Решение № 2-1608/2018 2-1608/2018 ~ М-1005/2018 М-1005/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1608/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1608/18 по иску ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с августа 1989г. ФИО3, ШНП и их сын ФИО1 стали проживать в самовольном владении, расположенном по адресу: адрес. В 1991 г. у супругов Ш-вых родился второй сын ФИО1, который также стал проживать по вышеуказанному адресу. Согласно домовой книге на март 2018 г. в вышеуказанном доме (самовольном) зарегистрированы ФИО1, его н/л сын ФИО2 и ФИО1, фактически же они продолжают проживать вместе со своими родителями. С 1989 г. истцы используют земельный участок площадью *** кв.м., поскольку весь участок был передан им в пользование ЩАП (прежней владелицей дома), на участке имеются надворные постройки - сарай, туалеты. Истцы, имея намерение получить фактически занимаемый ими участок в собственность, обратились в Администрацию Октябрьского района г.о. Самара для получения Заключения комиссии района, подтверждающее создание на земельном участке жилого дома до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также подтверждения фактического пользования земельным участком, расположенных по адресу: адрес. Заключением Комиссии от 23.05.2017 за № 3 подтверждено фактическое пользование истцами земельным участком по выше указанному адресу и факт создания на нем жилого лома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», факт нахождения в пользовании истцов хозяйственных построек, имеющихся на участке. Письмом от 24.07.2017 Департамент управления имуществом го Самара отказал истцам в предоставлении участка со ссылкой на имеющийся на участке иной объект в виде части дома. Границы участка согласованны с соседними землепользователями, что подтверждается актом. На основании изложенного просят признать право общей долевой собственности - по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. адрес, с целевым использованием - для части индивидуального жилого дома с приусадебным участком согласно Схемы расположения участка от 25.10.2017, выполненной ООО «Земля Поволжья».

В судебном заседании представитель истцов Лапшина И.А., действующая на основании доверенностей, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 8 ст.9 Закона Самарской области «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С 01.03.2015 к ведению органов местного самоуправления отнесены государственные полномочия в сфере градостроительной деятельности, в частности, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 3 Закона Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области»).

Материалами обозренного в судебном заседании инвентарного дела установлено, что по адресу: <...>, расположен самовольно возведенный жилой дом с хозяйственными постройками.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 11.08.1989, заключенного в простой письменной форме, ФИО3 приобрела у ЩАП жилой дом, общей площадью *** кв.м и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес

Согласно представленной суду домовой книге истцы зарегистрированы по адресу: адрес

Со слов представителя истцов адвоката Лапшиной И.А. владелец части дома ЩПИ умерла, каких-либо наследников у нее не имеется, принадлежавшая ей часть жилого дома много лет пустует.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» от 11.05.2018 следует, что в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке, расположенном по адресу: адрес с кадастровым номером №..., декларированной площадью *** кв.м., вид разрешенного использования – ИЖС, статус – ранее учтенный, правообладатели ЩПИ, ФИО3 Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, без указания документов основания.

Заключением от 23.05.2017 № 3 Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (ми) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) на территории Октябрьского внутригородского района г.о. Самара установлено, что жилой дом по адресу: адрес возведен в 1939 году и подвергся реконструкции с перепланировкой и строительством пристроек – литер А1, А2, А3, являющихся частью жилого дома. Комиссией принято решение:

о подтверждении факта создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: адрес, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.19902 № 1305-1 «О собственности в СССР»;

о подтверждении фактического пользования заявителями ФИО1, ФИО1, ФИО2 земельным участком по адресу: адрес;

подтверждено, что хозяйственные постройки (сараи литеры С,С1, С3, С4, баня – литера Б) находятся в фактическом пользовании заявителей по адресу: адрес

Истцы обратились в Департамент управления имущество г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: г адрес

Из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 24.07.2017 следует, что согласно представленному сообщению заявителя о перечне всех зданий, строений, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке по адресу: адрес расположено, в том числе часть жилого дома с кадастровым номером №.... Для рассмотрения вопроса о предварительном согласовании представления в собственность бесплатно рассматриваемого земельного участка необходимо привести в соответствие документы. Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2017 в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0634009:323 площадью 599 кв.м., расположенном по адресу: адрес, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из представленных суду сведений ФФГБУ «ФКП Росреестра» от 20.03.2018 при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью *** кв.м. в соответствии с представленным истцом каталогом координат, пересечения границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участком, поставленных на кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Анализ представленных Росреестром архивных сведений и выписок из ЕГРН показал, что ФИО1, ФИО2, ФИО1 не использовано право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков.

На судебный запрос Департаментом градостроительства г.о. Самара каких-либо сведений по испрашиваемому истцом земельному участку не представлено.

В дело третьими лицами (собственниками смежного земельного участка по пер. Ботаническому, 11) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 представлено заявление о том, что последние согласны с исковыми требованиями истцов, споров по границам нет.

Таким образом, поскольку право истцов на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами, суд, удовлетворяет требования истцов о признании за ними права собственности на испрашиваемый земельный участок в границах Схемы расположения земельного участка, подготовленной ООО «Земля Поволжья» 25.10.2017.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из того, что в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: адрес с кадастровым номером №..., площадью 599 кв.м. без указания документов оснований внесения таких сведений, настоящее решение является основанием для исключения указанных сведений из ЕГРН, поскольку иное приведет к невозможности оформления истцами своих прав на земельный участок, право общей долевой собственности на который признано за ними настоящим решением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: г. адрес, с целевым использованием - для части индивидуального жилого дома с приусадебным участком согласно схемы расположения участка от 25.10.2017, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., декларированной площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22.05.2018.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь