Решение № 2-203/2024 2-203/2024~М-124/2024 М-124/2024 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-203/2024

УИД 31RS0015-01-2024-000296-97 Дело № 2-203/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г. Новый Оскол.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Н.,

с участием:

представителя ответчика Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд к гражданке Украины ФИО1 с требованием об отчуждении принадлежащей ей земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В обоснование требований истец указал, что ответчику на праве собственности с 2009 года принадлежат две земельные доли в размере 3,95 га каждая в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 23 057749 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако, являясь иностранным гражданином, и став собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, ответчик в нарушение требований закона не произвел отчуждение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда продать на торгах принадлежащие ей земельные доли, а при неисполнении ответчиком решения суда, уполномочить судебного пристава-исполнителя земельные доли ответчика продать на торгах с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание представитель истца – Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.2).

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Т. исковые требования не признал. Просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в отзыве просили о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.20).

В силу требований ст.ст. 166- 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке сторон.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанные ограничения в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения относятся только к иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником двух земельных долей в размере 3,95 га каждая в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 23 057 749 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 20.04.2009 и 13.05.2009, записи регистрации № и № (л.д. 4-6,20).

Из информации от 29.03.2024 года, предоставленной руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, гражданка ФИО1 входит в перечень правообладателей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не произвели отчуждение (л.д.20).

По информации ОВМ ОМВД России по Новооскольскому городскому округу от 25.03.2024 года ФИО1 паспортом гражданина РФ не документировалась, сведений о получении вида на жительство в РФ в информационной базе данных МВД РФ не имеется (л.д.19).

С учетом изложенного исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к гражданке Украины ФИО1 об отчуждении принадлежащих ей земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно ч.1 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Новооскольского городского округа Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Украины №) в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда продать на торгах принадлежащие ей доли:

- в размере 3,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 23 057 749 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН о праве собственности от 04.06.2009 №);

- в размере 3,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 23 057 749 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН о праве собственности от 21.05.2009 №).

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах доли:

- в размере 3,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 23 057 749 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН о праве собственности от 04.06.2009 №);

в размере 3,95 га в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 23 057 749 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН о праве собственности от 21.05.2009 №)

с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в порядке статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Новооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд.

Судья