Решение № 2-455/2018 2-455/2018 ~ М-477/2018 М-477/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-455/2018

Дело № 2-455/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 04 июля 2018 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рудого И.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Шандыба Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО15 ФИО16 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО11 с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что по договору купли-продажи от 2011 году они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, с. <адрес>. На день подписания договора купли-продажи ими была полностью уплачена сумма стоимости земельного участка. Сумма стоимости жилого дома полностью уплачена не была. Поэтому при регистрации сделки в отношении отчуждаемых по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка была оформлена ипотека в силу закона. 28.03.2011 года Управлением Росреестра по Хабаровскому краю была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. При регистрации следки Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в отношении жилого дома и земельного участка было зарегистрировано обременение- ипотека в силу закона. Сумма стоимости жилого дома была уплачена ответчику за счет средств материнского (семейного) капитала 11.07.2011 года, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Тем не менее, ответчик отказывается обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения с недвижимого имущества, переданного истцам по договору купли-продажи от 22.03.2011 года. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от 22.03.2011 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявление в суд.

Просят прекратить обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, с. <адрес>

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения иска не представляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск без их участия.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании обстоятельства указанные в иске не оспаривал, суду пояснил, что отказывался обращаться в государственные органы регистрации прав для снятия ограничения, поскольку дом и земля были проданы ответчикам его представителем ФИО13., действующим на основании полученной от него доверенности, денежные средства за дом были переведены на его счёт и также получены представителем, который ему эти деньги не передал. В связи с чем он собирается обратиться в суд для взыскания этих денег с ФИО14

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.454, 456, 457, 484, 485, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Покупатель обязан принять переданный ему товар. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 22.03.2011 года между ФИО17 действующим по поручению ФИО2 на основании доверенности от 28.02.2011 года и ФИО1, ФИО3, действующими за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, с. <адрес> по условиям которого стоимость приобретаемых жилого дома и земельного участка определена сторонами в сумме 339860,37 рублей, при этом стоимость дома 338860,37 рублей, а стоимость земельного участка 1000 рублей. Установлен следующий порядок оплаты покупки: на момент подписания договора покупателями (ФИО1, ФИО3) выплачено 1000 рублей, которая идет в погашение суммы за земельный участок. Оплата оставшейся части суммы 338860,37 рублей, будет производится за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № с перечислением указанной суммы на счет ФИО2 № № открытый в Дополнительном офисе № 9070\0067 Дальневосточного банка Сбербанка России п. Переяславка, кор. Счет 30101810600000000608 в ГРКЦ ГУ банка России по Хабаровскому краю.

Фактическая передача жилого дома и земельного участка осуществлена. Качество переданного жилого дома и земельного участка удовлетворяет покупателя. Претензий между сторонами нет.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 24.05.2011 года на основании договора купли-продажи от 22.03.2011 года за ФИО3, ФИО1 ФИО18 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/5 на объект права: жилого дома, общей площадью 25,8 кв.м., земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из платёжного поручения № №, за подписью главного бухгалтера-начальника отдела казначейства ФИО5 (копия в деле) следует, что 11.07.2011 года денежные средства за счёт средств материнского капитала в размере 338860 рублей 37 копеек перечислены на счёт ФИО2 указанный в договоре купли – продажи для оплаты приобретённого дома. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, согласно его пояснений, деньги в счёт оплаты договора купли продажи были переведены на его счёт и получены его представителем.

Таким образом в ходе судебного заседания установлено, что истцы исполнили свою обязанность по оплате дома и земельного участка согласно условиям договора, тем самым исполнив обязательство обеспеченное залогом, что влечёт за собой прекращение данного залога.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО19 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, установленное при регистрации сделки Управлением Росреестра по Хабаровскому краю 28.03.2011 года, на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд, через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Г. Рудой