Решение № 2-1303/2017 2-1303/2017~М-854/2017 М-854/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1303/2017

Дело № 2-1303/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,

при секретаре Бурнусузян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

29 мая 2017 года

гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении договора.

Требования мотивировал тем, что **.**.**** между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор ###, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 639388,00 рублей сроком на ... календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом ... % годовых, на условиях установленных договором, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (...).

Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет, в течение двух рабочих дней, считая с даты выполнения условий, предусмотренных разделом ### индивидуальных условий кредитного договора.

В соответствии с п. ### части ### кредитного договора датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на текущий счет.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа каждого календарного месяца (...).

В соответствии с п. ### части ### кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 8197,48 рублей.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., имеющей общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., за цену 1139335,00 рублей.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

**.**.**** ответчику были предоставлены денежные средства в размере 639388,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером ### от **.**.****.

Согласно п. ### части ### кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: ..., имеющей общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумма займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренным п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено закономили договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. ### п. ### части ### кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения кредита и процентов, банк на основании п. ### части ### кредитного договора потребовал от заемщика, досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее **.**.****.

Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. Ответа в адрес банка не поступало.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на **.**.**** составляет 696520,43 рублей, в том числе:

- 636963,20 рублей - остаток ссудной задолженности;

- 54322,36 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 5087,66 рублей - задолженность по пени;

- 147,21 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50,51 Федерального закона от 16.17.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество – а именно: квартиру, расположенную по адресу: ..., имеющей общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ и п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом была произведена оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации: ...

Согласно отчету № ### от **.**.**** рыночная стоимость объекта оценки (квартиры) на дату оценки **.**.**** составляет 1498 000,00 рублей.

В силу п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1198400,00 рублей.

На основании изложенного, просил расторгнуть кредитный договор ### от **.**.**** заключенный между банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1, взыскать задолженность по кредитному договору от ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в общей сумме 696520,43 рублей, в том числе:

- 636963,20 рублей - остаток ссудной задолженности;

- 54322,36 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 5087,66 рублей - задолженность по пени;

- 147,21 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу,

а также расходы по оплате госпошлины.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., имеющей общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1198400,00 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не оспаривала факта заключения кредитного договора с истцом, а также получения денежных средств по договору, однако пояснила, что в связи со сложным материальным положением не имеет возможности производить оплату платежей в соответствии с графиком.

Вместе с тем не согласилась с заявленной истцом начальной продажной стоимостью квартиры, просила установить начальную продажную стоимость квартиры 1504000,00 рублей (1880000,00 рублей – 20 %), ссылаясь на отчет об оценки квартиры, выполненный ..., в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры составила 1880000,00 рублей. Просила отсрочить реализацию заложенного имущества (квартиры) на один год, так как указанное жилое помещение является единственным местом жительства для ответчика и ее дочери. Также просила применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке.

Соответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие в связи с невозможностью явки в суд по причине нахождения на обучении за пределами г. Кемерово.

С учетом мнения ответчика ФИО1, положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, соответчика ФИО2

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (ст.819 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 установлено, что в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что **.**.**** между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор ###, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 639388,00 рублей сроком на ... календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом ... % годовых, на условиях установленных договором, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (...).

Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет, в течение двух рабочих дней, считая с даты выполнения условий, предусмотренных разделом ### индивидуальных условий кредитного договора.

В соответствии с п. ### части ### кредитного договора датой предоставления кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на текущий счет.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа каждого календарного месяца (...).

В соответствии с п. ... части ... кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 8197,48 рублей.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., имеющей общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., за цену 1139335,00 рублей.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

**.**.**** ответчику были предоставлены денежные средства в размере 639388,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером ### от **.**.****.

Согласно п. ### части ### кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: ..., имеющей общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумма займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренным п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено закономили договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. ###, п. ### части ### кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения кредита и процентов, банк на основании п. ### части ### кредитного договора потребовал от заемщика, досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее **.**.****.

Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. Ответа в адрес банка не поступало.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на **.**.**** составляет 696520,43 рублей, в том числе:

- 636963,20 рублей - остаток ссудной задолженности;

- 54322,36 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 5087,66 рублей - задолженность по пени;

- 147,21 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным, соответствует условиям договора, в части сумм основного долга и процентов за пользованием процентов ответчиком не оспорен.

Оценивая в совокупности предоставленные доказательства, суд считает, что требования банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в части сумм основного долга и процентов за пользованием кредита подлежать удовлетворению.

Как уже указано выше, ответчиком ФИО1 заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустоек.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно условиям п. ###, ### части ### кредитного договора, неустойка, начисляемая в размере 0,1 % за каждый день просрочки, фактически составляет 36,5 % годовых.

В соответствии с п. 21 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

В связи с указанным, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки в связи с просрочкой уплаты процентов до 508,76 рублей (10 процентов от общей суммы).

Согласно п. п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора ### от **.**.**** подлежат удовлетворению.

Также подлежащими удовлетворению суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50,51 Федерального закона от 16.17.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ и п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом была произведена оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации: ...

Согласно предоставленному истцом отчету ... № ### от **.**.**** об оценке квартиры рыночная стоимость объекта оценки составляет 1498000,00 рублей.

Ответчик ФИО1, не согласившись с отчетом ... № ### от **.**.****, обратился в ... для определения рыночная стоимость квартиры.

Согласно отчету ### ... от **.**.**** рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., имеющей общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. по состоянию **.**.**** составляет 1880000,00 рублей.

При оценке доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным принять заключение ... как допустимое доказательство, поскольку заключение является в необходимой мере подробным, содержит ход и описание исследования, выполнено специалистом, имеющим необходимое образование и квалификацию с непосредственным осмотром объекта оценки. Более того, цена объекта ипотеки, определенная по состоянию на **.**.**** является наиболее актуальной к дате рассмотрения спора по существу, нежели цена объекта оценки, определенная ... № ### на **.**.****.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ... имеющей общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в размере 1504000,00 рублей = (1880000,00 рублей х 80%).

Денежные средства, полученные от продажи квартиры, подлежат направлению в счет погашения задолженности ответчика ФИО1 по кредитному договору ### от **.**.****.

В соответствии с п. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеки, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Как указано выше ответчик ФИО1, в заявлении от **.**.**** просила при вынесении решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию сроком на один год.

Исследовав представленные доказательства, принимая во внимание, что причина ненадлежащего исполнения обязательств по договору со стороны заемщика была вызвана задержкой выплаты заработной платы ответчику ФИО1, и последующим ее увольнением, невозможностью трудоустройства ответчика в дальнейшем (...), а ФИО2 является студенткой, обучающейся по очной форме обучения и не имеющей собственного дохода, квартира является единственным местом жительства ответчика и ее дочери, объект ипотеки не связан с осуществлением ФИО1 предпринимательской деятельности, предоставлении отсрочки в исполнении решения не повлечет существенного ухудшения финансового состояния для истца, суд считает возможным отсрочить реализацию заложенного имущества квартиры по адресу: ... на срок до **.**.****.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом существа постановленного решения, с ответчика ФИО1 подлежат присуждению в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 16165,20 рублей, подтвержденные приобщенным к материалам дела платежным поручением (###).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере основного долга в сумме 636963, 20 рублей, проценты за пользование кредитом в сумме 54322,36 рублей, неустойку в связи с просрочкой уплаты процентов в сумме 508,76 рублей, неустойку в связи с просрочкой уплаты кредита в сумме 147,21 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 16165,20 рублей, а всего 708106,73 рублей (семьсот восемь тысяч сто шесть рублей, 73 копейки).

Обратить взыскание на имущество по договору ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., принадлежащею на праве собственности ФИО1, ФИО2, установив начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 1504000 рублей (один миллион пятьсот четыре тысячи рублей).

Денежные средства, полученные от продажи квартиры, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору, взысканной настоящим судебным решением.

Расторгнуть кредитный договор № ###, заключенный **.**.**** между Банком ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) и ФИО1.

В соответствии с ч.3 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсрочить реализацию заложенного имущества квартиры по адресу: ... на срок до **.**.****.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Н. А. Савинцева.

Решение в мотивированной форме составлено 06.06.2017 года.