Решение № 2-505/2025 2-505/2025~М-396/2025 М-396/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-505/2025

К делу №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 20 октября 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кугоейского сельского поселения муниципального образования Крыловский район о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кугоейского сельского поселения муниципального образования Крыловский район о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти VI№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Кущевского района управления записи актов гражданского состояния <адрес>. В связи с данным юридическим фактом она стала наследником по закону первой очереди.

На основании ее заявления, как наследницы, нотариусом Кущевского нотариального округа Краснодарского края ФИО3 заведено наследственное дело. При проверки документов на наследуемое имущество, выяснилось, что жилой дом, общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не были включены в наследственную массу по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала. Данная сделка была осуществлена не в полном объеме. Покупателю ФИО6 и ее несовершеннолетнему сыну был передан дом с земельным участками, произведена регистрация права собственности. Однако обязательств покупателя по оплате недвижимого имущества исполнены не были, по причине получения отказа из Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на распоряжение денежными средствами материнского капитала в связи с не достижением трехлетнего возраста ребенка ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Крыловской районный суд с исковым заявлением о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Процессуальное правопреемство было осуществлено ФИО1, так как она является единственным наследником первой очереди.

Истец ссылается, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Крыловской районный суд удовлетворил требования. Сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО6 была расторгнута. На основании решения суда, межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был обязан аннулировать реестровые записи о праве собственности ФИО6 и восстановить реестровые записи о праве собственности ФИО2

Также решением суда были сняты все ограничения и обременения права собственности на вышеуказанное имущество. Однако, исполнение данного решения является невозможным по причине смерти ФИО2, а также неправомочности ее как заявителя при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с ч. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец также указывает, что поскольку право собственности ФИО6 не возникло по причине ненадлежащего исполнения обязательств и невозможности исполнения решения суда, она фактически приняла наследство в виде жилого дома, общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, поддерживая их в надлежащем техническом и санитарном состоянии и своевременно внося оплату за коммунальные услуги.

На основании изложенного, истец просит суд включить жилой дом, общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в наследственную массу, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также на удовлетворении исковых требований (л.д. 98).

Представитель администрации Кугоейского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. Главой поселения представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также указано, что администрация не возражает против удовлетворения иска ФИО1 (л.д. 95).

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое уже имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства.

Так, в силу пункте 1 указанной статьи принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 названной нормы признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, являющийся сыном ФИО1 (л.д. 8).

Из ответа нотариуса Кущевского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО3 следует, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело № (л.д. 44-93).

Из наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась его мать ФИО1 (л.д. 46-47).

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поданного нотариусу Кущевского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО3 от дочери умершего ФИО2 - ФИО5, она не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1 На наследство она не претендует и оформлять свои наследственные права не желает (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 87).

Однако, истец указывает, что после смерти ФИО2 осталось имущество в виде жилого дома, общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, указанное имущество не включено в наследственную массу по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала. Данная сделка была осуществлена не в полном объеме. Покупателю ФИО6 и ее несовершеннолетнему сыну был передан дом с земельным участками, произведена регистрация права собственности. Однако, обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества исполнены не были, по причине получения отказа из Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на распоряжение денежными средствами материнского капитала в связи с не достижением трехлетнего возраста ребенка ФИО6

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6, действующая от себя лично и от имени малолетнего сына, ФИО9, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью – 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилого дома, назначение - жилой дом, количество этажей 0, в том числе подземных 0, площадью - общая 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>8, выданного ДД.ММ.ГГГГ Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса Крыловского нотариального округа <адрес> ФИО8 №, о чем в ЕГРН имелась запись о регистрации права собственности № ДД.ММ.ГГГГ 08:25:12.

Жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>7, выданного ДД.ММ.ГГГГ Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса Крыловского нотариального округа <адрес> ФИО8 №, о чем в ЕГРН имелась запись о регистрации права собственности № ДД.ММ.ГГГГ 15:29:58.

По условиям договора купли-продажи ФИО2 передал покупателям недвижимое имущество в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве собственности каждому в земельном участке и жилом доме, а покупатели приняли недвижимое имущество: вышеуказанный земельный участок и жилой дом по 1/2 доле в праве собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, что подтверждается выписками.

Недвижимое имущество продано за 630 000 руб., где стоимость жилого дома составляет 600 000 руб., стоимость земельного участка 30 000 руб. Оплата стоимости приобретаемого «Покупателем» недвижимого имущества в сумме 30 000 руб. произведена, из собственных денежных средств при подписания настоящего договора-купли продажи, путем передачи истцу наличных денежных средств, оставшаяся сумма денежных средств в размере 600 000 руб. за жилой дом будет перечислена мне за счет - денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № № в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах семей, имеющих детей» выданный на основании решения Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 524 527 руб. 90 коп., с учетом индексации объема остатка на ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма составляет 630 380 руб. 78 коп., что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежной суммы 600 000 руб. на счет «Продавца» №, открытым в Краснодарском отделении № ПАО Сбербанк, ИНН: №, КПП: №, БИК: №, кор./счет 30№, в течение срока установленного законом Российской Федерации с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку после обращения ФИО6 в ПФ РФ за подачей заявления о перечислении денежных средств материнского капитала на расчетный счет истца, были установлены основания для отказа, ввиду не достижения ребенком ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - трех лет.

В связи с невозможностью произвести окончательный расчет стороны ФИО2 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ составили и подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес> выдала распоряжение о даче согласия на расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества. Однако, поскольку в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, то расторжение договора купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Решением Крыловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 правопреемника ФИО2 к ФИО6 и ФИО9 аннулированы: регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности, 1/2, на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности, 1/2, на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности, 1/2, на имя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности, 1/2, на имя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №.

Также вышеуказанным решением суда восстановлена регистрационная запись о праве собственности №-1 за ФИО2 на земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, регистрационная запись о праве собственности № на жилой дом площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №. Прекращено ограничение права и обременение в силу закона на объекты недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ номера государственной регистрации № и №. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Однако, согласно выписок из ЕГРН, в настоящее время правообладателями земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по 1/2 доли являются, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 35-42).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Законодателем установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (подпункт 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов гражданского дела также следует, что согласно решению Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ восстановлена регистрационная запись о праве собственности № за ФИО2 на земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> регистрационная запись о праве собственности № за ФИО2 на жилой дом площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Однако, право собственности на указанный жилой дом, а также на земельный участок под ним, в установленном порядке не зарегистрировано, в связи со смертью ФИО2

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленного наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2 следует, что в установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ее сына ФИО2, в связи с чем ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Из данного наследственного дела также следует, что дочь ФИО5 отказалась от причитающейся доли на наследство после смерти отца.

Судом также установлено, что истец ФИО1 фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, поддерживает их в надлежащем техническом и санитарном состоянии и своевременно вносит оплату за коммунальные услуги.

Поскольку спорные жилой дом и земельный участок, право собственности, на которые не было зарегистрировано в установленном порядке, подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2, и при этом ФИО1 принято наследство, оставшееся после смерти сына ФИО2, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кугоейского сельского поселения муниципального образования <адрес> о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности на недвижимое имущество, -удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 34 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья