Решение № 2-751/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-751/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-751/2025

УИД 18RS0003-01-2025-007040-48

17 ноября 2025 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Базиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Истец администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 03.10.2023 года, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1 324 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 20 лет. В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября перечислять арендодателю арендную плату. В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В нарушение указанных условий договора со стороны ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.09.2024 года. Согласно представленному расчету задолженность арендатора за пользование земельным участком по договору аренды за период с 16.09.2024 года по 14.05.2025 года составляет: сумма основанного долга в размере 7 717,87 руб., неустойка (пени) в размере 862,41 руб. До настоящего времени ответчик фактически пользуется указанным земельным участком, плату за пользование земельным участком не вносит. 16.06.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия и предложение о расторжении договора аренды. Оставлены ответчиком без ответа. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.10.2023 года заключенный между ФИО1 и Администрацией МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязать ФИО1 возвратить Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» земельный участок с кадастровым номером №. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» задолженность по договору аренды земельного участка № от 03.10.2023 года за период с 16.09.2024 года по 14.05.2025 года сумму основного долга в размере 7 717,87 руб., пени в размере 862,41 руб.

В судебном заседании:

Представитель истца Администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания (электронное письмо вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения»), причина не явки не известна.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом письменного согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно договора аренды земельного участка № от 03.10.2023 года, арендодатель администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» предоставляет арендатору ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 324 кв. м. по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен 20 лет с 03.10.2023 года по 02.10.2043 года. Из условий договора следует, что размер годовой арендной платы за участок составляет 10 300 руб. 00 коп. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путём перечисления Управлению федерального казначейства по УР. В соответствии с пунктом 5.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивают Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акта приема – передачи земельного участка от 03.10.2023г., арендодатель администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» передает арендатору ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 324 кв. м. по адресу: <адрес>. Претензий у арендатора по передаваемому земельному участку не имеется.

Согласно письму администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» от 10.06.2025 №, адресованного ФИО1, Администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» уведомляет ФИО1 о задолженности по арендной плате и пени за 3-4 квартал 2024 года за земельный участок по договору аренды № от 29.09.2023 года, которая по состоянию на 14.05.2025 года составила 14 456 руб. 29 коп., за 3-4 кварталы 2024 года и 1 квартал 2025 года по договорам аренды № от 03.10.2023 года, №129 от 03.10.2023 года, № от 03.10.2023 года, которая по состоянию на 14.05.2025 года составила 25 407 руб. 66 коп. Задолженность следует погасить в срок не позднее 15 календарных дней с момента получения претензии.

Согласно информации из ЕГРН от 30.07.2025 года, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 324 кв. м. по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, установлена аренда в пользу ФИО1 срок с 03.10.2023 по 02.10.2043.

Согласно расчета задолженности по арендной плате за период с 16.09.2024 по 14.05.2025 года по договору аренды № от 03.10.2023, сумма основного долга составляет 7 717 руб. 87 коп., неустойки – 862 руб. 41 коп.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы образовалась задолженность за период с 16.09.2024 по 14.05.2025 в размере 7 717 руб. 87 коп., на которую истцом начислены пени в размере 862 руб. 41 коп., в данной части исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды по уплате арендных платежей, следовательно, ответчик должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, образовавшимся в связи с неисполнением условий договора аренды

При определении размера неустойки суд не усматривает оснований для применения к возникшим правоотношениям положений ст.333 ГК РФ, т.к. предъявленный к взысканию размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Истцом ответчику 10.06.2025 направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, которое ответчиком оставлено без ответа.

Как следует из доводов, изложенных в исковом заявлении, обязательства по договору ответчиком не исполняются надлежащим образом, платежи поступали несвоевременно и не в полном объеме. Ответчик факты отсутствия имеющейся задолженности не оспаривал, иных доказательств суду не представил. Представленные истцом доказательства указывают на то, что в настоящее время на земельном участке возведенных объектов недвижимости не имеется.

Исходя из того, что нарушение условий договора со стороны ответчика носит существенный характер, на предложение истца расторгнуть договор возражений от арендатора не поступило, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и возложении на ответчика обязанности по возврату земельного участка арендодателю.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» освобождена от уплаты госпошлины в соответствии с п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, поэтому необходимо в связи с удовлетворением исковых требований взыскать госпошлину с ответчика в размере 7 000 руб. 00 коп. (4 000 руб. по требованиям имущественного характера + 3 000 руб. по требованиям неимущественного характера) в пользу бюджета муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН №) задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от 03.10.2023 года за период с 16.09.2024 года по 14.05.2025 года сумму основного долга в размере 7 717 руб. 87 коп., пени в размере 862 руб. 41 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.10.2023 года, заключенный между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Возложить обязанность на ФИО1 возвратить Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу бюджета муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН №) государственную пошлину в размере 7 000 руб. 00 коп.

Полный текст заочного решения изготовлен 28 ноября 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Прохорова