Решение № 2-3781/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-3781/2024

Дело № 2-3781/2024 64MS0008-01-2024-002963-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

судьи Солдатовой М.Е.,

при помощнике судьи Хмелевских С.Ю.,

с участием истца, ответчика по встречному иску ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП КФХ ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску ИП КФХ ФИО4 к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ИП КФХ ФИО4 в свою пользу задолженность по договору в размере 16289,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2780,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда исходя из ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного производства (пашня), общей площадью 2577200 кв. метров для использования в сельскохозяйственном производстве, находящегося в границах Новониколаевского МО(СХА «Хлебновская»),Балаковского <адрес>, Саратовской области, с кадастровым номером 64:05:06:0101:16.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности (арендодатели) и Ответчиком (арендатором) ФИО4 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.3.1 Договора, арендная плата выплачивается ежегодно, в нижеследующем виде и размере: за 1/20 земельную долю: 3% от чистой прибыли в натуральном выражении, но не менее 3 (трех) центнеров зернофуража за земельную долю, выделение трактора для вспашки; выделение 3 литров масла; выделение грубых кормов по 2 тонны за пай, но данный пункт следует рассматривать только при наличии животных согласно хозяйственной книги администрации.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, п.З.З читать в следующей редакции « Арендодатели могут получать арендную плату, как в денежной форме, так и в виде натуральной оплаты, сельхозпродукцией по ценам, сложившимся надень отпуска сельхозпродукции».

В нарушении условий Договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендной платы за использование земельного участка за 2022 г.

Истец указывает, что задолженность по арендной плате за 2022 составляет 16289,65 руб., в том числе зернофураж – 13907 руб., масло подсолнечное 382,65 руб., грубые корма – 2000 руб.

Требование Истца о погашении задолженности по арендной платы в соответствии с Договором Ответчик проигнорировал, оставил без ответа.

В связи с невыплатой аренной платы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2780,51 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

ФИО5 обратился с встречным иском, в котором просил обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней получить арендную плату за 2022 год в виде натурального расчёта согласно п.3.1. договора земельного участка кадастровый №.

В обоснование встречного иска указано, что в исковом заявлении ФИО1 указаны не верные расчеты, за основу взяты выписки из интернета по ценам образовавшиеся на зернобобовые культуры (пригодные для потребления в пищу) за 2022 год, но отсутствует информация о ценообразовании зернофуража (зерновые отходы пригодные для вскармливания домашнего скота). Принимая во внимание условия договора аренды на земельный участок кадастровый номер № и дополнительное соглашение к данному договору, арендодатели могут получать арендную плату как в денежной форме, так и в виде натуральной оплаты.

Выдача арендной платы в виде натуральной формы не нарушает условия договора аренды и дополнительно соглашения, по причине того, что согласовать правильную сумму в виде денежного эквивалента согласно п. 3.1. договора аренды не представляется возможным.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных требований просили отказать. Пояснили, что арендная плата в натуральной форме истцу не нужна, поскольку она проживает в городе. Между сторонами не достигнуто соглашение о размере арендной платы в денежной форме. Зерно арендодателями получалось в размере 1 тонны за год, а не трех центнеров.

Представитель ответчика, истца по встречному иску в судебном заседании исковые требования не признал, встречные требования просил удовлетворить. Указал, что истец при расчете арендной платы исходит из стоимости зерна, а по договору арендная плата состоит, в том числе из фуражного зерна, стоимость которого ниже стоимости зерна, поэтому размер платы истцом завышен. Кроме того, ФИО4 согласен учитывать при расчете арендной платы стоимость зерна 5 класса, поскольку не имеется информации о стоимости фуражного зерна. ФИО4 неоднократно направлял ФИО1 требования о получении арендной платы в натуральной форме за 2022 год, однако последняя уклонялась от ее получения.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив предоставленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью. 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (п.2 ч.2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между долевыми сособственниками земельного участка (арендодатели) и КФХ ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, в границах Новониколаевского муниципального образования ( СХА «Хлебновская»), для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 2577200 кв.м.

Арендодателем, в том числе является ФИО1, которой принадлежит 1/20 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата выплачивается ежегодно в нижеследующем виде и размере за 1/20 земельную долю: 3% от чистой прибыли в натуральном выражении, но не менее трех центнеров зернофуража за земельную долю; выделение трактора для вспашки огорода, выделение трех литров подсолнечного масла, выделении грубых кормов по две тонный за пай, выделение транспортного средства для завоза грубого корма арендодателю производится только при наличии животных.

Согласно п.3.3 договора, размер арендной платы может изменяться ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору, т.е пересматривается по соглашению сторон.

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 3.3 изложен в следующей редакции: « Арендодатели могут получать арендную плату как в денежной форме, так и в виде натуральной оплаты, сельхозпродукцией по ценам, сложившимся на день ее отпуска.»

Требованиями ФИО6 ФИО4 подтверждается обращение ФИО1 к главе КФХ ФИО4 о выплате арендной платы в денежной форме на банковские реквизита ФИО1

Требованиями главы КФХ ФИО4 подтверждается обращение ФИО4 к ФИО1 за получением арендной платы в натуральной форме.

Соглашения о размере арендной платы в денежной форме между сторонами не достигнуто, что не оспаривалось сторонами.

Справкой ИП ФИО7 подтверждается стоимость сельскохозяйственной продукции: одной тонны грубых кормов в сумме 1000 руб. в 2022 году.

Из информации территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области следует, что в 2022 году средняя стоимость одной тонны пшеницы мягкой 5 класса составляла 12559,74 руб. (общая стоимость за год 150716,93 руб. /12 месяцев), стоимость масла подсолнечного за 1 литр в 2022 году составила 122, 49 руб. ( 1469,86 руб. /12 месяцев).

Иных доказательств стоимости арендной платы в материалы дела не представлено.

Неполучение ФИО1 арендной платы в 2022 году ФИО4 не оспаривалось.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку договором аренды предусмотрена выплата арендной платы в денежной форме, и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 2022 году не получала арендную плату, в связи с чем с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию арендная плата за 2022 год в денежной форме.

При определении размера арендной платы суд, учитывая имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о взыскании арендной платы за 2022 в сумме 6135,47 рублей (3768+367,47+2000), исходя из расчета: стоимость пшеницы мягкой 5 класса за 1 тонну составляет 12559,74 руб., стоимость 1 кг зерна 5 класса составляет 12, 56 руб., стоимость 3 центнеров зерна 5 класса составляет 3768 руб.; стоимость трех литров масла подсолнечного составляет 367,47 руб. (3х122,49 руб.); стоимость 2 тонн грубых кормов составляет 2000 руб.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению на сумму 6135,47 руб.

Истец просит о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать, поскольку судом установлено, что стороны не достигли соглашения о размере арендной платы в денежной форме, а договором аренды также предусмотрена арендная плата в натуральной форме, и арендодатель не уклонялся от выплаты арендной платы в натуральной форме.

В удовлетворении встречных исковых требований следует отказать, поскольку договором аренды предусмотрена выплаты арендной платы в денежной форме, следовательно отсутствуют основания для возложения обязанности на ФИО1 получения платы в натуральной форме.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований ( на 32,17 %) подлежат взысканию с ИП КФХ ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 245,40 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ИП КФХ ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ИП КФХ ФИО4, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате за 2022 год в сумме 6135,47 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 245,40 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ИП КФХ ФИО4 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ИП КФХ ФИО4 к ФИО1 о возложении обязанности, отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение суда изготовлено 02.11.2024 года.

Судья М.Е.Солдатова