Решение № 2-2375/2017 2-2375/2017 ~ М-2178/2017 М-2178/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-2375/2017

Дело №2-2375/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 8 декабря 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судьи Литвинова А.Н. единолично,

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 <ФИО13 к ФИО4 <ФИО14 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и администрации МО г. Новороссийска, в котором просили признать недействительным постановление администрации МО г. Новороссийска от 2 июня 2010 года №1685 о формировании земельного участка по адресу: <адрес> (по генплану), прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, снять участок с кадастрового учета.

В обоснование требований в заявлении указано, что ФИО1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Земельный участок впервые был предоставлен в пользование ФИО3 в 1992 году. Право собственности на земельный участок возникло у ФИО3 в 1994 году. В том же году участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <№>. С целью уточнения границ участка соистцы заключили договор подряда на проведение кадастровых работ. По заключению кадастрового инженера границы их участка совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащим ФИО4 Данный участок был образован на основании постановления администрации МО г. Новороссийска от 2 июня 2010 года №1685 и приобретен ответчиком по договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов. Участок поставлен на кадастровый учет. Право собственности ответчика на участок зарегистрировано в 2011 году. Однако, участок находится во владении истцов. При таких обстоятельствах наличие зарегистрированного права ответчика на земельный участок с кадастровым номером <№> граница которого по сведениям ЕГРН полностью совпадают с фактическими границами участка, принадлежащего истцам нарушает их имущественные права. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст.12 ГК РФ).

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель соистцов Твердая Т.В. изменила исковые требования, просила признать зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес> отсутствующим, аннулировать в ЕГРН регистрационную запись <№> от 24 июня 2011 года о праве собственности ФИО4 на указанный земельный участок, снять участок с кадастрового учета. От требования о признании недействительным постановление администрации МО г. Новороссийска от 2 июня 2010 года №1685 представитель отказалась.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что основанием возникновения у ФИО4 права собственности на спорный земельный участок послужил договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов. Соистцы результаты торгов и договор не оспаривают, поэтому оснований для признания права отсутствующим нет. Кроме этого, соистцами пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Представитель администрации МО г. Новороссийск ФИО6 просила в иске отказать по тем же основаниям.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО7 от объяснений воздержалась, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что соистцам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок площадью 760 кв.м. с кадастровым номером <адрес>

Земельный участок по указанному адресу образован в границах согласно плану землепользования и по акту серия <данные изъяты> от 2 августа 1990 года передан в бессрочное пользование ФИО3

19 сентября 1994 года на основании постановления №675 от 11 августа 1994 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФIII-1103-420-958 №994765.

11 августа 1994 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <адрес> Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ участка соистцы заключил договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО8

По заключению кадастрового инженера, содержащего в межевом плане от 30 мая 2017 года при наложении данных, полученных в результате натурного обмера земельного участка с кадастровым номером <№>, на дежурную кадастровую карту выявлено полное наложение фактических границ и границ земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН. Причиной наложения предположительно является реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> образован на основании постановления администрации МО г. Новороссийска от 2 июня 2010 года №1685 «О формировании, утверждении границ и размеров земельного участка, расположенного на территории муниципального образования <адрес> (по генплану), для последующего предоставления с торгов».

1 ноября 2010 года по результатам торгов администрацией МО г. Новороссийск заключен договор купли-продажи земельного участка с ФИО4

Право собственности ответчика зарегистрировано 24 июня 2011 года, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись за номером <данные изъяты>.

В результате проведенной по делу землеустроительной эксперты (заключение №08.17/356 от 9.11.2017 г.) установлено, что на местности границы спорного земельного участка обозначены частично бетонным забором, частично металлическими столбами.

Согласно чертежу, приложенному к свидетельству на право собственности на землю серия <№>, границы земельного участка с кадастровым номером <№> совпадают с фактическими границами спорного земельного участка.

Отклонение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН от координат характерных точек фактических границ спорного земельного участка находятся в пределах допустимого допуска (менее 10 см.), то есть совпадают. Площадь участка по сведениям ЕГРН на 1 кв.м. меньше фактической площади спорного земельного участка.

Смежными земельными участками по отношению к спорному земельному участку являются земельные участки:

- <адрес>

<адрес>

<адрес>

Согласно письму начальника Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26 октября 2017 года указанные выше смежные земельные участки ранее имели номера по генплану 34, 36 и 46, которые указаны в описании смежных землепользователей в приложении к свидетельству на право собственности на землю серия <№>, выданного 19 сентября 1994 года ФИО3

Данные обстоятельства позволяют сделать однозначный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером <№> образован на части земной поверхности, на которой ранее был образован земельный участок, преданный в пользование ФИО3

Таким образом, стороны располагают правоустанавливающими документами на одну и ту же часть поверхности земли, которые исходя из смысла статьи 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего во время возникновения правоотношений, имеют равную юридическую силу.

В Конституции РФ закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 статьи 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае право собственности соистцов на земельный участок не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, так как право соистцов никем не оспаривается и принадлежащий им земельный участок не находится в фактического владении ответчика.

Возражения представителя ответчика, основанные на ином толковании действующего законодательства, судом отвергается.

Заявление о применении срока исковой удовлетворению не подлежит, так как в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 <ФИО15 и ФИО2 <ФИО16 удовлетворить полностью:

- признать зарегистрированное право собственности ФИО4 <ФИО17 на земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровыми номерами <адрес> (по генплану), отсутствующим;

- аннулировать в ЕГРН регистрационную запись <№> от 24 июня 2011 года о праве собственности ФИО4 <ФИО18 на земельный участок площадью <ФИО19 с кадастровыми номерами <адрес>);

- снять с кадастрового учета земельный участок площадью <ФИО20 с кадастровыми номерами <адрес> (по генплану).

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов