Решение № 2-796/2023 2-796/2023~М-740/2023 М-740/2023 от 6 сентября 2023 г. по делу № 2-796/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Исянгулово 06 сентября 2023 года.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Тимербулатовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .... по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Абуляисовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Абуляисовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивирую свои требования тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Жилое помещение Истцу было предоставлено по месту его работы – Муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятием совхоз «<данные изъяты>». В 1992 году он приобрел занимаемую им квартиру, в счет начисленной, но невыплаченной заработной платы за 9 175 рублей, что подтверждается Договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. МУСХП совхоз «<данные изъяты>» <адрес> РБ, являвшийся владельцем данного дома, ликвидирован. Истец со своей семьей с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 и третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации СП Абуляисовский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно паспорта ФИО4 адресом его регистрации является <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно типового Договора купли – продажи дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у совхоза «<данные изъяты>» дом (квартиру) площадью 47 кв.м. в <адрес> за 9175 руб.

В соответствии со справкой .... от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной отделом сельского хозяйства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан № А07-9082/2008 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоз «<данные изъяты>» завершено конкурсное производство и снят с государственного реестра юридических лиц.

Справкой администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Справкой администрации СП Абуляисовский сельсовет МР <адрес> РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 со своей семьей с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Малиновка, <адрес>.

По похозяйственным книгам за 2007-2011, 2011-2015,2016-2020, 2021-2025 годы в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживает семья ФИО4.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентаризационную стоимость квартиры в ценах 2009 года в размере 137 015 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, на указанный жилой дом истец со своей семьей были заселены с согласия МУСХП совхоз «<данные изъяты>», который ликвидирован в 2012 году.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО4 действительно с 1992 года более 15 лет владеет вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим.

Супруга истца ФИО1 и сын истца ФИО2 не возражают против удовлетворения исковых требований. Дочь истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-АР .....

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации сельского поселения Абуляисовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт .... .... выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г. Р. Ишдавлетова

Мотивированное решение изготовлено судьей 13 сентября 2023 года.