Решение № 2-2531/2017 2-2531/2017~М-2153/2017 М-2153/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-2531/2017

Дело № 2-2531/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Смирновой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Россельхозбанк» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что 14 августа 2013 года между Банком и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор об открытии кредитной линии №130800/0046, по условиям которого Банк обязался предоставить ФИО2 денежные средства в сумме 3 890 000 руб., а ответчик — возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 15% годовых в срок до 29 июля 2018 года. Банк договорные обязательства исполнил в полном объеме.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору №130800/0046 между Банком и ФИО2 заключены ряд договоров, в том числе договор <***>-6.4 от 22 октября 2013 года о залоге права аренды земельного участка площадью 720 +/- 5 кв.м., расположенного по адресу: .........................................................

Решением Новгородского района от 23 марта 2015 года по делу №2-198/2015 удовлетворен иск Банка, с ФИО2 взыскана кредитная задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество, том числе на право аренды земельного участка площадью 720 кв.м. (назначение: земли населенных пунктов, для строительства магазина), расположенного по адресу: ........................................................., кадастровый номер ......................., установлена его начальную продажная цена в размере 508 000 руб.

В рамках исполнительного производства определением Новгородского районного суда от 20.08.2015 года по делу №2-198/2015 между Банком и ответчиками по иску утверждено мировое соглашение. В связи с неисполнением условий мирового соглашения Банком в УФССП России по Новгородской области предъявлены исполнительные листы.

Кредитная задолженность ФИО2 по состоянию на 03.04.2017 года составляет 5 307 826 руб. 41 коп., в том числе: основной долг в сумме 3 760 829 руб. 51 коп., проценты по кредиту в сумме 1 546 996 руб. 90 коп.

В силу п. 3.1.1 договора <***>-6.4 от 22 октября 2013 года о залоге права аренды земельного участка право залога распространяется также на здания, возведенные залогодателем на земельном участке в период действия договора.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером ....................... возведено нежилое здание площадью 1039,4 кв.м. с кадастровым номером .......................

В связи с неисполнением условий мирового соглашения Банк просит обратить взыскание на нежилое здание площадью 1039,4 кв.м. с кадастровым номером ......................., расположенное на земельном участке по адресу: .........................................................; установить начальную продажную цену нежилого здания в размере 1 299 759 руб. 31 коп.

Определением суда от 25 апреля 2017 года в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, Новгородский фонд поддержки малого предпринимательства, Администрация Крестецкого муниципального района.

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, представители Новгородского фонда поддержки малого предпринимательства, Администрации Крестецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО3 представила заявление о рассмотрении дел без ее участия. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала по изложенным в иске основаниям. При обращении взыскания на нежилое здание настаивала на установлении начальной продажной стоимости в заявленном размере, указывая на то, что Экспертом рыночная стоимость залогового имущества чрезмерно завышена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости, определенной заключением экспертизы.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, решением Новгородского района от 23 марта 2015 года по делу №2-198/2015 удовлетворен иск Банка, взыскана с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по договору об открытии кредитной линии №130800/0046 от 13 августа 2013 года в размере 4 173 235 руб. 93 коп., в том числе: основной долг – 3 890 000 руб., просроченные проценты в сумме 249 060 руб. 87 коп., пени по кредиту в сумме 3 443 руб. 69 коп., пени на неуплаченные проценты в сумме 12 647 руб. 03 коп., комиссия в сумме 18 084 руб. 34 коп. Взысканы с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ОАО «Россельхозбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 15 % годовых, начисленных на основной долг в сумме 3 890 000 руб. (с учетом его последующего погашения) за период с 01 ноября 2014 года по день погашения суммы основного долга по кредиту. Обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

- квартиру, расположенную по адресу: ........................................................., кв. 41, кадастровый номер ......................., установив начальную продажную цену в размере 1 112 000 руб.;

- гараж площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: ........................................................., кадастровый номер ......................., установив начальную продажную цену в размере 104 800 руб.;

- земельный участок площадью 29 кв.м., кадастровый номер ......................., расположенный по адресу: ........................................................., установив начальную продажную цену в размере 20 000 руб.;

- гараж площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: ........................................................., кадастровый номер ......................., установив на него начальную продажную цену в размере 113 600 руб.;

- земельный участок площадью 34 кв.м., кадастровый номер ......................., расположенный по адресу: ........................................................., установив начальную продажную цену в размере 23 200 руб.;

- право аренды земельного участка площадью 720 кв.м. (назначение: земли населенных пунктов, для строительства магазина), расположенного по адресу: ........................................................., кадастровый номер ......................., установив начальную продажную цену в размере 508 000 руб.

Полученные в результате торгов денежные средства постановлено направить на погашение задолженности перед ОАО «Россельхозбанк» по договору об открытии кредитной линии <***> от 13 августа 2013 года.

Взысканы в пользу ОАО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины с индивидуального предпринимателя ФИО2 в сумме 31 066 руб. 18 коп., с ФИО4 в сумме 2 000 руб., с ФИО3 в сумме 2 000 руб., с ФИО5 в сумме 2 000 руб.

Взысканы в доход федерального бюджета расходы по оплате судебной экспертизы с индивидуального предпринимателя ФИО2 в сумме 15 550 руб., ФИО4 в сумме 3 150 руб., ФИО3 в сумме 3 150 руб., ФИО5 в сумме 3 150 руб.

В рамках исполнительного производства определением Новгородского районного суда от 20августа 2015 года по делу №2-198/15 между Банком и ответчиками по иску утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

1. Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ для целей установления порядка добровольного погашения задолженности по кредитному договору №130800/0046 от 14 августа 2013 года.

2. Комиссия за обслуживание ссудного счета по кредитному договору №130800/0046 от 14 августа 2013 года с 1 ноября 2014года составляет 0 процентов. Процентная ставка за пользование кредитными средствами составляет с 01 ноября 2014 года - 16 процентов годовых.

3. Индивидуальный предприниматель ФИО2 уплачивает сумму задолженности перед ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору №130800/0046 от 14 августа 2013 года в размере 4 554 302 руб. 55 коп. (с учетом процентов за пользование кредитными средствами по 31 июля 2015 года), согласно графику платежей, указанному в Приложении № 1. Если дата погашения, указанная в настоящем соглашении приходится на нерабочий день, срок погашения устанавливается на первый рабочий день, следующий за нерабочим днем.

4. Помимо платежей, указанных в пункте 3 мирового соглашения индивидуальный предприниматель ФИО2 обязуется уплачивать ОАО «Россельхозбанк» проценты за пользование кредитными средствами по дату фактического исполнения обязательств по ставке 16% годовых на остаток задолженности по основному долгу ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца.

5. Срок уплаты процентов, начисленных за пользование кредитными средствами за период с 01 августа 2015 года по 30 сентября 2015 года, установить не позднее 30 октября 2015 года.

6. Кроме платежей и процентов, указанных в настоящем соглашении, должники обязуются возместить ОАО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлине в размере 35 066 руб. 18 коп., в том числе: индивидуальный предприниматель ФИО2 в сумме 31 066 руб. 18 коп., ФИО4 в сумме 2 000 руб., ФИО5 – в сумме 2 000 руб. Срок оплаты – не позднее 30 сентября 2015 года.

7. Индивидуальный предприниматель ФИО2 обязуется добровольно погасить сумму задолженности по кредитному договору №130800/0046 от 14 августа 2013 года согласно графику, указанному в Приложении №1, не позднее 31 июля 2018 года.

8. Все платежи, указанные в настоящем соглашении, уплачиваются по следующим реквизитам ОАО «Россельхозбанк»: Новгородский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк», место нахождение: <...> БИК 044959722, к/с 30101810500000000722 в Отделении по Новгородской области Северо-Западного главного управления Центрального банка Российской Федерации, ИНН <***>, КПП532143001, № счета 47422-810-2-0800-9401919. Назначение платежа: погашение задолженности по кредитному договору №130800/0046 от 14 августа 2013 года.

9. В случае, если сумма денежных средств, поступившая в погашение обязательств по настоящему соглашению окажется недостаточной для погашения всех обязательства, возникших по настоящему соглашению, ОАО «Россельхозбанк» вправе направить полученные денежные средства на погашение (частичное погашение) любого из обязательств, предусмотренного настоящим соглашением.

10. Должники имеют право погасить сумму задолженности, указанную в настоящем мировом соглашении, досрочно как в полном объёме, так и частично.11. В случае неисполнения обязательств по настоящему мировому соглашению, ОАО «Россельхозбанк» обращает взыскание на следующее имущество:

- квартира, кадастровый номер ......................., назначение: жилое, общая площадь 30 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ......................................................... начальной продажной стоимостью 1 112000 (один миллион сто двенадцать тысяч) рублей

- гараж кадастровый номер ......................., назначение объекта: нежилое, общая площадь: 25,7 кв.м., инвентарный номер 07-07-819, литер А, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: ......................................................... с начальной продажной стоимостью 104 800 руб. и земельный участок, на котором расположен закладываемый гараж площадью 29 кв.м., кадастровый номер ......................., назначение объекта: земли населенных пунктов, для эксплуатации гаража, адрес (местонахождение) объекта: ........................................................., кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №2.1-24/08-8490 от 25.07.2008г) с начальной продажной стоимостью 20 000 руб.

- право аренды земельного участка, земли населенных пунктов, кадастровый номер: ......................., площадью 720+/-5 кв.м. по адресу (местоположение) ........................................................., разрешенное использование: для строительства магазина, по данным Кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 09 марта 2010 г. № 53061201/10-997, выданного территориальным (межрайонным) отделом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области (Крестецкий район) с начальной продажной стоимостью 508 000 руб.

- гараж кадастровый номер ......................., назначение объекта: нежилое, общая площадь: 28,1 кв.м., инвентарный № нет, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: ........................................................., свидетельство о государственной регистрации права серия 53-АА №....................... от 12.05.2009 года, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области начальной продажной стоимостью 113 600 руб. и земельный участок, на котором расположен закладываемый гараж площадью 34 кв.м., кадастровый номер ......................., назначение объекта: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального гаража, адрес (местонахождение) объекта: ........................................................., кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №....................... от 20 марта 2009 года) начальной продажной стоимостью 23 200 руб.

Всего имущества на сумму 1 881 600 руб.

12. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, ОАО «Россельхозбанк» вправе получить исполнительные листы для принудительного исполнения мирового соглашения.

13. Настоящее мировое соглашение не является новацией.

14. Последствия заключения и утверждения судом настоящего мирового соглашения сторонам известны и понятны.

15. Должники имеют право погасить сумму задолженности досрочно как в полном объёме, так и частично.

16. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

17. Настоящее мировое соглашение действует до полного исполнения должниками своих обязательств.

18. Мировое соглашение составлено в 5 экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для суда и подлежит утверждению судом.

График платежей (Приложение №1)

Дата погашения

Сумма платежа

В том числе

ИТОГО

Остаток долга

Проценты по 31.07.2015г

основной долг

664 302,55

3 890 000,00

4 554 302,55

30.10.2015

1 879 917,55

664 302,55

1 215 615,00

2 674 385,00

28.11.2015

81 041,00

81 041,00

2 593 344,00

30.12.2015

81 041,00

81 041,00

2 512 303,00

29.01.2016

81 041,00

81 041,00

2 431 262,00

29.02.2016

81 041,00

81 041,00

2 350 221,00

30.03.2016

81 041,00

81 041,00

2 269 180,00

29.04.2016

81 041,00

81 041,00

2 188 139,00

30.05.2016

81 041,00

81 041,00

2 107 098,00

30.06.2016

81 041,00

81 041,00

2 026 057,00

29.07.2016

81 041,00

81 041,00

1 945 016,00

30.08.2016

81 041,00

81 041,00

1 863 975,00

30.09.2016

81 041,00

81 041,00

1 782 934,00

31.10.2016

81 041,00

81 041,00

1 701 893,00

28.11.2016

81 041,00

81 041,00

1 620 852,00

30.12.2016

81 041,00

81 041,00

1 539 811,00

30.01.2017

81 041,00

81 041,00

1 458 770,00

28.02.2017

81 041,00

81 041,00

1 377 729,00

30.03.2017

81 041,00

81 041,00

1 296 688,00

28.04.2017

81 041,00

81 041,00

1 215 647,00

30.05.2017

81 041,00

81 041,00

1 134 606,00

30.06.2017

81 041,00

81 041,00

1 053 565,00

31.07.2017

81 041,00

81 041,00

972 524,00

30.08.2017

81 041,00

81 041,00

891 483,00

29.09.2017

81 041,00

81 041,00

810 442,00

30.10.2017

81 041,00

81 041,00

729 401,00

30.11.2017

81 041,00

81 041,00

648 360,00

29.12.2017

81 041,00

81 041,00

567 319,00

30.01.2018

81 041,00

81 041,00

486 278,00

28.02.2018

81 041,00

81 041,00

405 237,00

30.03.2018

81 041,00

81 041,00

324 196,00

30.04.2018

81 041,00

81 041,00

243 155,00

30.05.2018

81 041,00

81 041,00

162 114,00

30.06.2018

81 041,00

81 041,00

81 073,00

29.07.2018

81 073,00

81 073,00

0,00

Из материалов дела следует, что условия мирового соглашения ответчиком не исполняются надлежащим образом. Задолженность заемщика по состоянию на 10 августа 2017 года составляет 5 465 792 рублей 45 копеек, в том числе основной долг – 3 723 410 рублей 54 копейки, проценты за пользование займом 1 742 381 рубль 91 копейка.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 50, ст. ст. 51, 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Исходя из п. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таких оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (нежилое здание) по настоящему делу не установлено.

Факт принадлежности имущества ФИО2 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 июня 2017 года.

Исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ (в редакции, действующей на дату вынесения судом решения - в ред. Федерального закона от 06 декабря 2011 года № 405-ФЗ), в случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению экспертизы ООО «Профессиональная экспертиза и оценка» от 14 июля 2017 года рыночная стоимость нежилого здания площадью 1 039,4 кв.м. с кадастровым номером ......................., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ....................... по адресу: ......................................................... на момент проведения экспертизы составит 20 100 000 рублей.

Не доверять такому заключению у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере установленного заключением эксперта за вычетом 20% как того требует ФЗ «Об ипотеке», то есть в размере 16 080 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу Банка с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Обратить взыскание на нежилое здание площадью 1 039,4 кв.м. с кадастровым номером ......................., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ....................... по адресу: ........................................................., путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену здания в размере 16 080 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, 18 августа 2017 года.

Председательствующий Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено 18 августа 2017 года.