Решение № 2-4221/2025 2-4221/2025~М-4039/2025 М-4039/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-4221/2025

Дело № 2-4221/2025

УИД 26RS0001-01-2025-007330-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 октября 2025 года.

15 октября 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

при секретаре Штокаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> об установлении границ, признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж (строение), земельный участок под гаражом.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что дата между Потребительским кооперативом собственников жилья «Дружба» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве гаража.

По условиям договора ПКСЖ «Дружба» принял истца в долевое участие строительства гаража № общей площадью 23,6 кв. м. по адресу: 45 Параллель, в квартале 528, в <адрес>. Стоимость гаража составляла 35 000 рублей.

Исходя п. 3.1.1 договора и справки, выданной дата ПКСЖ «Дружба», денежные средства в размере 35 000 рублей были оплачены истцом в полном объеме.

дата ПКСЖ «Дружба» по акту приема-передачи недвижимости передал истцу в собственность гараж № общей площадью 23,6 кв. м. по адресу: <адрес>, в квартале 528, в <адрес>.

С момента передачи и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несёт бремя его содержания, однако государственная регистрация права собственности истца на гараж в установленном законом порядке не осуществлялась.

С целью реализации своего права на оформление в собственность земельного участка под гаражом в порядке гаражной амнистии истец дата обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 528.

Вместе с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> была представлена схема расположения земельного участка площадью 22 кв. м. с условным номером 26:12:012102:ЗУ1 на кадастровом плане территории.

В ответе № от дата истцу сообщили, что рассмотрение вопроса о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на гараж, участок под которым предполагается образовать и предоставить.

Вместе с тем, поскольку истец не имел возможности своевременно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на строение (гараж), в настоящий момент у него отсутствует возможность оформления земельного участка под ним во внесудебном порядке.

В качестве обоснования своей позиции истец предоставил в суд техническую документацию на земельный участок и гараж (строение) на нём. Истец обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале 26:12:012102 по адресу: <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план от дата. Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале 26:12:012102, по адресу: <адрес>, ул. 45 параллель. Основанием подготовки межевого плана стало обращение заказчика. Межевой план был подготовлен после проведения и обработки полученных результатов фактических измерений объекта капитального строительства — гаража. Заказчиком кадастровых работ были предоставлены договор долевого участия в строительстве гаража № от дата, акт приема-передачи недвижимости № б/н от дата, который подтверждает окончание строительства гаража № и передачу его в собственность заказчику кадастровых работ, и справка № б/н от дата. Предоставленные документы подтверждают долевое участие в строительстве гаража №, внесение денежных средств по вышеуказанному договору и принятие работы, а именно гаража №, в собственность истца. Образуемый под Гаражом земельный участок обладает следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта. Таким образом, правовой режим земельного участка допускает размещение на нём Гаража.

Как усматривается из технического плана, подготовленного дата, гараж обладает признаками объекта капитального строительства, а именно: материал наружных стен - кирпичные, гараж имеет подземный этаж, что обуславливает его прочную связь с землей и невозможность перемещения без причинения несоразмерного ущерба его назначению. Дата завершения строительства гаража – 2002 г. – следовательно, Гараж является объектом капитального строительства, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса.

Просит суд установить границы земельного участка, расположенного под зданием (гаражом) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, площадью 24 кв.м., с условным номером 26:12:012102:ЗУ1, в соответствии со значениями координат характерных точек границ:

№ точки

Длина линий (м)

Координаты, м

Х

У

1

471932.33

1313605.73

3,64

2

471928.83

1313604.73

6,58

3

471930.66

1313598.40

3,61

4

471934.14

1313599.39

6,59

1

471932.33

1313605.73

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный под зданием (гаражом) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, с условным номером 26:12:012102:ЗУ1, в пределах следующих координат:

№ точки

Длина линий (м)

Координаты, м

Х

У

1

471932.33

1313605.73

3,64

2

471928.83

1313604.73

6,58

3

471930.66

1313598.40

3,61

4

471934.14

1313599.39

6,59

1

471932.33

1313605.73

Признать за ФИО1 право собственности на здание (гараж), назначение: нежилое, этажность: 2 (в том числе подземных 1), площадью 41,2 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет здания (гаража) и земельного участка, а также для регистрации права собственности на здание (гараж) и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес>, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица комитета градостроительства Администрации <адрес>, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица КУМИ <адрес>, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, причины неявки суду не известны. Предоставили возражения по доводам искового заявления, просили в удовлетворении иска отказать. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, Подвальный Н.В., извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, причины неявки суду не известны. Предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили исковые требования ФИО1 удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представители третьего лица - ПКСЖ «Дружба», извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9, ч. 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ст. 36, ч. 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст. 36, ч. 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. То есть способ защиты гражданских прав должен быть предусмотрен в ст.12 ГК РФ или в ином законе.

В соответствии со ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности на гаражи по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в гаражном кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

В соответствии с частью 1 статья 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ от дата «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до дата гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от дата № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что дата между Потребительским кооперативом собственников жилья «Дружба» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве гаража.

По условиям договора ПКСЖ «Дружба» принял истца в долевое участие строительства гаража № общей площадью 23,6 кв. м. по адресу: 45 Параллель, в квартале 528, в <адрес>. Стоимость гаража составляла 35 000 рублей.

Исходя п. 3.1.1 договора и справки, выданной дата ПКСЖ «Дружба», денежные средства в размере 35 000 рублей были оплачены истцом в полном объеме.

дата ПКСЖ «Дружба» по акту приема-передачи недвижимости передал истцу в собственность гараж № общей площадью 23,6 кв. м. по адресу: 45 Параллель, в квартале 528, в <адрес>.

Истцом были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, результатом которых стало составление межевого плана от дата.

В качестве обоснования своей позиции истец предоставил в суд техническую документацию на земельный участок и гараж (строение) на нём.

Истец обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале 26:12:012102 по адресу: <адрес>.

В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план от дата Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале 26:12:012102, по адресу: <адрес>, ул. 45 параллель. Основанием подготовки межевого плана стало обращение заказчика. Межевой план был подготовлен после проведения и обработки полученных результатов фактических измерений объекта капитального строительства — гаража. Заказчиком кадастровых работ были предоставлены договор долевого участия в строительстве гаража № от дата, акт приема-передачи недвижимости № б/н от дата, который подтверждает окончание строительства гаража № и передачу его в собственность заказчику кадастровых работ, и справка № б/н от дата Предоставленные документы подтверждают долевое участие в строительстве гаража №, внесение денежных средств по вышеуказанному договору и принятие работы, а именно гаража №, в собственность истца. Образуемый под гаражом земельный участок обладает следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта. Таким образом, правовой режим земельного участка допускает размещение на нём гаража.

Как усматривается из технического плана, подготовленного дата, гараж обладает признаками объекта капитального строительства, а именно: материал наружных стен - кирпичные, гараж имеет подземный этаж, что обуславливает его прочную связь с землей и невозможность перемещения без причинения несоразмерного ущерба его назначению. Иные характеристики позволяют определить его назначение - нежилое, этажность: 2 (в том числе подземных 1), площадью 41,2 кв. м. Дата завершения строительства гаража – 2002 г. – следовательно, Гараж является объектом капитального строительства, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса.

Истцом были предприняты меры к досудебному оформлению спорных объектов недвижимости — гаража и земельного участка под ним, однако согласно ответу № от дата в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка истцу было отказано ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на гараж, участок под которым предполагается образовать и предоставить.

Рассматривая исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ГеоКом» эксперту ФИО4.

В соответствии с экспертным заключением № Э2-4221/25 от дата, выполненного экспертом ФИО4, фактические границы и площадь земельного участка с условным номером (:ЗУ1) расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №, определены по существующим на местности ограждающим конструкциям (стены ОКС), визуально определяемым на местности. Фактические границы (их конфигурация) исследуемого земельного участка (условное обозначение (: ЗУ1)) указаны в Схеме 4, являющейся частью экспертного заключения. Фактические границы земельного участка с условным номером (:ЗУ1), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №, можно описать следующими пространственными координатами, в соответствии с которыми площадь земельного участка составляет 24 кв.м.:

№ точки

Длина линий (м)

Координаты, м

Х

У

1

471932.33

1313605.73

3,64

2

471928.83

1313604.73

6,58

3

471930.66

1313598.40

3,61

4

471934.14

1313599.39

6,59

1

471932.33

1313605.73

При установлении границ спорного земельного участка в координатах, указанных в таблице выше, наложения или пересечения границ со смежными землепользователями не произойдёт.

Оценивая заключение эксперта ООО «ГеоКом» ФИО4 № Э2-4221/25 от дата, его соответствие заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу (ст. 67, 86 ГПК РФ), экспертом проведен полный анализ исследования письменных материалов, с выездом на место, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, исследовательская часть и выводы экспертизы, подтверждены схематическим изображением исследованной территории земельных участков, фотоматериалом, в связи с чем, суд признает заключение эксперта (ст. 57,60 ГПК РФ) наиболее достоверным, допустимым доказательством по делу, которое кладет в основу принятия судебного решения. Кроме того, с заключением эксперта, выполненного по поручению суда, выражено согласие истца, и оно не опровергнуто, не оспорено иными лицами по данному делу.

В соответствии со статьями 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 22 Федерального закона от дата № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Ст. 38 ч. 7 Федерального закона дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона дата № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (п. 2).

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из доказательств, содержащихся в материалах дела, подлежат установлению границы земельного участка, с условным номером (:ЗУ1) расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №, согласно заключению эксперта № Э2-4221/25 от дата. Строение (гараж) на нём возведены в 2002 году, то есть более 15 лет назад. Границы испрашиваемого земельного участка можно описать согласно следующих координат, указанных в заключении эксперта № Э2-4221/25 от дата:

№ точки

Длина линий (м)

Координаты, м

Х

У

1

471932.33

1313605.73

3,64

2

471928.83

1313604.73

6,58

3

471930.66

1313598.40

3,61

4

471934.14

1313599.39

6,59

1

471932.33

1313605.73

Статьей 42 ГрК РФ предусмотрено, что подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории (часть 1); проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (часть 2).

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является установление судом обстоятельств, указывающих на фактическое нарушение прав, свобод или законных интересов истца.

Поскольку установление верных координат границ указанного земельного участка напрямую связано с реализацией права истца на получение муниципальной услуги, как лица имеющего преимущественное право в связи с владением объектами строений путем обращения в орган местного самоуправления, то требования истца признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении истцу, ответчиком администрацией <адрес> не представлено.

В соответствии со сведениями межевого плана, при проведении межевания заявленного в иске земельного участка споров относительно границ его месторасположения у заинтересованных лиц не имелось.

Возражений относительно заявленных требований от собственников соседних (смежных) земельный участок в адрес суда в процессе рассмотрения дела также не поступало.

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования, ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании за ним права собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., с условным номером (:ЗУ1) расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено судом, между Потребительским кооперативом собственников жилья «Дружба» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве гаража.

По условиям договора ПКСЖ «Дружба» принял истца в долевое участие строительства гаража № общей площадью 23,6 кв.м. по адресу: 45 Параллель, в квартале 528, в <адрес>. Стоимость гаража составляла 35 000 рублей.

Исходя п. 3.1.1 договора и справки, выданной дата ПКСЖ «Дружба», денежные средства в размере 35 000 рублей были оплачены истцом в полном объеме.

дата ПКСЖ «Дружба» по акту приема-передачи недвижимости передал истцу в собственность гараж № общей площадью 23,6 кв. м. по адресу: <адрес>, в квартале 528, в <адрес>.

С момента передачи и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несёт бремя его содержания, однако государственная регистрация права собственности истца на гараж в установленном законом порядке не осуществлялась.

Из технического плана, подготовленного дата, усматривается, что гараж обладает признаками объекта капитального строительства, а именно: материал наружных стен - кирпичные, гараж имеет подземный этаж, что обуславливает его прочную связь с землей и невозможность перемещения без причинения несоразмерного ущерба его назначению. Иные характеристики позволяют определить его назначение - нежилое, этажность: 2 (в том числе подземных 1), площадью 41,2 кв. м. Дата завершения строительства гаража – 2002 г. – следовательно, Гараж является объектом капитального строительства, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В настоящее время истец фактически пользуется гаражом на праве собственности, но в связи с тем, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, оформить право собственности в общем порядке не представляется возможным.

Указанное обстоятельство является препятствием для дальнейшего оформления истцом права собственности на спорный объект, при том, что свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, претензий к нему со стороны ответчика не имеется, кроме него на спорное помещение никто не претендует, технические параметры помещения определены.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, дата года рождения (паспорт <...>) к Администрации <адрес> (ИНН<***>,ОГРН <***>) об установлении границ, признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного под зданием (гаражом) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, площадью 24 кв.м., с условным номером 26:12:012102:ЗУ1, в соответствии со значениями пространственных координат:

№ точки

Длина линий (м)

Координаты, м

Х

У

1

471932.33

1313605.73

3,64

2

471928.83

1313604.73

6,58

3

471930.66

1313598.40

3,61

4

471934.14

1313599.39

6,59

1

471932.33

1313605.73

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный под зданием (гаражом) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, с условным номером 26:12:012102:ЗУ1, в пределах следующих координат:

№ точки

Длина линий (м)

Координаты, м

Х

У

1

471932.33

1313605.73

3,64

2

471928.83

1313604.73

6,58

3

471930.66

1313598.40

3,61

4

471934.14

1313599.39

6,59

1

471932.33

1313605.73

Признать за ФИО1 право собственности на здание (гараж), назначение: нежилое, этажность: 2 (в том числе подземных 1), площадью 41,2 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участкок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, площадью 24 кв.м., с условным номером 26:12:012102:ЗУ1, а также основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на здание (гараж), назначение: нежилое, этажность: 2 (в том числе подземных 1), площадью 41,2 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.