Решение № 2-3520/2018 2-3520/2018~М-3942/2018 М-3942/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-3520/2018

Дело № 2-3520/2018


РЕШЕНИЕ

(заочное)

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 ноября 2018г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Есипко С.Н.,

с участием старшего помощника прокурора г. Новороссийска Грибовой М.Г.,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО6,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 о выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора мены от 21.12.2016г. В настоящее время в указанном выше домовладении зарегистрированы: истица, её супруг - ФИО3 и сын ФИО4. Ранее в указанном домовладении был также зарегистрирован и проживал сын бывшего собственника доли домовладения ФИО5 - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. 17 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме, общей площадью 90,5 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным жилым домом, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется освободить указанный жилой дом, сняться с регистрационного по месту жительства в нем в срок до 01 июля 2017 года. В июле 2017 года ФИО2 попросила ФИО7 сняться с регистрационного учета и освободить принадлежащий ей жилой дом, вынести оттуда свои вещи и отдать ключи, однако, ФИО7 отказался добровольно исполнить требование истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако освобождать указанный жилой дом отказывается. Она вновь обращалась с этими же требованиям, однако ответчик их игнорирует. Своим действиями ФИО7 нарушает права истца, как собственника и право на неприкосновенность жилища. Ответчик не является родственником истца и не имеет право проживания. Ответчик на протяжении длительного времени ответчик незаконно и безвозмездно проживает в помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не оплачивает коммунальные услуги. Просит выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить. Также, ФИО1 пояснила, что ответчик по настоящее время продолжает проживать в принадлежащем ей жилом доме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом (телеграммой), о причине не явки суд не уведомил.

С учетом мнения прокурора, истца и его представителя, суд посчитал возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся материалам дела.

Участвующий в деле прокурор полагал, что в соответствии с 1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации ответчик подлежит выселению из жилого помещения, поскольку его право пользования жилым помещением прекращено.

Выслушав объяснения истца и его представителя, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником ? доли жилого <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0303015:75, расположенного по <адрес> краснодарского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право общей долевой собственности истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора мены жилого помещения, заключенного 21.12.2016г. между ней и ФИО5.

Пунктом 20 вышеуказанного договора мены стороны гарантировали, что отчуждаемое имущество не обременено правами третьих лиц.

Согласно пункту 17 договора ФИО7, 18.01.1973г. рождения обязался сняться с регистрационного учета из переходящего в общую долевую собственность истца домовладения в срок до 01 июля 2017г.

Из домовой книги следует, что ФИО7 19.12.2017г. снялся с регистрационного учета в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Однако, как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, ФИО7 в настоящее время продолжает проживать в жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу. Требование истца о добровольном выселении из указанного жилого дома не исполняет. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не предоставлено.

Кроме того, с целью защиты своих прав собственника ФИО2 обращалась в Отдел полиции Центрального района УМВД России по г. Новороссийску с заявлением о содействии в выселении ответчика из указанного жилого помещения, по итогам рассмотрения которого 20.08.2018г. УУП ОП ЦР УМВД России по г. Новороссийску ФИО8 вынесено постановление об отказе в возбуждении в отношении ответчика уголовного дела по ст. 330 УК РФ. В ходе проведения проверки, сотрудником полиции был опрошен ФИО7, который подтвердил обязательство его сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до июля 2017г. и факт проживания в указанном жилом доме.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку право собственности матери ответчика – ФИО5 на объект недвижимого имущества прекращено на основании договора мены жилого помещения, ответчик снят с регистрационного учета по месту проживания, у ФИО7 отсутствуют какие-либо законные основания для пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

Проживание ответчика в жилом помещении истца, нарушает его права собственника недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик добровольно не исполнил требования истца об освобождении жилого помещения, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО7 о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0303015:75, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 21.11.2018г.