Решение № 2-1730/2020 2-1730/2020~М-1378/2020 М-1378/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1730/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице об исправлении реестровой ошибки, указав, что он является собственником земельного участка с уточненной площадью 1381 кв.м., с КН 23:07:0601040:43, расположенного по адресу: <адрес>.

В марте 2020 года у него возникла необходимость обращения в Управление архитектуры и градостроительства при Администрации МО <адрес> по поводу получения уведомления о соответствии планируемого строительства нового жилого дома градостроительным нормам действующего законодательства на вышеописанном земельном участке. При выполнении работ по сбору документов для данного обращения были выявлены некоторые несоответствия в фактическом местоположении земельного участка со сведениями, содержащимися в имеющихся документах.

В связи с этим он был вынужден обратиться к специалисту, имеющему узконаправленные знания в данном вопросе для проведения уточняющих кадастровых работ на принадлежащем ему земельном участке. Кадастровым инженером ФИО2 посредством изготовленного им технического плана и включенного в него заключения были выявлены реестровые ошибки.

Участки огорожены практически со всех сторон старым забором. Местоположение заборов и других ориентиров, определяющих границы участков, соответствует сложившимся ранее границам участка и использовались всегда с момента первого дня жительства, что на сегодняшний день соответствует сроку более 15 лет.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем подал заявление в письменном виде, которое приобщено к материалам дела.

Ответчица в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела. Также просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица – представитель администрации МО <адрес> и ФИО7 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом, о чем у суда имеется расписка о получении им судебной повестки.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, которые просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

ФИО1 является собственником земельного участка с уточненной площадью 1381 кв.м., с КН 23:07:0601040:43, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В марте 2020 года у истца возникла необходимость обращения в Управление архитектуры и градостроительства при Администрации МО <адрес> по поводу получения уведомления о соответствии планируемого строительства нового жилого дома градостроительным нормам действующего законодательства на вышеописанном земельном участке. При выполнении работ по сбору документов для данного обращения были выявлены некоторые несоответствия в фактическом местоположении земельного участка со сведениями, содержащимися в имеющихся документах.

В связи с этим истец был вынужден обратиться к специалисту, имеющему узконаправленные знания в данном вопросе для проведения уточняющих кадастровых работ на принадлежащем ему земельном участке. Кадастровым инженером ФИО2 посредством изготовленного им технического плана и включенного в него заключения было выявлено:

сведения о местоположении границ данного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют местоположению существующего на местности в указанных собственником ограждениях, и по данным ЕГРН смещен на запад на 3,33-6,08 метров;

значение площади земельного участка в результате проведенных на местности замеров составила 1369 кв.м., что не соответствует значению, содержащемуся в правоудостоверяющих документах и в сведениях ГКН в размере 1381 кв.м.. Разница составила в сторону уменьшения 12 кв.м;

визуально граница земельного участка не выходит за пределы красной линии земель общего пользования <адрес>;

полученные в результате обмера координаты земельного участка образуют наложение на соседний земельный участок с КН 23:07:0601040:44 (правообладатель ФИО3, адрес: <адрес>);

полученные в результате обмера координаты земельного участка образуют разрыв с соседним земельным участком с КН 23:07:0601040:42 (правообладатель ФИО7, адрес: <адрес>);

для исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН 23:07:0601040:44 и 23:07:0601040:42 необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, так как граница между всеми тремя описанными земельными участками проходит по существующим ограждениям.

Участки огорожены практически со всех сторон старым забором. Местоположение заборов и других ориентиров, определяющих границы участков, соответствует сложившимся ранее границам участка и использовались всегда с момента первого дня жительства, что на сегодняшний день соответствует сроку более 15 лет.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: от точки н6 до точки н7 земли общего пользования, поэтому согласованию не подлежит в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, от точки н7 до точки н11 граница согласована в индивидуальном порядке с ФИО7, от точки н11 до точки 5 земли общего пользования, поэтому согласованию не подлежит в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, от точки 5 до точки н12 граница в ЕГРН существует и согласованию не подлежит; от точки н12 до точки н6 граница согласована в индивидуальном порядке с ФИО3

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуазанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка, мерою 1369 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0601040:43, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на данном земельном участке ранее, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320), в части его площади, конфигурации и местоположения его границ.

Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601040:44, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь 1008 кв.м. декларированной, по заявлению ФИО1, либо его уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601040:43, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601040:44, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.