Решение № 2-2602/2025 2-2602/2025~М-1727/2025 М-1727/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-2602/2025

УИД 63RS0025-01-2025-001735-92

№ 2-2602/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2602/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 35+/-2 кв.м. кадастровый номер № ***, и гараж с кадастровым номером № ***, площадью 29,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей <дата> и отца ФИО3, умершего <дата>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является наследницей после смерти отца ФИО3, умершего <дата> и матери ФИО2, умершей <дата>. После смерти отца ФИО3 открылось наследственное имущество в виде: гаража с кадастровым номером № *** площадью 29,7 кв.м., и земельного участка площадью 35+/-2 кв.м, с кадастровым номером № ***, расположенных по адресу <адрес>, на который фактически вступила в наследство её мать ФИО3 после своего супруга. По документам ранее числился гараж под номером № 128, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, а также справкой Центра Технической инвентаризации, где указано владельцем нежилого здания гаража № 46 (ранее 128) инвентарный номер 212. Таким образом, она является наследницей имущества первой очереди по закону. У нотариуса г. Сызрани ФИО4 открыто наследственное дело № 390к - 2005 года об открытии наследства. Так как имеется разночтение документов по номеру гаража, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство. Таким образом, ее отец ФИО3 при жизни приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, однако в установленном законом порядке право собственности на него не оформлено, так как право регистрации собственности стало с 1998 году. На основании архивной справки о согласовании места расположения участков под проектирование и строительство объектов, оформление документов на выстроенные строения, организации строительный кооперативов, где на основании решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов от 27.01.1987 № 26 с указанием владельца гаража-членов кооператива «Волгарь». Полагает то, что она приняла наследственное имущество, дает основание считать ее принявшей все причитающееся ей наследство и признать за ней право собственности на гараж и земельный участок. В 2022 году она обратилась к кадастровому инженеру оформить гараж и земельный участок под гаражом, Администрацией г.о. Сызрань было выдано Постановление № 1656 от 14.06.2022 о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. В данном Постановлении указан гараж № 128, как было указано в учетной карточке, в настоящий момент внести изменения не имеется возможности, так как необходимо внести изменения по номеру гаража и указать номер 46. Кадастровым инженером был изготовлен технический план на здание с выездом на местность и сформирован земельный участок с координатами после чего земельный участок поставлен на кадастровый учет. При обращении о регистрации права собственности на гараж по «гаражной амнистии осуществляется одновременно с правом собственности на земельный участок, но Комитетом имущественных отношений выдано письмо о том, что земельный участок местоположением <адрес> по ул. Астраханской находится в частной собственности у иного лица. Схема расположения земельного участка с указанной площадью 35 кв.м. Таким образом, обстоятельством, имевшим значение для разрешения возникшей проблемы наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, являлось принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе, и на праве пожизненного наследуемого владения. Земельный участок был предоставлен на основании Решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов № 26 от 27.01.1987. Из Решения о предоставлении земельного участка наследодателю невозможно было установить право, на основании которого был предоставлен земельный участок о согласовании места расположения участков под проектирование и строительство объектов на выстроенные строения, организации строительных кооперативов, то наследодатель имел право оформить его в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ. Наследодатель, ее мать, ФИО2, не успела оформить наследство на свое имя. Считает, что ей необходимо в судебном порядке принять наследство, так как наследственная масса уже была принята, затем признать право собственности на имущество в порядке наследования, что позволит ей зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под гаражом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 08.04.2022, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просила не рассматривать вопрос об установлении границ земельного участка.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г.о. Сызрань ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого в нотариальной конторе имеются наследственные дела: №9873370-378/1995 после смерти <дата> ФИО3; №9752009-390/2005 после смерти <дата> ФИО2. В соответствии со ст.72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус, при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, путем истребования соответствующих доказательств, проверяет не только факт смерти и наличие родственных отношений наследодателя и наследника, но и принадлежность, состав и место нахождения наследственного имущества. Государственная регистрация права собственности наследодателя на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, не проводилась. Согласно справке, выданной Сызранским филиалом ГУП Самарской области "ЦТИ" 09.04.2014 за №1070, органами технической инвентаризации была составлена в 1979 году карточка учёта строений и сооружений на гараж №46, расположенный по <адрес> на гр. ФИО3, но учетная регистрация права собственности на указанный гараж не проводилась. Других документов, подтверждающих принадлежность указанного гаража по праву собственности наследодателю, не было предоставлено. По сведениям, имеющимся в нотариальной конторе, ФИО2 приняла наследство после смерти своего супруга ФИО3, умершего 19.09.1993, но не оформила своих наследственных прав. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: <адрес>, в наследственных делах после смерти <дата> ФИО3 и после смерти <дата> ФИО2 отсутствуют, просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого истцу выдано Градостроительное заключение от 20.05.2025 №24. Согласно абзаца 8 листа 3 Заключения №04/2025, подготовленного ООО «Статус», и материалов технической инвентаризации площадь спорного Гаража составляет 29,7 кв.м. Полагает, что Истцом требования заявлены некорректно либо представлены документы, которые не подтверждают фактов, изложенных в уточненном исковом заявлении. Просит рассмотреть исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на гараж №46 с кадастровым номером № *** общей площадью 17,2 кв.м по адресу: <адрес>, о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № *** общей площадью 35,1 кв.м по адресу: <адрес> по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом представленных замечаний в отсутствие представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань. Заявленные исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КИО Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого поддерживает позицию представителя правового управления Администрации г.о. Сызрань, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25.04.1991.

Согласно ст. 7 и ст. 11 Земельного кодекса РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для…строительства коллективных и индивидуальных гаражей.

Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно архивной выписке от 06.05.2015 № 17-а из решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов от 27.01.1987 № 26 «О согласовании места расположения участков под проектирование и строительство, оформление документов на выстроенные строения, организации строительных кооперативов» согласован отвод земельного участка площадью 0,42 га сформированному ГСК, расположенному по <адрес> в списке владельцев гаражей-членов кооператива «Волгарь» под номером 46 числится ФИО3 (л.д.17).

ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 14756 от 07.10.1992 предоставлен земельный участок для строительства гаража № 803 ГСК-1, площадью 0,0025 га, на основании решения исполкома от 27.04.1978 № 230 (л.д.13).

Согласно выписке ЕГРН от 06.06.2025 государственная регистрация права на земельный участок с КН № ***, площадью 35+/-2 кв.м., по адресу: <адрес>, гараж № 128, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, не проводилась (л.д. 75-80).

Гараж с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29,7 кв.м., стоит на кадастровом учете с 03.09.2024, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.73-74).

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке <адрес>», собственник ФИО3, на земельном участке расположен гараж площадью 35,1 кв.м. с погребом площадью 2,6 кв.м. (л.д.18-21).

Согласно справке, содержащей сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости № 69 от 07.02.2024 ГУП СО «ЦТИ» Сызранское управление владельцем нежилого здания гаража № 46 (ранее № 128) (инв. № 212) по адресу <адрес>» числится ФИО3. Правовая регистрация не осуществлялась. Номер гаража указан в соответствии со схемой БТИ (л.д.34).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Статус» для установления местоположения границ земельного участка и дальнейшего оформления прав действенности на объект недвижимости в судебном порядке, согласно договора № 16 от 24.01.2025 ООО «Статус» была проведена топографическая съемка земельного участка с местоположением: <адрес>, <адрес> КН № *** (согласно сведениям ЕГРН гараж №128»). Каждый объект недвижимости, согласно действующему законодательству, включая земельные участки, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный (кадастровый) номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета при постановке на кадастровый учет. Сведения о земельном участке, как об объекте недвижимости с его уникальными характеристиками и другими дополнительными сведениями, вносятся в ЕГРН. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим рудеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9, ст. 22 Закона №218-ФЗ). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно сведениям Росреестра (в режиме онлайн электронные услуги и сервисы Росреестр) сведения об уникальных и дополнительных характеристиках земельного участка с местоположением <адрес> (фактически гараж №46) КН № *** внесены в ЕГРН, Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с земельным законодательством. Регистрация прав собственности не проведена, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости нежилое здание - гараж №46 (ранее №128). Согласно справки ГУП Самарской области ЦТИ Сызранского управления от 07.02.2024 владельцем гаража является ФИО3 По сведениям ЕГРН статус объекта недвижимости ОКС с КН № ***, местоположение: <адрес>, площадью 35,1 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с КН № ***, «Погашено». В результате выполнения топографических работ было определено фактическое местоположение границ участка (координаты характерных поворотных точек участка). Местоположение границ земельного участка определялись спутниковым геодезическим методом по существующим на местности границам. Сведения о поверки приборов: Sokkia CX-105L свидетельство № С-ДЭМ/03-04-2024/330964092 до 02.04.2025, Hiper SR свидетельство № С-ДЭМ/03-04-2024/330964108 до 02.04.2025. Подсчет площади выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 35 кв.м. В границах земельного участка КН 63:08:0105050:1461 расположен объект капитального строительства - нежилое здание (гараж) с КH № ***, площадью 29,7 кв.м. Земельный участок расположен на землях, относящихся по категории к землям населённого пункта; в границах территории ГСК «Волгарь», территориальная зона градостроительного регулирования К-Г (Коммунальная зона секционной застройки), вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд. Расположен вне границ территорий общего пользования, фактически в кадастровом квартале № ***, границы смежных земельных участков не нарушены.

Сведения о смежных земельных участках:

тт.1-2 (по стене нежилого здания) - земельный участок КН № ***, гараж <адрес>, местоположение границ установлено в соответствии с земельным законодательством;

тт.2-4 (по стене нежилого здания) - земли не разграниченной собственности;

тт.4-5 (по стене нежилого здания) - земельный участок под гаражом б/н по ул. Астраханская, местоположение границ не установлено в соответствии с земельным законодательством, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют;

тт.5-1 (по стене нежилого здания) - земли общего пользования: <адрес> (л.д.52).

Согласно градостроительного заключения КСиА Администрации г.о. Сызрань № 24 от 20.05.2025 Адрес (местоположение): <адрес>, согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке, по состоянию на октябрь 1979: фактическое использование – гараж, количество этажей – 1; общая площадь – 17,2 кв.м., застроенная площадь – 35,1 кв.м., год постройки – 1970. Схема расположения ОКС на топографической основе (далее- Схема) выполнена ООО «Статус» по состоянию на 2025 год. Заключение: Гараж расположен в территориальной зоне Ж-3 - Зона среднеэтажной жилой застройки. «Размещение гаражей для собственных нужд» является условно разрешенным видом использования для данной территориальной зоны; Красная линия не нарушена (не установлена); Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены. Согласно сведений из ЕГРН гараж расположен в границах земельного участка с КН № ***, площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.49).

Тем самым, судом установлено, что у ФИО3 возникло право собственности на земельный участок кадастровый номер № ***, площадью 35+/-2 кв.м. и гараж с кадастровым номером № ***, площадью 29,7 кв.м., по адресу <адрес>, поскольку земельный участок был выделен ему в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, за счет собственных средств возвел гараж, но ФИО3 свои права на земельный участок и гараж надлежащим образом не зарегистрировал.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО3 умер <дата> (л.д.15).

ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу г.о. Сызрань с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельств о праве на наследство.

Согласно сведений нотариуса г. Сызрани ФИО4 № 1444 от 10.06.2025 в нотариальной конторе имеется наследственное дело №9873370-378/1995 после смерти <дата> ФИО3. Супруга - ФИО2, 1704.1995 подала заявление о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сведения о других наследниках и о том, что наследодатель составлял завещание, в наследственном деле отсутствуют. 17.04.1995 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на акции, на денежные вклады, на автомобиль. Сведения о другом наследственном имуществе, принадлежавшем наследодателю, в наследственном деле отсутствуют (л.д.98).

Тем самым, судом установлено, что после ФИО3, умершего <дата>, наследство принял наследник первой очереди – супруга ФИО2 и к ней как наследнику перешло наследственное имущество – земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО2 умерла <дата> (л.д.16).

ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу г.о. Сызрань с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельств о праве на наследство.

Согласно сведений нотариуса г. Сызрани ФИО4 № 1444 от 10.06.2025 в нотариальной конторе имеется наследственное дело №9752009-390/2005 после смерти <дата> ФИО2. Дочь - ФИО1 20.10.2005 подала заявление о принятии наследства; 09.04.2007 подала заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сведения о других наследниках и о том, что наследодатель составляла завещание, в наследственном деле отсутствуют. 09.04.2007 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, на компенсацию на оплату ритуальных услуг. Кроме указанного выше в наследственном деле имеются сведения о наследственном имуществе, состоящем из гаража, находящегося по адресу: <адрес>, на которое свидетельство о праве на наследство не выдавалось, в связи с тем, что не были представлены документы, бесспорно подтверждающие принадлежность указанного имущества наследодателю. Сведения о другом наследственном имуществе, принадлежавшем наследодателю, в наследственном деле отсутствуют (л.д.98-100).

Согласно разъяснения нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО4 от 20.08.2014 государственная регистрация права собственности наследодателя на гараж, находящийся по адресу: <адрес> не проводилась. Согласно справки, выданной Сызранским филиалом ГУП Самарской области "ЦТИ" 09.04.2014 за №1070, органами технической инвентаризации была составлена в 1979 году карточка учёта строений и сооружений на гараж №46, расположенный по <адрес>" на ФИО3, но учетная регистрация права собственности на указанный гараж не проводилась. Других документов, подтверждающих принадлежность указанного гаража по праву собственности наследодателю, не предоставлено. По сведениям, имеющимся в нотариальной конторе, ФИО2 приняла наследство после смерти своего супруга ФИО3, умершего <дата> но не оформила своих наследственных прав. Таким образом, выдать свидетельство о праве на наследство на гараж, находящийся по адресу: Самарская <адрес> после смерти <дата> ФИО2, на основании имеющихся документов, не предоставляется возможным (л.д.22).

Тем самым, судом установлено, что после умершей ФИО2, <дата>, наследство фактически принял наследник первой очереди дочь ФИО6, к которой перешло наследственное имущество – земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в части признания за ней права собственности на земельный участок кадастровый номер № ***, площадью 35+/-2 кв.м. и гараж, с кадастровым номером № ***, площадью 29,7 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей <дата>, которая фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО3, умершего <дата>, но не оформила своих наследственных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***) право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер № ***, площадью 35+/-2 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей <дата>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***) право собственности на гараж с кадастровым номером № ***, площадью 29,7 кв.м. по адресу <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Мосина С.В.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.

Судья Мосина С.В.