Решение № 2-1156/17 2-1299/2017 2-1299/2017~М-543/2017 М-543/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-1299/2017

отметка об исполнении решения дело № 2-1156/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе судьи Стадниковой Н.В.,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, к ООО «АлМакс»» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в которых указали, что между истцами и ООО «АлМакс» были заключены соответственно договор № и № участия в долевом строительстве, согласно которых ответчик брал на себя обязательства построить на земельном участке категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером 61:48:0040221:14, расположенном по адресу: <адрес>, девятиэтажный жилой дом. Доля истца ФИО1 в жилом доме представляла собой <адрес>, доля истца ФИО2 – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком были заключены также договора о предварительных условиях приобретения гаражей с условием предварительной оплаты, согласно которых ответчик обязался построить для ФИО1 и ФИО2 по 4 гаража на вышеуказанном земельном участке. Во исполнение условий предварительных договороы истцами было оплачено по 2000000 рублей каждым в качестве предварительной оплаты гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлМакс» проинформировал истцов о завершении строительства и готовности к передаче гаражей, и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «АлМакс» передало истцам в собственность завершенные строительством гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м. на земельном участке категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером 61:48:0040221:14. Как указали истцы в исках, условия, предусмотренные договорами о предварительных условиях приобретения гаражей с условием предварительной оплаты выполнены как со стороны ООО «АлМакс» (построено в срок 8 гаражей), так и со стороны истцов ( произведена предварительная оплата в полном объеме). Однако заключить основной договор и зарегистрировать право собственности истцы не имеют возможности по причине отсутствия разрешенного использования земельного участка под гаражи. Согласно кадастрового паспорта разрешенное использование земельного участка : строительство многоквартирного жилого дома. Ответчик также не заключает основной договор, что в совокупности препятствует истцам оформлению гаражей в собственность.

В иске истцы просили признать за собой право собственности на спорные гаражи, а именно: за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м; за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040221:14, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истцы не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные иски, просила признать право собственности на соответствующие гаражные боксы за истцами.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО “АлМакс” не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу посредством телефонограммы. С учетом мнения представителя истцов суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив иные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «АлМакс» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик взял на себя обязательства построить на земельном участке категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером 61:48:0040221:14, расположенном по адресу: <адрес>, девятиэтажный жилой дом. Доля истца в жилом доме представляла собой <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о предварительных условиях приобретения гаражей с условием предварительной оплаты, согласно договора ответчик обязался построить 4 гаража, а именно : гараж № проектной площадью 17,1 кв.м., гараж № проектной площадью 17,1 кв.м., гараж № проектной площадью 17,1 кв.м., гараж № проектной площадью 17,1 кв.м., на земельном участке категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером 61:48:0040221:14, расположенном по адресу: <адрес>. Во исполнение условий предварительного договора истцом ДД.ММ.ГГГГ оплачено 2000 000 рублей в качестве предварительной оплаты гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлМакс» проинформировал истца ФИО1 о завершении строительства и готовности к передаче гаража № площадью 17,1 кв.м., гаража № площадью 17,1 кв.м., гаража № площадью 17,1 кв.м., гаража № площадью 17,1 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «АлМакс» передало истцу ФИО1 в собственность завершенные строительством гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040221:14.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «АлМакс» передало истцу в собственность <адрес> 4 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «АлМакс» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик взял на себя обязательства построить на земельном участке категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером 61:48:0040221:14, расположенном по адресу: <адрес>, девятиэтажный жилой дом, доля истца ФИО2 в жилом доме представляла собой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком заключен договор о предварительных условиях приобретения гаражей с условием предварительной оплаты, согласно которого ответчик обязался построить 4 гаража, а именно : гараж № проектной площадью 17,1 кв.м., гараж № проектной площадью 17,1 кв.м., гараж № проектной плошдцью 17,1 кв.м., гараж № проектной площадью 17,1 кв.м. на земельном участке категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером 61:48:0040221:14, расположенном по адресу: <адрес>. Во исполнение условий предварительного договора ФИО2 было оплачено 2000000 рублей в качестве предварительной оплаты гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлМакс» проинформировал ФИО2 о завершении строительства и готовности к передаче гаража № площадью 17,1 кв.м., гаража № площадью 17,1 кв.м., гаража № площадью 17,1 кв.м., гаража № площадью 17,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040221:14. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «АлМакс» передало истцу ФИО2 в собственность завершенные строительством гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м., гараж № площадью 17,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040221:14.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «АлМакс» передало в собственность ФИО2 в собственность <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в настоящее время зарегистрировали право собственности на вышеуказанные квартиры, при этом право собственности на гаражи по настоящее время за истцами не зарегистрировано, основные договора не заключены.

При вынесении решения суд исходит из следующего.

Отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, согласно части 4 статьи 4 Закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно статье 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3.

В соответствии со статьей 8 Закона о долевом участии в строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 16 Закона о долевом участии в строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Следуя разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, объектов долевого участия, фактически законченных строительством, истцы, денежные средства которых привлечены для строительства, в данном споре, гаражных боксов, имеют право на признание права собственности на них с учетом наличия доказательств исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве, а также отсутствие оснований признавать строительство спорных гаражей ответчиком без соответствующих на то разрешений.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 2 ГсК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 ГсК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГсК РФ документы.

Согласно статье 52 ГсК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным ч. ст. 52 ГсК РФ.

Статьей 55 ГсК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Анализ ст. 222 ГК РФ и вышеуказанных норм ГсК РФ позволяет выделить следующие признаки самовольной постройки:

- создание постройки на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке (ст. 30 - 32 ЗК РФ);

- отсутствие необходимого разрешения на строительство;

-создание объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( ГсК РФ).

Обстоятельства строительства многоквартирного жилого дома с гаражами судом устанавливались с особой тщательностью для разрешения вопроса, имело ли место при возведении многоквартирного жилого дома по <адрес> самовольное строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «АлМакс» Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации г. Волгодонска выдано разрешение № RU 61303000 “258” на строительство многоквартирного десятиэтажного жилого дома, общей площадью квартир 3979 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2645 кв.м., кадастровый №, предоставленный в субаренду для строительства многоквартирного дома ООО «АлМакс» на основании договора субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Из представленной на судебный запрос разрешительной документации следует, что проектная документация для строительства многоэтажного жилого дома была разработана ООО МКП «5 принципов», который включал, в том числе, проектную документацию относительно организации земельного участка строительством. Согласно представленного проекта функциональное значение объекта строительства – многоквартирный жилой дом с гаражами на 10 автомобилей (для хранения транспортных средств граждан, проживающих в проектируемом жило доме ). Согласно общей пояснительной записки к указанному проекту следует, что он содержит отдельный раздел «Гаражи». Из топографической сьемки земельного участка, из которой усматривается согласования соответствующими службами города строительство многоквартирного жилого дома с отдельно стоящими гаражами литер К следует, что строительство спорных гаражных боксов было согласовано. Проектная документация, включая строительство гаражей, прошла положительное заключение строительной негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО “Строительная экспертиза”. Представленная в материалы дела схема от 07.2014, где указано месторасположение гаражей под № (ведомость жилых и общественных зданий), согласована заместителем главы администрации г.Волгодонска по строительству- гл. архитектором г. Волгодонска.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о том, что спорные гаражные боксы фактически являются самовольной постройкой.

Суд приходит к выводу о том, что истцы, обращаясь в суд, реализовали право на судебную защиту своих прав и избрали единственно надлежащий их способ защиты.

Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по договорам с ООО «АлМакс» выполнили полностью, что подтверждается предварительными договорами и квитанциями к приходно-кассовым ордерам о получении денежных средства ответчиком. Приведенные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются.

После исполнения условий договора по оплате стоимости гаражных боксов в полном объеме, у истцов возникло право на получение спорных объектов в собственность.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов о признании права собственности на спорные объекты.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «АлМакс» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 28200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс № площадью 17,1 кв.м., гаражный бокс № площадью 17.1 кв.м., гаражный бокс № площадью 17,1 кв.м., гаражный бокс № площадью 17,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс № площадью 17,1 кв.м., гаражный бокс № площадью 17.1 кв.м., гаражный бокс № площадью 17,1 кв.м., гаражный бокс № площадью 17,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «АлМакс» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 28200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья ПОДПИСЬ

Резолютивная часть решения

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>