Определение № 33-5006/2025 от 1 декабря 2025 г.

УИД 77К80021-02-2022-017064-41

Судья фиоС,

Дело № 33-5006/2025

(№ 2-12/2024 - в суде 1-й инст.)


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении повторной экспертизы

2 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Бобровой Ю.М.,

судей фио, фио,

при помощниках судьи Абпиевой Е.А., фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М. дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «МонАрх-УКС» на решение Пресненского районного суда адрес от 14 мая 2024 года по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 фио к ООО «МонАрх-УКС» о защите прав потребителей, устранении недостатков, допущенных при возведении и вводе в эксплуатацию жилого комплекса,

Установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио обратились в суд с иском к ООО «МонАрх-УКС», просили обязать застройщика ООО «МонАрх-УКС» безвозмездно устранить дефекты и строительные недостатки, перечисленные в приложениях «Перечень строительных недостатков по адресу: адрес», «Перечень строительных недостатков по адресу: адрес», «Дефекты / строительные недостатки на территории подземной автостоянки по адресу: адрес, Матулинская, 9, стр. 12», «Перечень строительных недостатков по адресу: адрес и 2 (первая очередь)» в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, мотивируя свои требования тем, что ООО «МонАрх-УКС» выполняло строительство жилого комплекса, в состав которого входят многоквартирные дома по адресам: адрес и 2 (строительные корпуса 4 и 5) и подземная автостоянка по адресу: адрес. После ввода многоквартирных домов и части подземной автостоянки (первая очередь застройки) в эксплуатацию, истцами, в том числе, при участии представителей застройщика, в период гарантийного срока выявлены и зафиксированы строительные недостатки (дефекты) в местах общего пользования указанных многоквартирных домов и на подземной автостоянке. До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены.

Решением Пресненского районного суда адрес от 14 мая 2024 года исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с решением суда, ответчик ООО «МонАрх-УКС» подал апелляционную жалобу, просит судебный акт отменить, ссылаясь, в том числе на необоснованный отказ в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, а также на то, что часть строительных недостатков устранена, другая часть носит эксплуатационный характер.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 марта 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы и исследований». Производство по делу было приостановлено.

После проведения экспертизы, дело было возвращено в суд и производство по делу возобновлено.

Согласно заключению № СТЭ-3/2025 ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы и исследований», экспертами сделаны следующие выводы:

«В результате проведенных исследований установлено, что в МКД с подземным паркингом по адресу: адрес, корп. 2 присутствуют дефекты, допущенные как в период строительства, так и дефекты, возникшие в процессе эксплуатации:

- присутствуют механические повреждения на вызывных лифтовых панелях/пожарных люках/замках на технических люках в МОП/хромированных перилах нижних этажей (1-3) во всех секциях корп. 1 и 2, повреждение глянцевого финишного покрытия;

- нерабочее состояние селекторной системы (вызов диспетчера) в лифтовых холлах в корпусах 1 и 2, система отключена, но монтаж выполнен в соответствии с проектом СОТС;

- разрушение светопропускающих панелей светильников, установленных в лифтовых холлах 1 этажей всех секций корп. 1 и 2, отдельные неработающие элементы (светильники, светодиодные ленты) системы наружного освещения;

- отсутствие элементов ливневой канализации (дефект в виде отсутствующих лотков сбора и отвода осадков из водосточных труб по периметру корпуса);

- дефекты противопожарной системы и системы противопожарной безопасности, выражающиеся в неработающих, поврежденных табличках аварийного выхода, расположенных на потолке К2СЗ извещателей ручных пожарных и открытой слаботочной разводки, отсутствие полноценной работы противопожарной системы в соответствии с решениями проекта, позволяющими автоматизировано реагировать на источник пожарной опасности (звуковое оповещение, лифты, разблокировка дверей, система дымоудаления, спринкерная система и т.д.);

- нарушение ЛКП, осыпание красочного слоя ограждающих конструкций (парапетов) балконов;

- дефекты на трубах отопления и отсутствие финишного покрытия;

- намокание стен и деформация штукатурного слоя;

- отсутствующие или деформированные вентиляционные решетки в районе шахт дымоудаления в корп. 1 и 2, монтажные сколы, зазоры между решетками и отделкой;

- декоративные решетки трапов общедомовой системы канализации значительно корродированы;

- дефекты литья ступеней - трещины, выбоины, отверстия, наросты и неровности, Поврежденная плитка на ступенях с 1 по 3 этаж корп. 1 и 2;

- отдельные недостатки монтажа элементов (датчиков, извещателей, выключателей) СКУД, ОПС, адрес (без использования кабель-каналов, закладных);

- отсутствие в конструкции окон устройств для притока воздуха, предусмотренных проектом, позволяющих обеспечивать нормативный воздухообмен в помещениях общего пользования при закрытых окнах. Отсутствие функционирования системы вентиляции в местах общего пользования корп. 1 и 2;

- дефекты конструкции фонтана (острые края решетки, монтаж стыков наземной части периметру фонтана);

- недостатки в виде отсутствующей отмостки корп. 1 и 2;

- испорченные и поврежденные строительными материалами и их несмываемыми остатками элементы финишной отделки;

- деформация, трещины, а также фрагментарные разрушения крупнопанельных облицовочных плит в межквартирных коридорах;

- дефекты облицовки стен межквартирного холла из крупнопанельных керамических плит;

- коррозия нижней части фонарных столбов;

- отсутствует финишная отделка паркинга, лестниц и лифтовых холлов на выходе к нему;

- по периметру на нижней части стен паркинга - намокания, на пожарных лестницах, ведущих из подземной автостоянки на улицу - следы протечек, локальные разрушение отделочного покрытия;

- коррозия и деформация решеток сточных лотков, металлических накладок (пол паркинга);

- трещины на полу паркинга;

- на стенах паркинга - следы протечек и трещины, ржавчина;

- отсутствие путей эвакуации на 19 и 20 этажах секции 4 корп. 1;

- присутствует перепад высоты на пути эвакуации при выходе из лифта в холл подземного паркинга в секции 1 и 3 корпуса 2;

- отсутствие электромагнитных замков (СКУД), блокирующих дверные проемы из секций, имеющих выход на -1 и -2 этаж паркинга;

- отсутствует обозначение гостевых машиномест.

В результате проведенных исследований установлено, что в МКД с подземным паркингом по адресу: адрес, корп. 2 присутствуют дефекты, допущенные как в период строительства, так и дефекты, возникшие в процессе эксплуатации. К числу дефектов, допущенных в период строительства, относятся:

- отсутствие элементов ливневой канализации (дефект в виде отсутствующих лотков сбора и отвода осадков из водосточных труб по периметру корпуса);

- дефекты литья ступеней - трещины, выбоины, отверстия, наросты и неровности;

- отсутствие в конструкции окон устройств для притока воздуха, предусмотренных проектом, позволяющих обеспечивать нормативный воздухообмен в помещениях общего пользования при закрытых окнах. Отсутствие функционирования системы вентиляции в местах общего пользования корп. 1 и 2;

- дефекты конструкции фонтана (острые края решетки, монтаж стыков наземной части по периметру фонтана);

- недостатки в виде отсутствующей отмостки корп. 1 и 2;

- испорченные и поврежденные строительными материалами и их несмываемыми остатками элементы финишной отделки;

- отсутствует финишная отделка паркинга (потолок не покрашен, отсутствует затирка), стен пожарных лестниц и лифтовых холлов на выходах к нему;

- по периметру на нижней части стен паркинга - намокания, на пожарных лестницах, ведущих из подземной автостоянки на улицу - следы протечек, локальные разрушение отделочного покрытия;

- трещины на полу паркинга;

- присутствует перепад высоты на пути эвакуации при выходе из лифта в холл подземного паркинга в секции 1 и 3 корпуса 2;

- дефекты облицовки стен межквартирного холла из крупнопанельных керам. плит;

- на стенах паркинга следы протечек и трещины, ржавчина;

- отсутствие электро-магнитных замков, блокирующих дверные проемы из секций, имеющих выход на -1 и -2 этаж;

- отсутствует обозначение гостевых машиномест.

К дефектам, вызванным ненадлежащей эксплуатацией объекта, относятся:

- присутствуют механические повреждения на вызывных лифтовых панелях/пожарных люках/замках на технических люках в МОП/хромированных перилах нижних этажей (1-3) во всех секциях корп. 1 и 2, повреждение глянцевого финишного покрытия;

- нерабочее состояние селекторной системы (вызов диспетчера) в лифтовых холлах в корпусах 1 и 2, система отключена, но монтаж выполнен в соответствии с проектом СОТС;

- дефекты противопожарной системы и системы противопожарной безопасности, выражающиеся в неработающих, поврежденных табличках аварийного выхода, расположенных на потолке К2СЗ извещателей ручных пожарных и открытой слаботочной разводки, отсутствие полноценной работы противопожарной системы в соответствии с решениями проекта, позволяющими автоматизировано реагировать на источник пожарной опасности (звуковое оповешение, лифты, разблокировка дверей, система дымоудаления, спринкерная система и т.д.);

- разрушение светопропускающих панелей светильников, установленных в лифтовых холлах 1 этажей всех секций корп. 1 и 2, отдельные неработающие элементы (светильники, светодиодные ленты) системы наружного освещения;

- намокание стен и деформация штукатурного слоя;

- отсутствующие или деформированные вентиляционные решетки в районе шахт дымоудаления в корп. 2, монтажные сколы, зазоры между решетками и отделкой;

- нарушение ЛКП, осыпание красочного слоя ограждающих конструкций (парапетов) балконов;

- поврежденная плитка на ступенях пожарной лестницы с 1 по 3 этаж корп. 1 и 2 ;

- коррозия нижней части фонарных столбов;

- по периметру на нижней части стен паркинга намокания, на пожарных лестницах, ведущих из подземной автостоянки на улицу - следы протечек, локальные разрушение отделочного покрытия;

- отсутствие путей эвакуации на 19 и 20 этажах секции 4 корп. 1;

- коррозия и деформация решеток сточных лотков, металлических накладок (пол кинга).

В качестве особого мнения экспертов, хотим обратить внимание на признаки исполнения требований Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 года №1479, в части содержания средств противопожарной защиты, что вызывает угрозу жизни и здоровью граждан, а также на режущие кромки решетчатого настила фонтана, также угрожающего опасности.» (том 9 л.д. 4-110).

После возобновления производства по делу, в судебное заседание коллегии был вызван эксперт фио, который был допрошен в качестве эксперта, а также письменно изложил свою позицию, которая была приобщена к материалам дела.

В заседании судебной коллегии представителем истцов фио было заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной строительно-технической экспертизы, поскольку ряд фактических обстоятельств исследован не был, отсутствует экспертное заключение по ряду дефектов, перечисленных в исковом заявлении, некоторые выводы противоречат документам, имеющимся в материалах дела, а кроме того, не были проведены инструментальные измерения при использовании методики исследования инженерных систем.

Выслушав участников процесса и обсудив заявленное ходатайство, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 87 ГПК РФ, в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Принимая во внимание, что судебная экспертиза не содержит ряд исследований, что подтвердил и эксперт фио, указав, что они возможны в рамках дополнительной судебной экспертизы, тогда как заключение № СТЭ-3/2025 ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы и исследований» не может быть признано полным, судебная коллегия приходит к выводу, что по делу следует назначить дополнительную строительно-техническую экспертизу, проведение которой также следует поручить ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы и исследований», поставив перед экспертами следующие дополнительные вопросы:

- Имеются ли недостатки в работе лифтов корпус 2 секция 4 и корпус 1 секция 2 на момент проведения осмотра? Каков характер недостатков: строительный или эксплуатационный, если эксплуатационный, - кто ответственный за появление такого недостатка (собственники или управляющая организация)?

- Имеются ли строительные нарушения в системе вентиляции в местах общего пользования в корп. 1 и 2 и в паркинге?

- Должны ли быть установлены зеркала в лифтовых кабинах в корпусах 1 и 2 (все секции) в соответствии с моделью установленного застройщиком лифта?

- Должен ли быть установлен в лифтовых кабинах в корпусах 1 и 2 (все секции) поручень?

- Имеются ли следы коррозии на металлических панелях лифта, каков характер дефекта - строительный или эксплуатационный, а если эксплуатационный, - кто ответственный за появление такого недостатка (собственники или управляющая организация)?

- Провести дополнительное исследование селекторной системы в лифтовых холлах на предмет подключения устройств к системе и работоспособности системы в целом, сделать вывод о дефекте монтажа вызывных панелей.

- Проверить наличие оборудования СОТС в соответствии с проектом и проверить его работоспособность. Каков характер дефектов строительный/эксплуатационный? Если эксплуатационный, - кто ответственный за появление такого недостатка (собственники или управляющая организация)?

- Обеспечен ли в соответствии с проектом контроль периметров окон первого этажа акустическими и всех дверей магнитоконтактными извещателями, датчиками на открытие в нижней части оборудуются ниши слаботочных и электрических стояков?

- Имеются ли кнопки вызова пожарной службы -1 и -2 этажах корп. 1 и 2 в лифтовых холлах?

- Конкретизировать, какие дефекты противопожарной системы относятся к эксплуатационным недостаткам, а какие к строительным.

- Каковы причины изменения цвета горячей воды, каковы причины долгой подачи в квартиру горячей воды (необходимость пропускать длительное время воду), слабого напора воды? Имеются ли нарушения при монтаже коммуникаций? Соответствует ли качество труб предъявляемым к таким коммуникациям требованиям? Имеются ли нарушения в проектировании системы водоснабжения?

- Определить места в паркинге, в том числе на лестнице (-1 и -2 этажи корп. 1 и 2), где следы грибка являются следствием нарушения уровня влажности, неработающей вентиляции, либо отсутствия вентиляции и места, где намокания и следы влаги вызваны протечками. Определить характер дефектов (строительный (в том числе нарушение проектирования) или эксплуатационный).

- Сделать вывод о характере дефекта вентиляционных решеток в виде вертикального расположения ламелей.

- Является ли строительным дефектом острые края перил, отсутствие накладок, в том числе, нарушением проектирования?

- Является ли нарушением строительных правил и норм расположенная на потолке проводка в тамбуре между коридором и лестницей в сек. 3 корп. 2?

- Сделать вывод о наличии или отсутствии отделки цоколя в районе сек. 5 кори. 2 и характере данного дефекта.

- Имеются ли среди неработающей подсветки элементы подсветки, неработающее состояние которых вызвано нарушениями при строительстве/монтаже?

- Имеются строительные дефекты клапанов дымоудаления корп. 2? Определить локацию.

- Какие строительные дефекты допущены при монтаже дверей на территории паркинга?

- Каковы причины отслоения плитки на балконах в корпусе 2 секции 2,4, в корпусе 1 сек 2 ,4?

- Имеются ли нагревательные кабели в водосточных трубах/лотках в соответствии с проектом? Где отсутствуют нагревательные элементы? Является недостаток в виде отсутствующих нагревательных кабелей строительным?

- В каких секциях на момент осмотра имеется не прокрашены участок стены (корп. 1 и 2) за радиаторами отопления? Является ли данный недостаток строительным?

- Каковы причины появления следов протечек на балконах мест общего пользования? Указанный дефект относится к строительным или эксплуатационным? Если эксплуатационный, - кто ответственный за появление такого недостатка (собственники или управляющая организация)?

- Каков характер дефекта в виде отсутствующих путей эвакуации на 19 и 20 этажах корп. 2? Отсутствие противопожарного балкона в районе секции 4 корп. 2 (заявлен в иске) относится к строительным или эксплуатационным недостаткам?

- Сделать вывод относительно искового требования по определению класса энергоэффективности многоквартирных домов и соответствия проектной декларации.

Оплату экспертизы судебная коллегия считает необходимым возложить на ответчика, поскольку изначально экспертиза проводилась на основании ходатайства ответчика, а кроме того, исковые требования предъявлены в рамках Закона «О защите прав потребителей».

Экспертизу коллегия полагает необходимым провести с осмотром объектов оценки. При этом, судебная коллегия принимает во внимание заявление жильцов дома (корпуса 1,2) о готовности предоставить доступ в жилые помещения для их осмотра (корпус 1, квартиры: 62, 65, 85; корпус 2, квартиры: 178, 140, 120, 50), с указанием мобильных телефонов для уточнения даты осмотра.

Экспертов ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы и исследований» следует предупредить об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Также судебная коллегия полагает необходимым приостановить производство по делу до получения заключения экспертизы, установив срок ее проведения 1 месяц, с момента поступления дела в экспертное учреждение.

Руководствуясь ст. ст. 87, 216 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Назначить по настоящему гражданскому делу дополнительную строительно-техническую экспертизу, поставив перед экспертами следующие вопросы:

1. Имеются ли недостатки в работе лифтов корпус 2 секция 4 и корпус 1 секция 2 на момент проведения осмотра? Каков характер недостатков: строительный или эксплуатационный, если эксплуатационный, - кто ответственный за появление такого недостатка (собственники или управляющая организация)?

2. Имеются ли строительные нарушения в системе вентиляции в местах общего пользования в корп. 1 и 2 и в паркинге?

3. Должны ли быть установлены зеркала в лифтовых кабинах в корпусах 1 и 2 (все секции) в соответствии с моделью установленного застройщиком лифта?

4. Должен ли быть установлен в лифтовых кабинах в корпусах 1 и 2 (все секции) поручень?

5. Имеются ли следы коррозии на металлических панелях лифта, каков характер дефекта - строительный или эксплуатационный, а если эксплуатационный, - кто ответственный за появление такого недостатка (собственники или управляющая организация)?

6. Провести дополнительное исследование селекторной системы в лифтовых холлах на предмет подключения устройств к системе и работоспособности системы в целом, сделать вывод о дефекте монтажа вызывных панелей.

7. Проверить наличие оборудования СОТС в соответствии с проектом и проверить его работоспособность. Каков характер дефектов строительный/эксплуатационный? Если эксплуатационный, - кто ответственный за появление такого недостатка (собственники или управляющая организация)?

8. Обеспечен ли в соответствии с проектом контроль периметров окон первого этажа акустическими и всех дверей магнитоконтактными извещателями, датчиками на открытие в нижней части оборудуются ниши слаботочных и электрических стояков?

9. Имеются ли кнопки вызова пожарной службы -1 и -2 этажах корп. 1 и 2 в лифтовых холлах?

10. Конкретизировать, какие дефекты противопожарной системы относятся к эксплуатационным недостаткам, а какие к строительным.

11. Каковы причины изменения цвета горячей воды, каковы причины долгой подачи в квартиру горячей воды (необходимость пропускать длительное время воду), слабого напора воды? Имеются ли нарушения при монтаже коммуникаций? Соответствует ли качество труб предъявляемым к таким коммуникациям требованиям? Имеются ли нарушения в проектировании системы водоснабжения?

12. Определить места в паркинге, в том числе на лестнице (-1 и -2 этажи корп. 1 и 2), где следы грибка являются следствием нарушения уровня влажности, неработающей вентиляции, либо отсутствия вентиляции и места, где намокания и следы влаги вызваны протечками. Определить характер дефектов (строительный (в том числе нарушение проектирования) или эксплуатационный).

13. Сделать вывод о характере дефекта вентиляционных решеток в виде вертикального расположения ламелей.

14. Является ли строительным дефектом острые края перил, отсутствие накладок, в том числе, нарушением проектирования?

15. Является ли нарушением строительных правил и норм расположенная на потолке проводка в тамбуре между коридором и лестницей в сек. 3 корп. 2?

16. Сделать вывод о наличии или отсутствии отделки цоколя в районе сек. 5 корп. 2 и характере данного дефекта.

17. Имеются ли среди неработающей подсветки элементы подсветки, неработающее состояние которых вызвано нарушениями при строительстве/монтаже?

18. Имеются строительные дефекты клапанов дымоудаления корп. 2? Определить локацию.

19. Какие строительные дефекты допущены при монтаже дверей на территории паркинга?

20. Каковы причины отслоения плитки на балконах в корпусе 2 секции 2,4, в корпусе 1 сек 2 ,4?

21. Имеются ли нагревательные кабели в водосточных трубах/лотках в соответствии с проектом? Где отсутствуют нагревательные элементы? Является недостаток в виде отсутствующих нагревательных кабелей строительным?

22. В каких секциях на момент осмотра имеется не прокрашены участок стены (корп. 1 и 2) за радиаторами отопления? Является ли данный недостаток строительным?

23. Каковы причины появления следов протечек на балконах мест общего пользования? Указанный дефект относится к строительным или эксплуатационным? Если эксплуатационный, - кто ответственный за появление такого недостатка (собственники или управляющая организация)?

24. Каков характер дефекта в виде отсутствующих путей эвакуации на 19 и 20 этажах корп. 2? Отсутствие противопожарного балкона в районе секции 4 корп. 2 (заявлен в иске) относится к строительным или эксплуатационным недостаткам?

25. Сделать вывод относительно искового требования по определению класса энергоэффективности многоквартирных домов и соответствия проектной декларации.

Проведение экспертизы поручить ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы и исследований» (адрес).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы настоящего гражданского дела.

Судебную экспертизу произвести с осмотром МКД с подземным паркингом по адресу: адрес, корп. 2, а также предоставить экспертам возможность осмотра жилых помещений жильцов дома (корпуса 1,2), выразивших готовность предоставить доступ в них (корпус 1, квартиры: 62, 65, 85; корпус 2, квартиры: 178, 140, 120, 50).

Экспертов предупредить об уголовной ответственности по ст.ст.307, 308 УК РФ.

Оплату за проведение экспертизы возложить на ООО «МонАрх-УКС», в том числе за счет внесенных Обществом на счет Управления Судебного департамента адрес денежных средств в сумме сумма (платежное поручение № 645 от 26.02.2025).

Определить срок проведения экспертизы - в течение 1 месяца с момента передачи дела экспертному учреждению.

Производство по делу приостановить до получения заключения судебной экспертизы.

Председательствующий

Судьи