Решение № 2-809/2017 2-809/2017~М-493/2017 М-493/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-809/2017

Дело № 2-809/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 апреля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Федоровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земель,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земель.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (далее - Управление) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель № (далее - Договор).

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района» Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением.

Таким образом, все права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к органу - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее - Комитет).

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок (далее - Участок), площадью <данные изъяты>

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема - передачи.

Срок аренды Участка определен пунктом 2.1 Договора и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.4. Договора указано, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4.4. Договора, Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

После заключения Договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, в связи с чем, у Ответчика перед истцом возникла задолженность.

За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцом в адрес Ответчика было направлено письмо, в котором говорилось об образовавшейся задолженности по договору. Ответчику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить долг.

В настоящее время, каких-либо действий по оплате задолженности Ответчиком не предпринималось.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края просит взыскать с ФИО1 пеню по договору аренды земель в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, либо снизить размер неустойки, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд полагает возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, ответчика ФИО1

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель №.

Согласно пп.1.1 п.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>

Целевое использование земельного участка – обслуживание автотранспорта (пп.1.2 п.1 договора аренды).

Категория земель – земли населенных пунктов (пп.1.3 п.1 договора аренды).

Согласно пп.2.1 п.2 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При этом договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты, указанной в пункте 2.1 договора (пп.2.2 п.2 договора).

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации договора аренды внесена в реестр.

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района передало, а ФИО1 принял земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно пп. 3.1 п.3 договора аренды годовой размер арендной платы за участок в ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями <адрес>, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с даты, указанной в пп.2.1 п.2 договора аренды. Первый платеж подлежит оплате в течение 30 дней с даты заключения договора (пп.3.2 п.3 договора аренды).

Исходя из расчета арендных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата арендных платежей в размере <данные изъяты>.

При этом размер арендной платы был пересчитан с учетом принятия решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/470 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп.5.2 п.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации было учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации <адрес>.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района».

На основании Решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Положение «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района», утвержденное Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 1.2 дополнен абзацем следующего содержания: «Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено сообщение о начислении пени по договору аренды земель.

Как видно из материалов дела ФИО1 внес арендную плату за земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Земельный участок используется по назначению. На момент рассмотрения дела арендная плата уплачена на будущее время.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из представленного истцом расчета, размер пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Арендная плата ФИО1 вносилась несвоевременно.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период не уплаты арендной платы, погашение задолженности по арендной плате, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме <данные изъяты>, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до <данные изъяты>.

Принимая решение по делу, суд также учитывает, что длительное время в период действия договора аренды ФИО1 не мог использовать земельный участок по назначению в связи с прохождением по территории участка волоконно-оптической линии связи, осуществлял за свой счет перенос соответствующей линии связи.. Обязанность по оплате арендной платы ФИО1 тем не менее имел, поскольку выявление прохождения через участок волоконно-оптической линии связи не послужило основанием для ФИО1 на отказ от использования земельного участка.

На основании статьи 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> исходя из удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земель удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края пеню по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>