Решение № 2-1215/2017 2-1215/2017~М-1371/2017 М-1371/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1215/2017

К делу № 2-1215/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 29 июня 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего Власенко И.В.,

при секретаре Кучугуре П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником жилого дома №, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.06.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 22.09.2011 года.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились к истцу с просьбой зарегистрировать их по месту жительства по вышеуказанному адресу, что необходимо было им на время работы в г. Сочи.

13 июля 2013 года между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год.

30 октября 2013 года между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год.

17 октября 2013 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год.

02 октября 2013 года между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год.

На основании указанных Договоров найма ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Вместе с тем ответчики на сегодняшний день в указанном жилом помещении не проживают, связи у истца с ними нет, место нахождения их неизвестно. Обязанности по оплате коммунальных услуг, предусмотренных Договором, не выполняли. При этом ответчики членами её семьи не являются, в родстве с истцом не состоят.

Учитывая изложенное, истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и обязать УФМС снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не явились, назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ адвокат Узунян А.А. для представления интересов ответчиков, возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего дела, истцу, ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.06.2010 года на праве собственности принадлежит жилой дом № общей площадью 408,80 кв.м., расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 22.09.2011 года.

Истец указывает, что в 2013 году к ней обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились к истцу с просьбой зарегистрировать их по месту жительства по вышеуказанному адресу, что необходимо было им на время работы в г. Сочи.

13 июля 2013 года между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год.

30 октября 2013 года между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год.

17 октября 2013 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год.

02 октября 2013 года между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год.

На основании указанных Договоров найма ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.2 договоров найма, заключенных между истцом и ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО5 установлено, что наниматель при расторжении настоящего договора как досрочно, так и по окончанию срока действия настоящего договора обязуется освободить указанную комнату от своего присутствия, предметов домашней обстановки и обихода, а также сняться с регистрационного учета в течении 10 календарных дней.

Срок действия договоров, согласно п. 1 п.п.1.3 установлен на 1 год.

Пунктом 1 договора найма, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2 установлено, что настоящий договор заключен на 1 один по 17.10.2014 года.

На основании указанных Договоров найма ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в представленной в материалы дела домовой книге:

- ФИО2 зарегистрирован 17.10.2013 года;

- ФИО3 зарегистрирован 23.10.2013 года;

- ФИО4 зарегистрирован 13.07.2013 года;

- ФИО5 зарегистрирован 02.10.2014 года.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ и п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В разъяснении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 22 (п. 45) применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истец указывает, что ответчики на сегодняшний день в указанном жилом помещении не проживают, связи у истца с ними нет, место нахождения их неизвестно. Обязанности по оплате коммунальных услуг, предусмотренных Договором, не выполняли.

При этом ответчики членами её семьи не являются, в родстве с истцом не состоят.

После окончания срока действия Договора найма ответчики добровольно с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялись.

Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает её права как собственника жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчики доказательств в опровержение обстоятельств, изложенных в иске, суду не представили.

Учитывая, что сроки действия Договоров найма истекли, ответчики на сегодняшний день в указанном жилом помещении не проживают, связи у истца с ними нет, место нахождения их неизвестно, родственных отношений между ними нет, обязанности по оплате коммунальных услуг, предусмотренных Договором, не выполняли, иного соглашения о сохранении за ним права пользования жильем между сторонами по делу не имеется, суд считает, что имеются правовые основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Власенко

На момент публикации не вступило в законную силу.