Решение № 2-370/2019 2-370/2019~М-306/2019 М-306/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-370/2019

Дело № 2-370/2019

55RS0033-01-2019-000444-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и прекращении права собственности на квартиру и на земельный участок за БВТ В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, приобрела у БВТ жилой дом и земельный участок по <адрес> за <данные изъяты> руб.. Подписание договора и передача денежных средств происходила в присутствии свидетелей. Договор нигде не регистрировался. Кроме того она после приобретения квартиры разрешила в ней проживать ПИИ Фактически она заселилась в квартиру и стала в ней проживать с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала брак с САВ, который ДД.ММ.ГГГГ скончался. С момента приобретения жилого помещения и до настоящего времени она является фактическим собственником, ведет домашнее хозяйство, оплачивает коммунальные услуги. Недвижимое имущество постановлено на кадастровый учет. Просит признать за ФИО1 право собственности на дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и прекратить право собственности БВТ на указанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме, в удовлетворении иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно положениям ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена недвижимого имущества.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Из представленного в материалы дела копии регистрационного удостоверения, выданного БТИ Таврического района Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что за БВТ зарегистрировано право частной собственности на саманный жилой дом под шиферной кровлей с надворными постройками и сооружениями на основании постановления Исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ БВТ уполномочила ГАА продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Доверенность удостоверена специалистом Пристанской сельской администрации (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ГАА, действуя на основании выданной ей доверенности, продала МИВ <адрес> с земельным участком и строениями за <данные изъяты> руб., о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору произведен полностью. При подписании договора покупателю переданы ключи от дома, регистрационное удостоверение, план дома (л.д. 8).

Постановлением Главы администрации Пристанского сельского округа Таврического района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № изменен с «<адрес>» на «<адрес>», о чем указано в справке администрации Пристанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19).

Согласно представленной копии свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ САВ и МИВ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. Супруге присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ САВ скончался, что подтверждается копией свидетельства о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что сведения о собственнике не указаны в государственном кадастре недвижимости (л.д. 13-14).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Пристанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> с БВТ проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, САВ с ДД.ММ.ГГГГ года проживал без регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства (л.д. 27).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих признание заключенного между М (ФИО1) И.В. и БВТ договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, не имеется, он исполнен, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности жилой дом в установленным законом порядке.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент заключения договора и до 01.01.2017, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Исходя из указанных норм законодательства, переход права собственности на недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим до 01.01.2017, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С 01.01.2017 государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 указанного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что договор прошел государственную регистрацию. Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих обратное.

Указанное свидетельствует о том, что переход права собственности на жилой дом <адрес> не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Одновременно судом установлено, что БВТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в копии свидетельства о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

При этом суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости не может свидетельствовать о его недействительности. Право истца на приобретенное им недвижимое имущество полежит определению за ним в виду наличия законных оснований, а именно приобретения его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Принимая во внимание, что истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретено в установленном законом порядке, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом.

Одновременно суд считает возможным удовлетворить требование истца о прекращении за БВТ права собственности на жилой дом.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлено, что БВТ распорядилась принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, ее право прекратилось в виду ее волеизъявления.

Рассматривая требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, суд соглашается с доводами заявителя.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> может быть определено за истцами.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., правообладатель БВТ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о частях и обременениях земельного участка отсутствуют. Свидетельство на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ..

Между тем судом установлено, что БВТ распорядилась принадлежащим ей жилым домом, продав его истцу, что свидетельствует о ее волеизъявлении на распоряжение недвижимым имуществом. В связи с чем к новому собственнику жилого дома ФИО1 перешло право собственности на земельный участок, расположенный под указанным домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности БВТ на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности БВТ на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Судья