Решение № 2-644/2019 2-644/2019~М-287/2019 М-287/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-644/2019

2- 644/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Каргановой Е.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова и администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова и администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: город Тамбов , прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указала, что она является собственником 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: город Тамбов . Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 700кв.м., где истцу принадлежит в праве общей долевой собственности 3/10доли. Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО2, которой принадлежит 28/100 долей, ФИО3 -19/100долей и ФИО4 - 4/100 долей, который умер . до настоящего времени наследство не оформлено.

49/100 доли домовладения, принадлежащая ФИО1 равна площади 143,2 кв.м. и состояла из двух квартир площадью 40,9кв.м. и квартиры площадью 102,3кв.м.

Согласно разрешения на реконструкцию принадлежащей ей части дома произвела перепланировку и переустройство, демонтировав внутренние перегородки и объединив две квартиры. В 2013г. работы по реконструкции были закончены, однако до настоящего времени, оформить произведенную реконструкцию не имеет возможности, т.к. сособственник в праве общей долевой собственности ФИО4 умер, право собственности на наследственное имущество после его смерти до настоящего времени не оформлено.

После реконструкции домовладения ФИО1 фактически пользуется: жилым помещением (квартирой ) общей площадью 139,6кв.м. состоящей из: коридора площадью 5,0кв.м., жилой комнаты площадью 21,5кв.м., жилой комнатой площадью 6,1кв.м., кухни площадью 3,3кв.м., жилой комнаты площадью 2,9кв.м., топочной площадью 2,1кв.м., санузла площадью 3,1кв.м., лестницы площадью 2,7кв.м., коридора площадью 7,5кв.м., жилой комнаты площадью 20,5кв.м., жилой комнаты площадью 16,7кв.м., жилой комнаты площадью 4,9кв.м., санузла площадью 3,3кв.м.

Поскольку фактически дом разделен, порядок пользования сложился и реконструкция была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, а также часть дома, принадлежащая истцу имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование, просила сохранить жилой дом в реконструированном виде, выделить в натуре часть жилого дома и признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Её интересы по доверенности представлял ФИО5, который поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тамбова по доверенности ФИО6 исковые требования не признала.

Ответчики по делу ФИО2 и ФИО3 о слушании дела извещены надлежаще, в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ранее в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом г.Тамбова на основании договора дарения строения . и решения Советского районного суда г.Тамбова .

Данный дом расположен на земельном участке площадью 700кв.м., где 3/10 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании постановления мэра г.Тамбова . и постановления мэра г.Тамбова . с назначением: земли поселений.

Сособственниками вышеуказанного домовладения являются ФИО2, которой принадлежит 28/100 долей, ФИО3, которой принадлежит 19/100долей и ФИО4 - 4/100долей.

Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умер По сообщению Тамбовской областной нотариальной палаты . после смерти . ФИО4 и . ФИО7 наследственных дел в производстве нотариусов не значится.

Учитывая изложенное определением Советского районного суда г.Тамбова . в качестве соответчика по делу привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцом ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, согласно разрешения на строительство , а также проекта реконструкции жилого дома в г.Тамбове изготовленного ООО «Архградо», была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: квартира объединены в одну квартиру , путем закладывания дверного проема, оконного проема и оборудование дверной арки.

В настоящее время часть дома, принадлежащая истцу ФИО1, имеет общую площадь 139,6кв.м. и состоит из комнат: коридора площадью 5,0кв.м., жилой комнаты площадью 21,5кв.м., жилой комнатой площадью 6,1кв.м., кухни площадью 3,3кв.м., жилой комнаты площадью 2,9кв.м., топочной площадью 2,1кв.м., санузла площадью 3,1кв.м., лестницы площадью 2,7кв.м., коридора площадью 7,5кв.м., жилой комнаты площадью 20,5кв.м., жилой комнаты площадью 16,7кв.м., жилой комнаты площадью 4,9кв.м., санузла площадью 3,3кв.м., имеет изолированный вход, топление центральное, электроснабжение и газоснабжение, водопровод, канализацию. Сообщение между 1-ым и 2-ым этажами, осуществляется по лестнице из жилой комнаты .

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018г. конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2-9г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Газовое оборудование установлено по проекту. Помещение с установленным газовым оборудованием обеспечено вентиляцией с устройством вытяжных вентиляционных каналов и форточек оконных блоков. Произведенная реконструкция и перепланировка не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило систему инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно эксплуатация после реконструкции и перепланировки в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам квартиры жилого дома г.Тамбова возможна.

Выдел в натуре отдельной изолированной доли жилого дома по вышеуказанному адресу, в соответствии с нормативными требованиями, технически возможен.

Выделяемый в натуре части жилого дома по г.Тамбова возможен.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» квартира жилого дома в городе Тамбове соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к проживанию к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях при условии перевода жилой комнаты без естественного освещения в качестве подсобного.

Таким образом, суд считает возможным сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии спорный жилой , которые произведены с соблюдением строительных норм и санитарных прав, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что занимаемая и принадлежащая истцу ФИО1 доля жилого дома фактически является изолированным жилым домом, имеет отдельный вход автономное отопление, электроосвещение, водопровод, газоснабжение, канализации.

Согласно плана границ земельного участка, жилой дом в г.Тамбове расположен в границах земельного участка площадью 700кв.м.

Таким образом, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о сохранении в реконструированном состоянии и выделе в натуре доли дома, признании права собственности, на выделенную часть жилого дома, удовлетворить. При этом, выдел спорной доли жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение квартиру , расположенную по адресу: г.Тамбов , площадью 139,6кв.м., этажность: 2.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на квартиру жилого дома в городе Тамбове, общей площадью 139,6 кв.м., включающей следующий состав помещений: коридора площадью 5,0кв.м., жилой комнаты площадью 21,5кв.м., жилой комнатой площадью 6,1кв.м., кухни площадью 3,3кв.м., жилой комнаты площадью 2,9кв.м., топочной площадью 2,1кв.м., санузла площадью 3,1кв.м., лестницы площадью 2,7кв.м., коридора площадью 7,5кв.м., жилой комнаты площадью 20,5кв.м., жилой комнаты площадью 16,7кв.м., жилой комнаты площадью 4,9кв.м., санузла площадью 3,3кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.