Решение № 2-1517/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1517/2017

Дело №2-1517


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

с участием прокурора А.Н.Киселева

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, Управлению Росреестра по РТ об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1:

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд комнаты с кадастровым номером № принадлежащей на праве собственности ФИО1 по адресу <адрес><адрес> и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> выплатой выкупной цены в размере 337273руб.20коп.;

- о прекращении права собственности за ФИО1 на комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес> комната 1 и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>;

- о признании право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес> комната 1 и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО2, зарегистрированному в реестре за №, является собственником комнаты по адресу <адрес> комната 1. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗП ОКД РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, общая площадь жилого помещения составляет – 22,74кв.м, площадь мест общего пользования – 7,86кв.м, таким образом, общая площадь составляет – 30,6кв.м. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», которым утвержден список помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятиями соответствующих земельных участков для удовлетворения муниципальных нужд, жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено уведомление о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ указанное требование ответчиком получено. Ответчиком снос или реконструкция жилого дома не осуществлены. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом и жилые помещения в указанном жилом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. Указанное постановление ответчиком не получено, конверт ДД.ММ.ГГГГ вернулся с отметкой «истек срок хранения». Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр. Указанное соглашение ответчиком не получено, ДД.ММ.ГГГГ от ответчика конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Указанная выкупная цена, предложенная за жилое помещение, охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок составляет – 337273руб.20коп. (11022х30,6кв.м). Ответчиком соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». ДД.ММ.ГГГГ от ответчика конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Постановление, соглашение, предложения о возможных вариантах получения жилой площади направлялись ответчику в одном конверте.

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности были удовлетворены (л.д.84-93).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение было отменено, производство по делу возобновлено (л.д.100).

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик на судебном заседании иск признал, о чем представил заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска ему разъяснены и они ему понятны (л.д.118).

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствии в иске как к ответчику Управления Росреестра по РТ отказать(л.д.115).

Представитель 3-его лица –Ассоциация «Нотариальная палата РТ» ЗНО нотариус ФИО4 на судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.103).

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО5 на праве собственности принадлежит комната в трехкомнатной квартире кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составила завещание, удостоверенное нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО2, зарегистрированное в реестре за №, по которому квартиру, находящуюся по адресу <адрес> завещала внуку – ФИО1 (л.д.12).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

Материалами дела установлено, что после смерти ФИО5 наследственное дело к имуществу умершей не заводилось (л.д.15,20, 22, 25,26-27,28).

Судом установлено, что ФИО1 проживает по адресу <адрес>,, то есть фактически принял наследство в виде спорной квартиры (л.д.16).

Из выписки из домовой книги следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес>(л.д.9).

Как следует из пояснений ответчика ФИО1, он является наследником после смерти бабушки ФИО5 согласно завещанию. Спора в отношении наследственного имущества не имеется, завещание в установленном законом порядке не оспорено, с выплатой выкупной цены в связи с изъятием спорного жилого помещения согласен.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку ФИО1 является наследником по завещанию, принявшим наследство фактически, то ему на праве собственности принадлежит комната по адресу <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Доказательств иного сторонами суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Земельный участок площадью 1396кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, земельный участок поставлен на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.60).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.54-55).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от 23.11.2011(л.д.50) и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.52), согласно которым многоквартирный <адрес> следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу (л.д.50-52).

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, процедура изъятия жилого помещения, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ соблюдена. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу РТ <адрес>(л.д.58), которое опубликовано на информационном сайте Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в составе портала муниципальных образований Республики Татарстан (http:zelenodolsk.tatarstan. ru) в сети Интернет (л.д.61-62) и направлено ответчику письмом (л.д.37-38).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗП ОКД РГУП БТИ МСАЖКХ РТ общая площадь жилого помещения, состоящего из трех комнат составляет – 22,74кв.м, площадь мест общего пользования – 7,86кв.м, таким образом, общая площадь составляет – 30,46кв.м. (л.д. 33)

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком – собственником жилого помещения в виде комнаты о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа комнаты с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 по адресу <адрес>

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, комната с кадастровым номером № принадлежащая на праве собственности ФИО1 по адресу <адрес> комната 1 подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 337273руб.20коп., исходя из расчета (11022х30,6кв.м).

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику, подлежит прекращению право собственности последнего на комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес> комната1 и доля ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 337273руб.20коп.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на комнату с кадастровым номером №, по адресу <адрес> комната 1и долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 337273руб.20коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме суд принимает признание иска ответчиком, поскольку соответствует закону, не ущемляет права и законные интересы других лиц.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6572руб.73коп., исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд комнату с кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности ФИО1 по адресу <адрес> комната 1 и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> выплатой выкупной цены ФИО1 337273руб.20коп.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес> комната 1 и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены 337273руб.20коп.

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на комнату с кадастровым номером № по адресу <адрес> комната 1 и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены 337273руб.20коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 6572руб.73коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья