Решение № 2-310/2017 2-310/2017~М-238/2017 М-238/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-310/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключением из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ своего земельного участка с КН №, он обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО6 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. При совместном построении координат земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, а также координат земельного участка с кадастровым номером №, происходит наложение и пересечение участков. Споров и разногласий по фактической границе нет. Наличие данной ошибки препятствует ему в установлении границ своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Для исправлении ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № однако собственники земельных участков в настоящее время не могут этого сделать.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, признали исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, имеет площадь 1500 кв.м., адрес: <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, имеет площадь 1500 кв.м., адрес: <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером № в связи с необходимостью уточнения местоположения границ своего земельного участка и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в системе координат МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО6

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Также была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> происходит наложение и пересечение участков. Спора и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельных участков с кадастровыми номерами №. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора по фактической границе нет, так как ответчика участки не являются смежными с участком истца.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Эти ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа, кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

При таких данных, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий