Решение № 2-944/2024 2-944/2024~М-808/2024 М-808/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-944/2024

2-944/2024

25RS0015-01-2024-001352-86

Мотивированное
решение составлено 22.10.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2024 года г. Дальнегорск

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего Юдановой Е.Ю., при секретаре Плеховой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - Управление), ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на доли в праве на квартиру и снятии обременения. В обоснование требований указано, что <дата> истцы приобрели у ФИО7, интересы которого при заключении сделки купли-продажи по доверенности представляла ФИО5, в долевую собственность (по 1/4 доли каждому) квартиру по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, оплата в размере 27145,48 рублей должна быть оплачена до подписания договора купли-продажи; оплата в размере 135907,80 рублей будет произведена за счет средств регионального материнского (семейного) капитала; сумма в размере 586946,72 рублей будет уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала.

<дата> денежные средства в сумме 586946,72 рублей по платежному документу № от <дата> перечислены ФИО7;

<дата> денежные средства в сумме 135907,80 рублей также перечислены КГКУ «Центр социальной поддержки населения Приморского края» на счет ФИО7

По условиям договора купли-продажи квартиры от <дата> до полного расчета, квартира находилась в залоге у продавца.

В связи с чем при регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись об обременении объекта недвижимости.

В настоящее время обратиться в Управление совместно с продавцом истцы не имеют возможности, поскольку ФИО7 умер <дата>.

Просят прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от <дата>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о дне, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что регистрирующий орган не может считаться надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не занимает место залогодержателя после его смерти в материальном правоотношении.

Выслушав доводы истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от <дата> ФИО7, в лице представителя по доверенности ФИО5, продал в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) ФИО1, ФИО2, действовавшим за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, <дата> года рождения и ФИО4, <дата> года рождения, квартиру, расположенную, по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры стороны установили следующий порядок оплаты стоимости продаваемой квартиры: сумма в размере 27145, 48 рублей оплачена до подписания договора; сумма в размере 135907,80 рублей будет уплачена за счет средств регионального материнского капитала после регистрации договора путем безналичного расчета; сумма в размере 586946,72 рублей будет уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала после регистрации договора путем безналичного расчета.

Кроме того, стороны установили, что до полного расчета, квартира находится в залоге у продавца.

<дата> в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/4 доли за каждым) на спорное жилое помещение с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с <дата> до полного расчета.

ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили, оговоренная сторонами сумма стоимости жилого помещения в размере 750 000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, а также справкой КГКУ «Центр социальной поддержки населения Приморского края» от <дата> №.

<дата> ФИО7 умер. После смерти ФИО7 наследство приняла его супруга – ФИО6, которая не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Поскольку обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, каких-либо споров между сторонами договора, а также между истцами и наследником, принявшим наследство (правопреемником) относительно его исполнения не имеется, требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения вышеуказанного объекта недвижимого имущества в пользу ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от <дата>.

Погасить в ЕГРН запись регистрации ипотеки в силу закона от <дата>, номер государственной регистрации № в отношении квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Ю. Юданова