Решение № 2-1108/2017 2-1108/2017~М-1075/2017 М-1075/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-1108/2017

Дело № 2-1108/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 12 октября 2017 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Аксиненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права общей совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

супруги Ш-вы обратились в районный суд с иском к СП Казанбулакский сельсовет о признании права общей совместной собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по тем основаниям, что данную квартиру они купили у совхоза «Зианчуринский» в 1992 году. Согласно справке, выданной отделом сельского хозяйства администрации МР <адрес> РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоз «Зианчуринский» на основании решения Арбитражного суда РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство со снятием с государственного реестра юридических лиц. Указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Они обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, но она была приостановлена, поскольку не представлены документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный в заявлении объект. С июля 1992 г. истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой как своим собственным имуществом.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель истца ФИО3 по доверенности в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации СП Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО4 в судебном заседании с иском согласился и не возражал против его удовлетворения.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Республике Башкортостан и администрации муниципального района Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, что согласно ст. 167 ГПК РФ является для суда основанием для рассмотрения дела без их участия.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ в едином государственном реестре регистрируется право собственности и другие вещные права на недвижимость.

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в данном реестре (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 34 СК РФ указанное имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Истцы проживают в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 1V-АР .....

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Зианчуринский» продал ФИО1 квартиру за 500 рублей.

Согласно справке, выданной отделом сельского хозяйства администрации МР <адрес> РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоз «Зианчуринский» на основании решения Арбитражного суда РБ № .... от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство со снятием с государственного реестра юридических лиц.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной архивным отделом администрации МР Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО1

Из справки Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зианчуринскому району .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Истцы обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной права общей совместной собственности на жилую квартиру.

В письме .... от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан приостановил государственную регистрацию права собственности на квартиру по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренные ст. 14 п. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ .... – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела усматривается и установлено в судебном заседании, что владение истцами спорным жилым помещением началось с 1992 года, являлось добросовестным, поскольку квартира была приобретена у совхоза «Зианчуринский». При этом владение спорным жилым помещением истцами осуществлялись открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу вышеуказанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В связи с этим признание за истцами права общей совместной собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не противоречит основным принципам действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что следует признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО5 ФИО10 и ФИО5 ФИО11 к администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права общей совместной собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова