Решение № 2-1896/2024 2-1896/2024~М-358/2024 М-358/2024 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-1896/2024

Дело № 2-1896/2024

УИД 50RS0036-01-2024-000483-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеева А.В.,

при секретаре Бобровниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. Г. <адрес> об обязании заключить договор социального найма, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику А. Г. <адрес> с иском об обязании заключить договор социального найма, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, мотивируя свои требования тем, что истец с <дата> вселена, зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 50:13:0050201:1248, в качестве члена семьи нанимателя. Первоначально указанная квартира была предоставлена ФИО2 (отцу истца) в 1959 году на семью из 4-х человек: ФИО2 – наниматель (отец истца), ФИО3 – жена нанимателя (мать истца), ФИО4 – дочь нанимателя (истец), ФИО2 – сын нанимателя (брат истца). Семья была вселена и прописана по месту жительства: <адрес>, р.<адрес>, <дата> Наниматель ФИО2 умер <дата>, жена нанимателя ФИО3 умерла <дата>, сын нанимателя ФИО2 умер <дата> В связи с заключением брака <дата> фамилия истца изменена на ФИО5, <дата> – на ФИО6. Первоначально истец была вселена и зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире <дата> вместе со своими родителями, <дата> была выписана из указанного жилого помещения в связи с переездом на новое место жительства, <дата> истец вновь вселилась в спорную квартиру как член семьи нанимателя. До <дата> нанимателем указанного жилого помещения являлся сын истца – ФИО7, который <дата> выбыл из спорного жилого помещения в связи с переездом на новое место жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги. Истец выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг. <дата> истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, однако, в заключении договора социального найма жилого помещения истцу было отказано в связи с неполным предоставлением документов, указанных в п. 10.1 Административного регламента, и отсутствием ордера на жилое помещение. Данный отказ в заключении договора социального найма жилого помещения истец считает незаконным, нарушающим ее права и законные интересы, в связи с чем истец просит суд признать за истцом право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на условиях социального найма и обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО8

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 40).

Представитель ответчика А. Г. <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 41).

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 32).

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Г. <адрес> № от <дата> (л.д. 30), указанное жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., является муниципальной собственностью. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из содержания искового заявления, спорное жилое помещение было предоставлено <дата> ФИО2 (отец истца) на семью их четырех человек: ФИО2 – наниматель (отец истца), ФИО3 – жена нанимателя (мать истца), ФИО4 – дочь нанимателя (истец), ФИО2 – сын нанимателя (брат истца).

Наниматель ФИО2 умер <дата>, ФИО3 умерла <дата>, ФИО2 умер <дата>, что подтверждено свидетельствами о смерти.

Согласно представленной справке о заключении брака № от <дата>, в связи с заключением брака фамилия истца изменена на «Григорова». Согласно справке о заключении брака № от <дата>, в связи с заключением брака фамилия истца изменена на «Абрамова» (л.д. 14).

Как следует из выписки из лицевого счета № по спорному жилому помещению (л.д. 21), ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) указан ФИО7 – сын истца.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и подтверждается представленной выпиской из домовой книги по спорному адресу (л.д. 29), <дата> была снята с регистрационного с учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с выбытием на новое место жительство в <адрес>.

<дата> истец вновь вселилась в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в качестве члена семьи нанимателя, где зарегистрирована и проживает по настоящее время.

<дата> наниматель ФИО7 выбыл из спорного жилого помещения и был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с переездом на новое место жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги по спорному адресу.

<дата> истец ФИО1 обратилась к ответчику А. Г. <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру, однако в предоставлении указанной муниципальной услуги <дата> истцу было отказано в связи с непредоставлением истцом документов, указанных в п. 10.1 Административного регламента, утвержденного постановлением А. Г. <адрес> от <дата> №-ПА, а именно, документов, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением (договор найма, ордер, решение о предоставлении жилого помещения) (л.д. 19).

Как следует из сообщения архивного отдела «Пушкино» архивного управления Г. <адрес> от <дата> №, в документах Органов жилищно-коммунального хозяйства исполнительных комитетов Мытищинского, Калининградского, Пушкинского и Мытищинского укрупненного сельского районных Советов депутатов трудящихся за 1960 год ордер на получение жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, Г. <адрес> Пушкинский, <адрес>, не обнаружен (л.д. 18).

Согласно сообщению архивного отдела «Пушкино» архивного управления Г. <адрес> от <дата> №, в документах исполкомов Пушкинского горсовета и Правдинского поссовета <адрес> за 1959-1960, 1968-1969 годы решение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Г. <адрес> Пушкинский, <адрес>, не обнаружено (л.д. 16).

Как следует из сообщения Государственного бюджетного учреждения <адрес> «<адрес> архивный центр» от <дата> №, документы А. <адрес>, ордера на предоставление гражданам жилой площади в архив на хранение не поступали, поэтому выдать архивные Постановления, ордера от 1960 года на предоставление гражданам жилой площади по адресу: <адрес>, Г. <адрес> Пушкинский, <адрес>, не представляется возможным (л.д. 17).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец надлежащим образом исполняет обязательства нанимателя по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует, что ответчиком не отрицалось. Сведения о заключении с истцом договора социального найма в отношении иного жилого помещения в материалах дела отсутствуют.

Наличие регистрации истца по адресу спорной квартиры, несение обязанностей нанимателя, использование жилого помещения в соответствии с его назначением подтверждает доводы истца о заключении между сторонами договора социального найма спорного жилого помещения.

При этом отсутствие сохранившихся архивных документальных доказательств о принятии А. Г. <адрес> решения о предоставлении спорного жилого помещения ФИО2 (отцу истца), послужившего основанием для вселения в спорную квартиру в том числе и истца, по мнению суда, не может быть препятствием для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения, поскольку обязанность по правильному оформлению документов лежала на наймодателе жилого помещения.

Кроме того, отсутствие договора социального найма жилого помещения, а также решений органов местного самоуправления о предоставлении жилого помещения истцу либо ее отцу ФИО2 не могут препятствовать осуществлению истцом ФИО1 прав нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным исковым требованиям и соответствующих доказательств, опровергающих доводы истца.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку спорное муниципальное жилое помещение истец занимает длительное время для проживания, наймодателем срок пользования спорным жилым помещением не установлен, право пользования истцом данным жилым помещением никем до настоящего времени не оспаривалось, истцом выполняются обязанности нанимателя, что свидетельствует о правомерном пользовании жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма спорного жилого помещения. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к А. Г. <адрес> об обязании заключить договор социального найма, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии № №, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Г. <адрес><адрес>, на условиях социального найма.

Обязать А. Г. <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Г. <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ФИО9 суд <адрес> в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья А.В. Дорофеев