Решение № 2-545/2017 2-545/2017~М-533/2017 М-533/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-545/2017

Дело № 2-545/17.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «18» сентября 2017 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Постригань О.В.,

третьего лица ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованием к ФИО3 просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, в отношении 3/2290 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 70790000 (семьдесят миллионов семьсот девяносто тысяч) квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): <адрес>

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, в размере 3/2290 долей, на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 70790000 (семьдесят миллионов семьсот девяносто тысяч) квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): <адрес>

В обоснование своих требований истец указал на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком в лице его представителя по доверенности ФИО1 заключен договор купли-продажи 3/2290 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 70790000 (семьдесят миллионов семьсот девяносто тысяч) квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): <адрес>». Как следует из пункта 4 договора купли-продажи, продавец получил причитающиеся ему деньги в сумме 25000 рублей, следовательно, покупателем обязательство по сделке исполнено полностью.

3/2290 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №. Право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истцу принадлежит 1/1145 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец имеет право купить 3/2290 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. Ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи, уклоняется от его нотариального удостоверения и от государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

От истца ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении данного дела без его участия, исковые требования он поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

От ответчика ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении данного дела без его участия, исковые требования он признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи 3/2290 долей в праве собственности на земельный участок площадью 70790000 кв.м., кадастровый № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение): <адрес>». (л.д. 4) Договор купли - продажи от имени ФИО3 заключил с истцом ФИО1 Согласно п. 1 указанного договора продавец ФИО3 продал покупателю ФИО2 3/2290 доли в праве собственности на земельный участок площадью 70790000 кв.м., кадастровый № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение): <адрес>».

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3/2290 доли в праве собственности на земельный участок продаются за 25 000 рублей, деньги уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, условия, предусмотренные договором купли-продажи, сторонами выполнены.

Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу ч. 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Ответчик ФИО3 уклоняется от удостоверения договора у нотариуса. Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право общей долевой собственности ответчика на указанные доли земельного участка зарегистрированы Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается копией выписки из Единого государтсвенного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д. 7)

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. (п. 1 ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».)

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Учитывая изложенное, суд считает, что то обстоятельство, что ответчик ФИО3 отказывается от удостоверения договора купли-продажи земельных долей у нотариуса и от государственной регистрации перехода права собственности, не может ущемлять право собственности истца и его право на регистрацию перехода права собственности на 3/2290 долей, земельного участка площадью 70790000 кв.м., кадастровый № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение): <адрес>

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, в отношении 3/2290 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 70790000 (семьдесят миллионов семьсот девяносто тысяч) квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): <адрес>

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности, в размере 3/2290 долей, на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 70790000 (семьдесят миллионов семьсот девяносто тысяч) квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение): <адрес>».

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: Маликов Ю.Н.