Решение № 2-256/2024 2-256/2024~М-197/2024 М-197/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-256/2024

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года <адрес>

Дудинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Малышевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, мотивируя свои требования тем, что, ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>, ориентир 19 пикет, общей площадью 299 кв.м., дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлен ФИО4 на основании постановления администрации Таймырского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор аренды № заключен сроком на 5 лет. Согласно п.2.2 договора аренды №, арендатор обязуется вносить арендную плату за участок. При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. Размер ежегодной арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и на коэффициент, учитывающий категорию арендатора (№ К Договору аренды № прилагается расчет арендной платы на год заключения договора (приложение № к договору аренды №). В дальнейшем расчет ежегодной арендной платы производится арендатором самостоятельно. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года (п.2.4 договора аренды №). В случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор платит арендодателю пеню в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате пени более 1 месяца арендодатель вправе зачесть средства, поступающие в виде ежемесячных арендных платежей в счет погашения пени (п.2.5 договора аренды №). Задолженность по арендным платежам по договору аренды № образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды № в течение 30-ти календарных дней с момента получения претензии, однако, заказное письмо с претензией ответчиком получено не было и ДД.ММ.ГГГГ возвращено Почтой России отправителю из-за истечения срока хранения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды № составляет <данные изъяты>, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; сумма начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Таким образом, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязанности по договору аренды № и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, который, в соответствии с п.7.2 договор аренды №, является одновременно актом приема-передачи участка. В свою очередь, ответчик, фактически пользуясь переданным земельным участком, не исполняет принятые на себя обязательства по указанному договору аренды, тем самым нарушил требования ст.ст. 606, 614 ГК РФ. В связи с вышеизложенным, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 330, п. 3 ч. 1 ст. 619, ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> по договору аренды № денежные средства в сумме <данные изъяты>. Взыскиваемую денежную сумму истец просит перечислить на счет с реквизитами: Получатель платежа: УФК по <адрес> (администрация <адрес> л/сч. №

Представитель администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, путем вручения ему лично ДД.ММ.ГГГГ заказного письма с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не известил, о рассмотрении дела без своего участия не просил, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ, с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, площадью 299 кв. метров, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для строительства кафе «Грузинская кухня». Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, ФИО2 поселение Дудинка, <адрес>, в районе 19 пикета. Срок аренды участка составляет 5 лет. Действие договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 указанного выше договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за участок. При определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. Размер ежегодной арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и на коэффициент, учитывающий категорию арендатора. К договору прилагается расчет арендной платы на год заключения договора (приложение №). В дальнейшем расчет ежегодной арендной платы производится арендатором самостоятельно. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее <данные изъяты> (п.2.4 договора аренды). В случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор платит арендодателю пеню в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате пени более 1 месяца арендодатель вправе зачесть средства, поступающие в виде ежемесячных арендных платежей в счет погашения пени (п.2.5 договора аренды).

Согласно п. 4.2 договора аренды, арендатор взял на себя обязательства своевременно, в размере и порядке, установленными договором, уплачивать арендную плату.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» дополнен статьей 3.3. (ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст.3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а так же в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно п. 3 ст.3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии со ст.35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления в силу.

Решением ФИО3 поселения Дудинка от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Устав муниципального образования «<адрес>».

Согласно ч.1 ст.2 Устава, <адрес>, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», является самостоятельным муниципальным образованием.

Законом Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ОкЗ «Об установлении границ муниципальных образований Таймырского (Долгано- Ненецкого) автономного округа и наделении их статусом ФИО3, сельских поселений, муниципального района», городу Дудинке присвоен статус ФИО2 поселения.

В целях приведения нормативных правовых актов органов местного самоуправления в соответствие с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», решением ФИО2 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» внесены изменения в Положение о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (утв. Решением ФИО3 поселения Дудинка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п.1 ч.1 Решения, абзац первый части 1 дополнен словами «и земельными участками, расположенными на территории муниципального образования «<адрес>», государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2 ч.1 Решения, часть 9 дополнена пунктом 8 следующего содержания: «исполнение переданного государственного полномочия Российской Федерации по распоряжению земельными участками, расположенными на территории муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена».

С целью разграничения полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, расположенными на территории муниципального образования «<адрес>», между органами местного самоуправления <адрес>, а именно, ФИО3, администрацией города и органом, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом в соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ), ст.3.3 Федерального закона № 137-ФЗ, Дудинским ФИО3 принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О компетенции органов местного самоуправления <адрес> по распоряжению и управлению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельными участками, находящимися в собственности <адрес>».

Правила землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» утверждены решением ФИО2 ФИО3 Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, изменен порядок распоряжения земельными участками, находящимися на территории поселения, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия управления Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес> переданы уполномоченному органу поселения администрации <адрес> в силу закона.

В силу изменений федерального законодательства, к администрации <адрес> перешли права и обязанности арендодателя по переданным договорам аренды, в том числе, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В правоотношениях между истцом и ответчиком размер неустойки (процентов) определен договором.

В связи с нарушением условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением о погашении суммы задолженности и пени. В указанной письменной претензии ответчику был установлен 30-дневный срок с момента её получения, для погашения образовавшейся задолженности, однако, указанная претензия не была получена ФИО4

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендным платежам по договору №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых, задолженность по арендной плате – <данные изъяты>

Правильность расчёта ответчиком не оспорена.

Проверив расчет истца, суд соглашается с ним, поскольку он является логичным, обоснованным и сомнений в своей правильности не вызывает. Взыскание пени не противоречит договору и действующему законодательству.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в соответствии с ст. 103 ГПК РФ, взыскиваются с ответчика в доход местного бюджета по требованиям имущественного характера.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, при этом, расчет взыскиваемой суммы следующий: <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 197, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, включающую в себя:

- долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

- пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Дудинский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию ФИО2 районного суда <адрес>.

Судья А.В. Васильев