Решение № 2-132/2017 2-132/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-132/2017

Дело 2-132/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ижма 05 июля 2017 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Пестрикова В.В.

при секретаре Плаховой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО2 к администрации сельского поселения «Ижма» о признании копии договора купли-продажи жилого дома действительной и надлежащим образом удостоверенной, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Ижма» о признании копии договора купли-продажи жилого дома действительной и надлежащим образом удостоверенной, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилой дома приобрела жилой дом по адресу: <адрес><адрес><адрес> В связи с тем, что подлинник договора в настоящее время утерян, что препятствует истцу в регистрации права собственности на дом, истец просит признать копию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, действительной и надлежащим образом удостоверенной.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивает, пояснив, что приобрела жилой дом у ФИО6, который в настоящее время умер, спора по дому нет.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Ижма» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил и суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело без его участия в процессе.

Суд, заслушав истца ФИО2, свидетеля Свидетель №1 и исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как установлено судом, ФИО1, являлся собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес><адрес> (<адрес><адрес>

<адрес> года постройки.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Таким образом, поскольку продавец дома ФИО1 являлся собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес><адрес><адрес> до введения закона о регистрации, его право собственности на указанное недвижимое имущество возникло и при отсутствии государственной регистрации права.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи считается исполненным с момента вручения товара покупателю (часть 1 статьи 458 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, удостоверенного государственным нотариусом Свидетель №1, истцом приобретен жилой дом по адресу: <адрес><адрес><адрес> что так же подтверждается справкой администрации сельского поселения «Ижма» № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности указанного выше дома ФИО2, актом установления адреса и кем-либо не оспаривается.

Как пояснил допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1, в 1993 году он работал нотариусом и подтверждает, что представленный суду договор удостоверен им, печать нотариуса, подпись его.

Согласно копии реестра, представленной по запросу суда, нотариусом Ижемского нотариального округа, договор купли-продажи дома, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 действительно зарегистрирован в реестре 1992-1994 годов нотариуса Свидетель №1.

Представленная истцом копия договора купли-продажи дома, соответствует первому экземпляру договора, находящемуся в нотариальной конторе, что подтверждается представленной суду нотариально удостоверенной копией договора и подтверждает факт нотариального удостоверения договора.

ДД.ММ.ГГГГ продавец дома ФИО1 умер.

Спора о праве на приобретенное истцом имущество нет.

Таким образом, поскольку факт покупки истцом индивидуального жилого дома подтверждается представленными суду доказательствами, договор купли-продажи жилого дома составлен в письменной форме и соответствует требованиям ГК РФ, наличие соответствующего договора подтверждена сведениями представленными нотариусом Ижемского нотариального округа, оценив представленные суду доказательства в порядке ст.67 ч.1 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать копию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (<адрес><адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО1, действительной и надлежащим образом удостоверенной.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца с момента вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья: В.В.Пестриков