора проценты, указанные в п. 4.1 настоящего Договора, уплачиваются Заемщиком в следующем порядке:

- проценты за первый месяц (период с даты выдачи Кредита по последний календарный день текущего месяца) уплачиваются Заемщиком не позднее 30 апреля 2015 года;

- проценты за остальной срок пользования Кредитом уплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также одновременно с полным погашением суммы Кредита в соответствии с условиями настоящего Договора. При этом независимо от даты уплаты Заемщиком процентов, уплате подлежит сумма процентов начисленная на последний день текущего календарного месяца (т.е. за полный календарный месяц), либо в дату полного погашения Кредита, если проценты уплачиваются одновременно с погашением Кредита.

Согласно п. 4.5. Кредитного договора проценты, предусмотренные п.4.1 настоящего Договора, начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по Кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счета (счетам), по дату календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п. 8.1 Кредитного договора в случае нарушения срока уплаты процентов за пользование Кредитом Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,2% от просроченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим Договором, как срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.

Из п.8.2 Кредитного договора следует, что в случае нарушения срока уплаты процентов за пользование Кредитом, Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,2% от просроченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем, который установлен настоящим Договором, как срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.

Во исполнение заключенного Кредитного договора № от 23 апреля 2015 года истец выдал ООО «ФрутТорг» кредит в сумме 6 000 000 рублей, путем зачисления денежных средств на расчетный счет №, что подтверждается банковским ордером № от 27 апреля 2015 года, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 июня 2017 года по делу №А40-79815/17-38-53Б АКИБ «Образование» (АО) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Заемщик не выполняет обязательств, предусмотренных указанным договором, по погашению кредита и уплате причитающихся процентов в соответствии со сроками, установленными кредитным договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонней отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Все вышеперечисленное свидетельствует о том, что Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчик ООО «ФрутТорг» не исполняет своих обязательств по договору перед Банком, следовательно, не выплачивая сумму кредита до настоящего времени, ответчик нарушает требования ст.ст. 810, 819 ГК РФ, согласно которым заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Данное обстоятельство, в соответствии с вышеназванными нормами закона и условиями кредитного договора влечет за собой взыскание задолженности по кредитному договору. Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства кредитного договора, в связи с неуплатой долга, банк вправе требовать досрочного возврата всей суммы кредита.

Согласно представленного стороной истца информационного расчета, сумма задолженности по Кредитному договору № от 23 апреля 2015 года по состоянию на 31 января 2019 года имеются неисполненные денежные обязательства по договору № от 23 апреля 2015 года в размере 6 249 638 рублей 14 коп., из них 1797499 рублей 58 коп. – ссудная задолженность, 1 011 808 рублей 21 коп. – просроченная задолженность по процентам, 2 623 625 рубля 76 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 816 677 рублей 59 коп. – неустойка на просроченные проценты.

Суд признает данный расчет правильным, поскольку истцом было принято во внимание произведенные ответчиком платежи, ранее не учтенные истцом при подаче иска. При этом, доводы истца о том, что документы, представленные ответчиком в качестве подтверждения уплаты задолженности не приняты во внимание в связи с отсутствием в банке базы данных бухгалтерского учета, суд признает несостоятельными. Соответствующие отметки банка о принятии денежных средств от ответчика имеются на платежных документах, приобщенных к материалам дела.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещении судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

В судебном заседании установлено, что в качестве обеспечения обязательств по Кредитному договору № от 23 апреля 2015 года было принято поручительство –ФИО1, ответчиком (истцом по встречному иску) по настоящему делу.

С указанным лицом АКИБ «Образование» (АО) был заключен договор поручительства № от 23 апреля 2015 года, согласно которому поручитель солидарно отвечает перед банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно п.1.1 договора поручительства предметом договора является обязательство Поручителя отвечать перед кредитором за исполнение обязательства ООО «ФрутТорг», возникших из Кредитного договора №Аключенного 23 апреля 2015 года между Банком и Заемщиком.

Из п. 1.2. Договора поручительства следует, что Поручитель подтверждает свою полную осведомленность обо всех условиях Кредитного договора.

Согласно п.2.1 Договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщика по вышеназванному Кредитному договору, а также при его расторжении в случае неисполнения или ненадлежащем исполнении Заемщиком его условий в том тоже объеме, что и Заемщик, включая возврат суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, начисленных на день расчетов между Кредитором и Поручителем, неустойки, комиссий, штрафов, предусмотренных Кредитным договором возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.

В соответствии с п.2.10 Договора поручительства основаниями возникновения ответственности Поручителя по Договору, в частности, являются невозвращение Кредита или его части в обусловленный Кредитным договором срок, неуплата процентов за пользование Кредитом.

В соответствии с п.2.11 Договора поручительства в случае просрочки исполнения Заемщиком обязательств перед Кредитором, Кредитор праве по своему выбору потребовать исполнения обязательств с Заемщика или Поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с Поручителя и Заемщика одновременно.

В соответствии с п.2.3. Договора поручительства при наличии оснований предусмотренных п.2.10 Договора поручительства, Поручитель обязан уплатить за Заемщика сумму имеющейся задолженности в течении 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования Кредитора.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что 23 апреля 2015 года между АИКБ «Образование» (АО) и ФИО1 был заключен договор поручительства № от 23 апреля 2015 года. Доказательств обратного стороной ответчика, третьими лицами суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разъяснялось сторонам право на предоставление доказательств, в том числе относительно принадлежности ответчику (истцу по встречному иску) ФИО1 подписи в договоре поручительства от 23 апреля 2015 года.

При рассмотрении данного спора сторонами не было заявлено ходатайств об истребовании таких доказательств, в частности о назначении экспертизы, в связи с чем, суд оценивает представленные по делу доказательства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствие основания для удовлетворения требований ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 к АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора поручительства № от 23 апреля 2015 года незаключенным в связи с недоказанностью иска.

Судом установлено, что в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору № от 23 апреля 2015 года между АКИБ «Образование» (АО) и ФИО1 был заключен Договор залога (ипотеки) № от 23 апреля 2015 года.

В соответствии с п.1.3., 1.4 Договора залога Залогодатель передает Залогодержателю в залог следующие объекты:

- здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, доля в праве <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес> склад запасных частей, доля вправе <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: Россия, <адрес>, залоговой стоимостью 3700800 рублей;

- склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, доля в праве <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> склад, доля в праве <данные изъяты> (кадастровый (или условный) № общей площадью 433,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 1182600 рублей;

- мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажный, доля в праве <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> здание мастерской, доля в праве <данные изъяты>, (кадастровый (или условный) № общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 105800 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 4165200 рублей.

В соответствии с п.1.5 Договора залога стороны установили общую стоимость предметов залога в размере 9 154 400 рублей.

В соответствии с п.3.1 Договора залога взыскание, в порядке, предусмотренном настоящим Договором, на Предмет залога или его часть может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по настоящему договору. Залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или Договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если Кредитным договором предусмотрено, что его исполнение производится путем несения периодических платежей, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при единичном случае нарушения срока их внесения, даже при условии, что просрочка внесения платежа незначительная.

Согласно п.3.2 Договора залога стороны установили, что обращение взыскания на Предмет залога или его часть осуществляется на основании решения суда.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки), суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истцом заявлены требования об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества указанной в договоре залога. Иной начальной продажной стоимости заложенного имущества стороной ответчика суду не представлено.

Суд считает, что заявленные требования истца обоснованные и полагает возможным, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с ценой определенной договором залога.

Согласно ст. 98 ГПК РФ истцу возмещаются расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей солидарно с ООО «ФрутТорг», ФИО1, а также с ответчика ФИО1 в размере 6000 рублей, уплаченной по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «ФрутТорг», ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФрутТорг», ФИО1 в солидарном порядке в пользу АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 23 апреля 2015 года в размере 6 249 638 рублей 14 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество и определить в качестве способа и порядка его исполнения - реализацию имущества с публичных торгов по начальной продажной цене, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 23 апреля 2015 года:

- здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, доля в праве <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес> склад запасных частей, доля вправе <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: Россия, <адрес>, ш. Волоколамское, <адрес>, залоговой стоимостью 3700800 рублей;

- склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, доля в праве <данные изъяты>кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> склад, доля в праве <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №/Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 1182600 рублей;

- мастерская, назначение: нежилое здание, 1-этажный, доля в праве <данные изъяты> (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> здание мастерской, доля в праве <данные изъяты>, (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 105800 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, (кадастровый (или условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговой стоимостью 4165200 рублей.

Взыскать ФИО1 в пользу АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1 к АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора поручительства незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Бегиян

Решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2020 года