Решение № 2-А311/2021 2-А311/2021~М-А248/2021 М-А248/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-А311/2021

Дело № 2-А311/2021.


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Труфачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Хлевенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю жилого дом порядке наследования, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю жилого дом порядке наследования, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что 15.05.1980 его отцу ФИО4 была подарена 1/2 доля жилого дома площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля принадлежит брату отца – ответчику ФИО2 Отец и его брат реально разделили дом на две изолированные части и стали возводить пристройки каждый к своей части домовладения. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 52 кв.м. до 171,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Его наследником является истец, однако свои права он оформить не может из-за произведенной реконструкции дома. Просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на 1/2 долю в спорном жилом доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2, представитель администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица – администрации сельского поселения Хлевенский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что по договору дарения от 15.05.1980 ФИО4 принадлежала 1/2 доля жилого дома площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В дальнейшем дому был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли указанного жилого дома.

Его наследником является сын – истец ФИО1, который обратился в нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку на момент смерти ФИО4. принадлежала 1/2 доля спорного жилого дома, а истец является ее единственным наследником, обратившимся за принятием наследства, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО5 было отказано из-за увеличения площади спорного жилого дома.

Так, при жизни ФИО4, а так же собственник второй половины жилого дома – ответчик ФИО2, произвели реконструкцию жилого дома путем возведения пристроек, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 171,2 кв.м., реконструкция произведена без соответствующих на то разрешений.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ ( в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.12.2018, общая площадь жилого дома составляет 171,2 кв.м., в том числе жилая 93,2 кв.м. Жилой дом состоит из: прихожей ( Лит.А3) площадью 8 кв.м., кухни ( Лит.А3) площадью 10,5 кв.м., кладовой ( Лит.А3) площадью 4,5 кв.м., кладовой ( Лит.А) площадью 6,4 кв.м., прихожей ( Лит.А) площадью 12,5 кв.м., кухни ( Лит.А4) площадью 9,4 кв.м., санузла ( Лит.А2) площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А2) площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А2) площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 22,4 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 22,4 кв.м., кладовой ( Лит.А) площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А1) площадью 13,1 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 9,8 кв.м., ванной ( Лит.А1) площадью 3,4 кв.м., с пристройками: пристройка ( Лит.а) площадью 2,6 кв.м., пристройка ( Лит.а1) площадью 3,4 кв.м., подсобное помещение ( Лит.а2) площадью 5,4 кв.м., подсобное помещение ( Лит.а2) площадью 9,5 кв.м., пристройка ( Лит.а3) площадью 4,3 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО4 предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 1600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № Спорный жилой дом находится в границах этого земельного участка.

Земельному участку был присвоен кадастровый номер №, а жилому дому был присвоен кадастровый номер №.

Реконструкция возведена в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленному ФИО4 в постоянное бессрочное пользование.

Согласно сообщению отдела строительства и архитектуры администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, конструктивные элементы спорного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку произведенная реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, в отношении которого собственники жилого дома имели права, допускающее строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд жилой дом соответствует параметрам, установленным технической документацией и сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома с учетом произведенной реконструкции.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за истцом на долю в спорном жилом доме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в реконструированном состоянии общей площадью 171,2 кв.м., состоящим из: прихожей ( Лит.А3) площадью 8 кв.м., кухни ( Лит.А3) площадью 10,5 кв.м., кладовой ( Лит.А3) площадью 4,5 кв.м., кладовой ( Лит.А) площадью 6,4 кв.м., прихожей ( Лит.А) площадью 12,5 кв.м., кухни ( Лит.А4) площадью 9,4 кв.м., санузла ( Лит.А2) площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А2) площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А2) площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 22,4 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 22,4 кв.м., кладовой ( Лит.А) площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А1) площадью 13,1 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 9,8 кв.м., ванной ( Лит.А1) площадью 3,4 кв.м., с пристройками: пристройка ( Лит.а) площадью 2,6 кв.м., пристройка ( Лит.а1) площадью 3,4 кв.м., подсобное помещение ( Лит.а2) площадью 5,4 кв.м., подсобное помещение ( Лит.а2) площадью 9,5 кв.м., пристройка ( Лит.а3) площадью 4,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 48:17:0320246:65, общей площадью 171,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021 года.