Решение № 2-639/2021 2-639/2021~М-495/2021 М-495/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-639/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Тимофеевой Н.А.

при секретаре Линник К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-639/2021 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО6, ФИО7 об установлении принадлежности на праве собственности частей жилого дома и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Вельмино, <адрес> на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 06.06.2019. ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну в указанном доме принадлежит <адрес> по ? доле в праве каждому в порядке приватизации. Кроме того, ФИО1 и ФИО15 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 16.09.2011 по 1/3 доле в праве каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу. ФИО4 и её несовершеннолетнему сыну ФИО5, а также ФИО3 принадлежит кв. № 2 по 1/3 доле в праве каждому в порядке приватизации. Истцы желают поставить на кадастровый учет принадлежащее им имущество, однако, на кадастровом учете стоят объекты с иными характеристиками, фактически квартиры являются частями жилого дома. Спорный объект недвижимости относится к дому блокированной постройки, согласно техническому паспорту спорный дом состоит из двух изолированных жилых помещений. Земельный участок площадью 3500кв.м с КН №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, на котором расположена часть жилого дома, соответствующая <адрес>, отмежеван, поставлен на кадастровый учет. Земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположена часть жилого дома, соответствующая <адрес>, ранее был предоставлен ФИО8, в последующем право собственности на этот земельный участок перешло к ФИО4, ее несовершеннолетнему сыну ФИО9 и ФИО3 при передаче им в собственность части спорного домовладения. Согласно межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет не 2500 кв.м, как указано в ЕГРН, а 1155 кв.м.. Спора между истцами относительно порядка пользования частями жилого дома, между истцами и смежными землепользователями относительно границ земельных участков, не имеется.

Ссылаясь на ст.ст. 39,49,218,252 ГК РФ, ст. 16,35 ЖК РФ, ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просят установить принадлежность ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 на праве собственности по ? доле в праве каждому части жилого <адрес>, в которой расположена <адрес> площадью 69,7 кв.м; установить принадлежность ФИО4 и ее несовершеннолетнему сыну ФИО5, ФИО3 на праве собственности по 1/3 доле в праве каждому части вышеуказанного жилого дома, в которой расположена <адрес> общей площадью 49,7 кв.м; признать за ФИО4 и ее несовершеннолетним сыном ФИО5, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1155 кв.м по 1/3 доле в праве за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили о разбирательстве дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, о чем имеются заявления.

Ответчики ФИО6 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили о разбирательстве дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.

Представители ответчиков, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В п.1 ст.9 ГК РФ закреплено основополагающее для гражданского права положение (принцип), что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Установленный законом принцип свободы усмотрения граждан в осуществлении принадлежащих им гражданских прав корреспондирует правилу ст. 1 ГК РФ об осуществлении ими своих прав своей волей и в своем интересе.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Узловского городского суда Тульской области от 06.06.2019, вступившим в законную силу 12.07.2019, в порядке приватизации признано право собственности ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына ФИО2 по ? доле в праве за каждым на <адрес> общей площадью 69,7 кв.м, в том числе жилой 37,5 кв.м, в <адрес>, за ФИО4 и ее несовершеннолетним сыном ФИО5, а также за ФИО3 - по 1/3 доле в праве за каждым на <адрес> общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой 36,0 кв.м, в <адрес>.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как усматривается из копии технического паспорта на здание многоквартирный <адрес>, изготовленного по состоянию на 13 декабря 2018 года, общая площадь дома составляет 119,4 кв.м., в том числе жилая 73,5 кв.м, дом состоит из двух трехкомнатных квартир:

Квартира № имеет площадь 69,7 кв.м, жилая – 37,5 кв.м, подсобная – 32,2 кв.м, и состоит из следующих помещений в лит.А: жилая комната № площадью 12,6 кв.м, кухня № площадью 6,9 кв.м, туалет № площадью 2,5 кв.м, коридор № площадью 4,2 кв.м, коридор № площадью 1,4 кв.м, жилая комната № площадью 10 кв.м, жилая комната № площадью 14,9 кв.м, в лит.а2: пристройка 17,2 кв.м, в лит.а1 – веранда площадью 9,6 кв.м. Указанное жилое помещение находится в пользовании и собственности ФИО13

Квартира № имеет площадь 49,7 кв.м, жилая – 36,0 кв.м, подсобная – 13,7 кв.м, и состоит из следующих помещений в лит.А: жилая комната № площадью 10 кв.м, коридор № площадью 1,4 кв.м, туалет № площадью 2,0 кв.м, коридор № площадью 4,0 кв.м, кухня № площадью 8,3 кв.м, жилая комната № площадью 11,1 кв.м, жилая комната № площадью 14,9 кв.м, в лит.а - веранда площадью 8,7 кв.м. Указанное жилое помещение находится в пользовании и собственности ФИО14 и ФИО3

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу статей 15,16 ЖК РФ, ст. 228 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

Пункт 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом состоит из двух частей, разделенных капитальной стеной, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером 71:20:031017:281, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО15, и с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН, ситуационными планами, составленными техниками ГУ ТО «Областное БТИ» и кадастровым инженером ФИО10

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки..

Учитывая, что указанные части дома фактически имеют два отдельных входа на отдельные земельные участки и полностью изолированы друг от друга, принимая во внимание признание иска со стороны ответчиков ФИО15, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцами вариант раздела жилого дома возможен с технической точки зрения, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а, следовательно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая исковые требования Т-вых и ФИО3 в части признания за ними права долевой собственности на земельный участок с КН 71:20:031017:69, суд исходит из следующего.

20.10.1992 ФИО8 главой администрации Вельминского Сельского Совета выдано свидетельство № о праве собственности на землю, в соответствии с которым ФИО8 передан в собственность земельный участок в д. Вельмино Узловского района площадью 0,25га.

Из сообщения Узловского отдела Управления Росреестра по Тульской области следует, что в ЕГРН указанный земельный участок учтен с кадастровым номером 71:20:031017:69.

Постановлением № от 19.10.1994 главы Вельминской сельской администрации Узловского района Тульской области введена единая система регистрации земель и присвоении кадастровых номеров всем земельным участкам, предоставленным в собственное владение дер. Вельмино, в частности ФИО11 в собственное владение предоставлен земельный участок ТУО:20:1.13:1:144.

Согласно выписке из ЕГРН и копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 71:20:031017:69, указанный земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 2500 кв.м, расположен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>.

Вступившим в законную силу вышеназванным решением суда от 06.06.2019 по гражданскому делу № 2-434/2019 установлено, что ФИО12 ордер на жилую площадь в <адрес>, выдан в порядке обмена с ФИО8. Установлено также, что в похозяйственных книгах за период 1991-1995, 1997-2001, 2002-2006, 2012-2014, 2017-2018 главой хозяйства в д. Вельмино, <адрес> до 2012 указана ФИО8, с 2012 – ФИО4 (т.1 л.д.110-149).

Пунктом 5 части первой ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Федеральным Законом № 93-ФЗ от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» предусмотрена государственная регистрация права собственности на фактически принадлежащие гражданам объекты имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.49 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, один из документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

03.03.2021 кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № № С учетом фактического существования границ земельного участка 15 и более лет и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор, межа) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1155 кв.м, что на 1345 кв.м меньше, чем указано в ЕГРН (2500 кв.м). В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, что в соответствии п. 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Министерства экономического развития России от ДД.ММ.ГГГГ № является реестровой ошибкой. Далее по цепочке фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, а фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данная ситуация произошла при межевании малоточными геодезическими приборами (теодолит и рулетка) и некорректном расчете дирекционного угла. Межевание проводилось до 2008 года. Границы земельных участков, в местоположении границ которых выявлена реестровая ошибка, закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор), что позволяет определить местоположение границ этих участков. В актах согласования местоположения границ земельных участков имеются личные подписи всех заинтересованных лиц. Уточненные сведения об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и поворотных точек земельного участка включены в соответствующие разделы межевого плана. Площади исправленных земельных участков и их конфигурация не изменялись. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до ДД.ММ.ГГГГ, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № не превышает установленного решением Собрания представителей муниципального образования Узловский район от 20.12.2010 № предельного минимального размера земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО4, ФИО5 и ФИО3 вместе с частью жилого <адрес> приобрели право общей долевой собственности и на спорный земельный участок с кадастровым номером № в тех же долях, что и на часть жилого дома, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в заявленном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО6, ФИО7 об установлении принадлежности на праве собственности частей жилого дома и о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить принадлежность ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому части жилого <адрес>, соответствующую <адрес> общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв.м, подсобной – 32,2 кв.м, и состоящую из следующих помещений: в лит.А: жилая комната № площадью 12,6 кв.м, кухня № площадью 6,9 кв.м, туалет № площадью 2,5 кв.м, коридор № площадью 4,2 кв.м, коридор № площадью 1,4 кв.м, жилая комната № площадью 10 кв.м, жилая комната № площадью 14,9 кв.м, в лит.а2: пристройка 17,2 кв.м, в лит.а1 – веранда площадью 9,6 кв.м., прекратив право собственности ФИО1 и ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Установить принадлежность ФИО4, ФИО5, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому части жилого <адрес>, соответствующую <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой 36,0 кв.м, подсобной - 13,7 кв.м и состоящую из следующих помещений: в лит. А: жилая комната № площадью 10,0 кв.м, коридор № площадью 1,4 кв.м, туалет № площадью 2,0 кв.м, коридор № площадью 4,0 кв.м, кухня № площадью 6,3 кв.м, жилая комната № площадью 11,1 кв.м, жилая комната № площадью 14,9 кв.м, в лит.а – веранда площадью 8,7 кв.м., прекратив право собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО3 на доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1155 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 21 июня 2021 года.

Председательствующий Н.А. Тимофеева