Решение № 2-600/2025 2-600/2025~М-229/2025 М-229/2025 от 29 июля 2025 г. по делу № 2-600/2025

Производство №2-600/2025

УИД 91RS0021-01-2025-000365-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Аталиковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо администрация г. Судака Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли дома в натуре и признании выделенного объекта отдельным жилым домом, определении порядка пользования земельным участком, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 129,7 кв.м., кадастровый № и хозяйственные строения: бани лит. «Ж», общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый №, сарая лит. «3», общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый №, сарая лит «К», общей площадью 20,7 кв. м, кадастровый №, сарая лит «Л», общей площадью12,0 кв.м., кадастровый №, сарая лит. «Б», общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; о признании жилого дома общей площадью 129,7 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки; о выделении в натуре принадлежащие ФИО2 7/50 долей жилого дома и хозяйственных строений, находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый №; о выделении в натуре и признании принадлежащие ФИО1 7/50 долей жилого дома и хозяйственных строений, находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый №; определении порядка пользования земельным участком находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый № между ФИО2, ФИО1 и ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, общей площадью 129,7 кв.м., кадастровый № и хозяйственных строений: бани лит. «Ж», общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый №, сарая лит. «3», общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый №, сарая лит «К», общей площадью 20,7 кв. м, кадастровый №, сарая лит «Л», общей площадью12,0 кв.м., кадастровый №, сарая лит. «Б», общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех автономных жилых блока. Фактически между сторонами сложился порядок пользования указанными блоками, хозяйственными строениями и земельным участком по указанному адресу, каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок. Разделить жилой дом, хозяйственные строения и определить порядок пользования земельным участком в досудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем, стороны обратились в суд с настоящими исками.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истцов ФИО5 направила в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления без ее участия, исковые требования поддержала, ответчик ФИО3 направила в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления без ее участия, указала о признании исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, уважительных причин неявки суду не представивших, явка которых судом обязательной не признана.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения спора, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную в натуре часть дома, квартиры (ст. 252 ГК РФ) и утрату остальными участниками долевой собственности преимущественного права покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит 7/50 долей, ФИО1 7/50 долей, ФИО3 18/25 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и хозяйственные строения: бани лит. «Ж», общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый №, сарая лит. «3», общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый №, сарая лит «К», общей площадью 20,7 кв. м, кадастровый №, сарая лит «Л», общей площадью12,0 кв.м., кадастровый №, сарая лит. «Б», общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом и хозяйственные строения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., находящийся в собственности муниципального образования городской округ Судак и переданный на праве аренды ФИО2, ФИО1 и ФИО3

Актом экспертного исследования №, составленным негосударственным судебным экспертом ФИО6 08 июля 2025 года, установлено, что здание (жилой дом) литер «№» по адресу: <адрес> общей площадью 129,7 кв.м, Кадастровый №, конструктивно состоит из трех жилых домов блокированной застройки, пристроенных в один ряд друг к другу, имеющих общие конструктивные элементы (фундаменты, стены, крышу), оборудовано раздельными выходами на придомовую территорию.

Каждая из составных частей находится в раздельном пользовании сторон, и является жилым домом блокированной застройки.

Согласно данным технического паспорта БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, жилой дом «№», общей площадью 129,7 кв.м, состоит из трех домов блокированной застройки (№, № и №).

Жилой дом, кадастровый №. общая площадь 129,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоящим из трех автономных жилых домов блокированной застройки (№,№ и №).

На основании п.4.ст16.Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

Части жилого дома №, № и № расположенные по адресу: <адрес>, являются самостоятельными жилыми домами блокированной застройки.

Функциональное назначение жилых домов блокированной застройки №, № и № по адресу: <адрес>,. не изменяется. Объекты соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и используются как жилые помещения.

Жилые дома блокированной застройки №, № и № расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, состоят из конструктивных элементов, жилых и подсобных помещений и образуют жилой комплекс, который соответствует требованиям действующих строительно-технических норм, предъявляемым к жилым помещениям.

Каждый из жилых домов блокированной застройки по адресу: <адрес> оборудован инженерными сетями (электроснабжение, водоснабжение) и приборами учета потребляемых ресурсов. Проведение дополнительных работ по устройству инженерных сетей не требуется.

Жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 129,7 кв.м, фактически разделен на три изолированных жилых дома блокированной застройки, проведение дополнительных работ по перепланировке или переоборудованию не требуется.

Экспертом предложен единственно возможный вариант раздела указанного жилого дома между сособственниками в соответствии с исторически сложившимся порядком пользования, согласно которого:

ФИО3 предложено выделить на 18/25 доли, жилой дом блокированной застройки №, из состава жилого дома лит. «№» общей площадью 129,7 кв.м., по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Дом блокированной застройки № имеет отдельный выход на придомовую территорию, имеет общие конструктивные элемент со смежным домом блокированной застройки.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в конкретное пользование совладельца 18/25 доли домовладения по адресу: <адрес>. поступают: сарай лит. «Б», общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый номер – №; сарай лит «Л», общей площадью 12,0 кв.м., кадастровый №. (см. материалы предоставленные для исследования).

ФИО1 предложено выделить на 7/50 доли, жилой дом блокированной застройки №, из состава жилого дома лит. «№» общей площадью 129,7 кв.м., по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Дом блокированной застройки № состоит из жилых комнат, подсобных помещений, общая площадь составляет 50,6 кв.м. Дом блокированной застройки имеет отдельный выход на придомовую территорию, имеет общие конструктивные элемент со смежными домами блокированной застройки.

В пользовании совладельца 7/50 доли домовладения по адресу: <адрес> находится сарай лит. «З», общей площадью 29,2 кв.м. кадастровый номер – №.

ФИО2 предложено выделить на 7/50 доли предложено выделить жилой дом блокированной застройки №, из состава жилого дома лит. «№» общей площадью 129,7 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Дом блокированной застройки № состоит из жилых комнат, подсобных помещений общая площадь составляет 25,6 кв.м. Дом блокированной застройки имеет отдельный выход на придомовую территорию, имеет общие конструктивные элемент со смежным домом блокированной застройки.

В пользовании совладельца 7/50 доли домовладения по адресу: <адрес>. находится баня лит. «Ж», общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый номер – №; сарай лит «К», общей площадью 20.7 кв. м, кадастровый номер – №

Земельный участок домовладения по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании совладельцев жилых домов блокированной застройки №, № и №, фактически обособлен ограждениями, в соответствии со сложившимся порядком пользования землей и жилыми строениями.

Жилые дома блокированной застройки №, № и № по адресу: <адрес>, выделяемые в собственность совладельцам № доли, является функционально-изолированными, отдельными объектами недвижимости (жилыми домами блокированной застройки).

Предлагаемый вариант выдела в натуре жилых домов блокированной застройки №, № и № соответствует сложившемуся между совладельцами порядку пользования жилым домом по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Осмотром жилого дома по адресу: <адрес>, и со слов совладельцев, установлено, что жилые дома блокированной застройки №, № и № по адресу: <адрес>, оборудованы изолированными сетями электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Каждый из жилых домов блокированной застройки №, № и № по адресу: <адрес> оборудован индивидуальными приборами учета потребляемых ресурсов.

К городской сети газоснабжения подключен только жилой дом блокированной застройки №.

Жилые дома блокированной застройки №, № и № по адресу: <адрес>, не имеют помещений общего пользования.

Кроме того, экспертом предложен один вариант порядка пользования земельным участком домовладения в соответствие с фактическим пользованием помещениями жилого дома и хозяйственными строениями домовладения.

Эксперт указал, что между совладельцами домовладения по адресу: <адрес>, исторически сложился порядок пользования земельным участком, основанный на «Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № доли домовладения по адресу: <адрес>». В договоре также указаны хозяйственные постройки домовладения, принадлежащие совладельцу № долей. Сложившиеся границы порядка пользования земельным участком обозначены на местности ограждениями.

Сложившийся порядок пользования, схематически изображен на плане домовладения по адресу: <адрес> (см. приложение №).

Оценивая данное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах экспертов, поскольку экспертиза проведена квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы экспертов не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является обоснованным доказательством.

Учитывая вышеизложенное, признание иска ответчиком в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ не нарушает требований закона, прав и интересов других лиц.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Вместе с тем, учитывая, что признание жилого дома домом блокированной застройки влечет изменение статуса всех помещений, входящих в его состав, суд считает необходимым разрешить судьбу всех новообразуемых помещений, принадлежащих как истцам, так и ответчику.

Учитывая разъяснения, данные в письме письмом Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 суд считает необходимым разъяснить в резолютивной части решения, что признание здания с кадастровым номером 90:23:010126:220 жилым домом блокированной застройки влечет снятие с кадастрового учета изначального объекта недвижимости с образованием новых объектов недвижимости из объекта недвижимости с кадастровым номером 90:23:010126:220 по заявлению любой из сторон по делу.

При этом, жилые блоки, выделяемые из здания с кадастровым номером 90:23:010126:220 подлежат учету как «здания», назначение – «жилое», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо администрация г. Судака Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли дома в натуре и признании выделенного объекта отдельным жилым домом, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2 к ФИО3 на жилой дом общей площадью 129,7 кв.м., с кадастровым номером 90:23:010126:220 и следующие хозяйственные строения: баня лит. «Ж», общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «3», общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый №, сарай лит «К», общей площадью 20.7 кв. м, кадастровый №, сарай лит «Л», общей площадью12,0 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Б», общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 129,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков (домов блокированной застройки).

ФИО3 в счет причитающейся ей 18/25 доли дома и хозяйственных строений выделить дом блокированной застройки №, из состава жилого дома лит. «№» общей площадью 129,7 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а также хозяйственные строения: сарай лит. «Б», общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый №; сарай лит «Л», общей площадью 12,0 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на здание, назначение - жилое, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью 53,5 кв.м. и хозяйственные строения: сарай лит. «Б», общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый №; сарай лит «Л», общей площадью 12,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО1 в счет причитающейся ему 7/50 доли дома и хозяйственных строений выделить дом блокированной застройки №, из состава жилого дома лит. «№», общей площадью 129,7 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а также хозяйственные строения: сарай лит. «З», общей площадью 29,2 кв.м. кадастровый номер – №.

Признать за ФИО4 право собственности на здание, назначение - жилое, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью 50,6 кв.м. и хозяйственные строения: сарай лит. «З», общей площадью 29,2 кв.м. кадастровый номер – №, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО2 в счет причитающейся ей 7/50 доли дома и хозяйственных строений выделить дом блокированной застройки №, из состава жилого дома лит. «№» общей площадью 129,7 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

а также хозяйственные строения: баня лит. «Ж», общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый номер – №; сарай лит «К», общей площадью 20.7 кв. м, кадастровый номер – №

Признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение - жилое, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью 25,6 кв.м. и хозяйственные строения: баня лит. «Ж», общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый номер – №; сарай лит «К», общей площадью 20.7 кв. м, кадастровый номер – №, расположенные по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый № между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 согласно варианту, изложенному в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ приложение №.

ФИО3 в пользование поступает часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенная желтым цветом в приложении № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ приложение №.

ФИО1 в пользование поступает часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенная зеленым цветом в приложении № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ приложение №.

ФИО2 в пользование поступает часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенная голубым цветом в приложении № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ приложение №.

Разъяснить, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, общей площадью 129,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом с одновременным государственным учетом и государственной регистрацией права прав на все объекты недвижимости, образованные из объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению любой из сторон по делу.

Разъяснить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о подлежащих к образованию объектах недвижимости объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 30 июля 2025 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов